Maison d’architecte + bungalow | 2 biens immobiliers, 1 terrain, 0 retard de rénovation – 21244 Holm-Seppensen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deux biens immobiliers totalement indépendants sur un terrain réellement divisible, sans charges de construction. Qu’il s’agisse d’une cohabitation intergénérationnelle, d’une occupation personnelle avec revenus locatifs ou d’un pur investissement : cette propriété peut être utilisée de nombreuses façons – et sans le moindre compromis sur l’état.

Données clés : 1 x maison individuelle 142 m² année de construction 2016 avec 5 pièces, 1 x bungalow 90 m² avec 3 pièces principalement année de construction 1992, 1 x double carport, 1 x carport extra haut pour camping-car, 4 x abris, 2 espaces extérieurs abrités, 2 x terrasse, grand terrain réellement divisible de 1.463 m² sans charges de construction ou assimilées (propriété privée).

Description maison individuelle année de construction 2016/2022 :
Maison d’architecte individuelle très attractive (construction à ossature bois) avec près de 150 m² (compte tenu des pentes de toit, env. 130 m² selon le calcul légal) et un grenier-dortoir dans l’aile séparée non comptabilisé. 4 chambres, dont une dans une aile séparée, accessible depuis le salon. Parfaitement utilisable comme bureau, aile enfants ou petit appartement indépendant, avec son propre petit couloir et salle d’eau avec douche ainsi qu’une entrée extérieure séparée via la terrasse. À l’étage, trois autres chambres ou bureau/dressing et une salle de bains avec douche et grande baignoire acrylique 2 personnes extra profonde. Très grande cuisine design ouverte. La propriété comprend un carport extra grand/haut (3,40 m) pour camping-cars, un double carport pour voitures avec double wallbox, un abri pour poubelles, un abri à vélos et un abri atelier avec espace abrité. Terrasse immense avec petit étang, à l’abri des regards. Jardin de type jardin de ferme.

Description bungalow année de construction 1992 :
Construit en dur avec une petite partie en construction à ossature bois (aile de couchage). Avec une petite partie de jardin très facile d’entretien, entièrement occultée et sécurisée pour les chiens, végétalisée et clôturée. Portail automatique avec télécommande. Petit abri à vélos et terrasse présents.

Moderne et sans aucun retard de rénovation. Combles isolés, fenêtres 1992/2017. Installation de chauffage (chauffage central au gaz) de 2019. Cuisine équipée moderne attenante au salon. Grand et spacieux hall avec beaucoup de place. Classe d’efficacité énergétique D. Aucun coût de modernisation ou ultérieur !

Aile de couchage plus ancienne, année de construction env. 1955, modernisée et lumineuse, avec une petite chambre, une grande chambre et une très petite pièce de passage devant la grande chambre (p. ex. utilisable comme poste de travail, lit bébé ou dressing). Aile de couchage avec une marche en contrebas par rapport au couloir et un plafond un peu plus bas (partiellement env. 210 cm).

Salle d’eau avec chauffage au sol. Assez grande pour installer éventuellement une baignoire si besoin.

Fibre optique ainsi qu’éclairage de jardin tout autour sur la propriété. Wallbox propre possible.

Actuellement (encore jusqu’à mi-septembre) loué avec succès comme maison de vacances. Après 09/26, aucune réservation n’est plus acceptée et le beau bungalow peut être remis libre. Avant la location de vacances, il n’était utilisé que comme maison d’habitation privée.

Un excellent bien immobilier pour la location (location saisonnière très lucrative ou location de longue durée) ou pour un usage comme bureau privé, comme maison pour les enfants ou les proches âgés, ou lorsque l’on souhaite limiter au maximum les efforts d’entretien et que l’on n’a pas un besoin d’espace énorme.

Situation :

La propriété est située très au calme au bout d’une impasse sans trafic de transit et près de la lisière de la forêt ainsi que de la zone naturelle et de loisirs "Büsenbachtal" (accessible à pied). Néanmoins, très centrale à Holm-Seppensen, gare, supermarchés, restaurants et médecins tous accessibles en moins de 10 min. à pied. Transports publics vers Hambourg, Brême, Soltau et Hanovre.

On y vit extrêmement au calme et en pleine nature, tout en pouvant simplement laisser la voiture si l’on le souhaite.

Plusieurs autres places de stationnement dans le cul-de-sac.

La reprise peut avoir lieu immédiatement (y compris les revenus), mais aussi de manière flexible à tout autre moment, nous sommes très flexibles.

Location

Location description

À 21244 Buchholz, OT Holm-Seppensen, au bout d’une impasse, dans un environnement résidentiel très calme (un terrain non constructible comme voisin d’un côté). Proche de la "Heidebahn" non gênante, qui offre une excellente liaison vers Hambourg, Brême et Soltau ainsi que vers le chemin menant à la pittoresque vallée de Büsenbach.