Published on 12/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 146 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 934 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2025 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,904.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison individuelle a été achevée en août 2025 et permet d’emménager immédiatement dans une construction neuve clé en main - sans stress de chantier ni longs délais d’attente.
Dans l’entrée, le regard se pose sur un escalier moderne noir à limon mince avec marches en chêne et éclairage intégré. De plus, la porte vitrée loft de 2,5m de hauteur apporte une touche particulière : elle ouvre la vue sur la nature et apporte beaucoup de lumière naturelle dans le couloir. Le plafond à poutres en épicéa lasuré blanc confère aux pièces du rez-de-chaussée une sensation d’espace et de luminosité supplémentaires.
Juste à la porte d’entrée se trouve une niche pratique pour le portemanteau existant, ainsi que le WC invités avec douche. À l’exception du WC invités, tout le rez-de-chaussée est équipé d’un revêtement de sol design Joka de haute qualité aspect chêne avec une couche d’usure robuste de 0,55mm, qui, grâce à la pose collée, favorise l’efficacité optimale du chauffage au sol.
Dans la buanderie sont regroupées toutes les installations techniques de la maison : pompe à chaleur, armoire électrique, onduleur, batterie de stockage, système d’adoucissement ainsi que l’installation de ventilation. Dans l’armoire murale déjà installée avec évier, un emplacement est prévu pour le lave-linge et le sèche-linge.
La grande porte loft sépare l’espace salon-salle à manger de l’entrée. La configuration en L crée un coin salon cosy, tandis que l’espace repas et la cuisine se trouvent le long de la façade vitrée lumineuse avec vue sur la verdure. Une grande fenêtre-banquette dans le salon-salle à manger et la baie vitrée coulissante à levage de 2,5m de large vers la terrasse apportent en plus beaucoup de lumière naturelle. La cuisine ouverte avec îlot et tablette de bar provient du fabricant allemand Artego et dispose de près de 6m de plan de travail en pierre naturelle. Dans la ligne de cuisine de plus de 10m se trouve un accès dissimulé à la réserve de 1,7m² ainsi qu’un espace pour un réfrigérateur side by side. La plaque de cuisson Bauchknecht affleurante avec hotte intégrée et l’évier Schock extra grand offrent un confort d’utilisation maximal. Le lave-vaisselle AEG ComfortLift permet un chargement et un déchargement ergonomiques malgré l’installation en partie basse.
La pièce de 8m² à côté de l’escalier peut idéalement servir de bureau ou de petite chambre d’amis.
À l’étage se trouvent les chambres ainsi qu’une salle de bains en solution en T avec grande douche de plain-pied et baignoire. Les meubles de salle de bains de la série « Laguna High Line 250 » offrent beaucoup d’espace de rangement autour du lavabo. Le canal lumineux intelligent Paulmann-Linion assure un excellent éclairage de la douche malgré la cloison. Les salles de bains sont carrelées en grès cérame 60x60cm de la série NordCeram Earth avec des plinthes de finition noires, tandis que dans le reste de l’étage, un discret revêtement de sol design Joka gris a été posé.
Une trappe à linge pratique dans le couloir dirige le linge sale directement vers la buanderie au rez-de-chaussée.
Un point fort architectural est constitué par les plafonds ouverts jusqu’au faîtage, créant deux mezzanines dans les chambres d’enfants, utilisables comme espace de rangement ou aire de jeux.
Dans la chambre, deux dressings séparés sont à disposition, dont l’un est déjà équipé d’une armoire PAX de 4,25m. Les luminaires de plafond modulaires et intelligents Paulmann U-Rail permettent une conception lumineuse individuelle dans toutes les chambres.
Le garage double généreux de 53m² offre de la place pour deux voitures, des vélos, des motos et des outils de jardin. Il est isolé et habillé de panneaux OSB, offrant de nombreuses possibilités pour une mise en valeur pratique des murs. Une wallbox et une prise de courant triphasée sont également présentes. L’allée de 100m² offre un espace de stationnement supplémentaire pour les visiteurs.
Dans le jardin, un mur retient une partie de la pente. Ainsi, une terrasse d’environ 100m² orientée sud et est jouxte directement la maison. La surface du jardin se situe un niveau plus bas et offre beaucoup d’espace pour l’aménagement d’une bande de verdure.
Les données clés
- 934m² terrain
- 146,63m² surface habitable + 2 mezzanines/grenier
- 53,46m² garage double avec wallbox 11kW
- Année de construction 2025 / achèvement août 2025
- Construction à ossature bois par Sander Haus à Hofgeismar
- Standard KFW 40
- 2 étages complets (hauteur du mur gouttereau : 2,2m)
- Chauffage au sol / pompe à chaleur air-eau Daikin
- Installation de ventilation avec récupération de chaleur
- Installation photovoltaïque de 6,64kWp avec stockage de 5,7kWh
- Installation d’adoucissement Grünbeck
- Smart Home de Homematic IP (occultation, détecteurs de fumée, éclairage)
- Porte d’entrée intelligente Hörmann avec scan d’empreinte digitale
- Raccordement fibre optique
- Escalier à limon mince en chêne avec éclairage
- Grande porte vitrée loft moderne de Licht & Harmonie dans le couloir
- Portes intérieures Astra Lines CPL avec design noir et poignée Smartbloc-Hidden dans les salles de bains
- WC invités avec douche au rez-de-chaussée
- Salle de bains entièrement équipée en solution en T à l’étage avec douche et baignoire
- Robinetterie moderne noire Hans Grohe dans les salles de bains
- Revêtements de sol : grès cérame Nord Ceram Earth et sols design Joka
- Cuisine haut de gamme d’Artego avec plan de travail en pierre naturelle et réserve dissimulée (également meublée)
- Espace salon-salle à manger ouvert avec fenêtre-banquette 1,8m x 1,8m
- Buanderie meublée avec trappe à linge depuis l’étage
- 2 chambres d’enfants de 14m² chacune avec mezzanines de 10m²
- 2 dressings accessibles à la chambre
Prix : 570.000€
Réparti comme suit :
Maison incl. garage & terrain : 540.000€
Inventaire (cuisine, salles de bains, HWR, SPK, technique) : 30.000€
Pour toute question supplémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à contacter le 0152 09609980.
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La maison se situe dans le charmant quartier de Walburg, à l’est du centre-ville de Hessisch Lichtenau, dans l’arrondissement de Werra-Meißner en Hesse du Nord. L’emplacement du terrain est calme et proche de la nature, et le bien est particulièrement adapté aux familles.
Une crèche et une école primaire se trouvent directement dans la rue. À Hessisch Lichtenau, il est possible de poursuivre la scolarité jusqu’au baccalauréat. Une liaison régulière en bus vers Hessisch Lichtenau est assurée grâce au NVV, ainsi que vers la ligne de tram 4 en direction de Kassel. Divers commerces, drogueries, médecins, pharmacies et même une piscine dans le centre de Hessisch Lichtenau ne sont qu’à 3 kilomètres.
De plus, cet emplacement résidentiel rural bénéficie d’une bonne desserte routière vers l’autoroute A44 et offre ainsi également une connexion idéale vers Eschwege ou Kassel.
Grâce à sa situation au bord du Hohen Meißner, le pays de Frau Holle, de nombreuses activités de loisirs sont possibles comme la randonnée, le ski de fond ou le vélo. Walburg se trouve directement sur la piste cyclable Herkules-Wartburg ou sur la piste cyclable Gelster en direction de Witzenhausen.
