Küche/Wohnzimmer
Küchenzeile
Wohnzimmer
Garderobe
Aussenansicht
Bad
Balkon
Balkon
Wohnungstür
Flur
Flur
Bad
Küche mit Essecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Published on 22/09/2025 · Last checked on 22/09/2025
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 44 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,977.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen
Ausstattung & Zustand:
• Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar
• DSL-Anschluss vorhanden
• Kabel-TV
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt
• Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst)
• Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer
• Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3
in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum
steigen seit Jahren und steigen weiter...
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Lage:
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
