About this dream house
Property Description
Maison individuelle à deux logements avec un sous-sol construit en maçonnerie massive ainsi qu’un rez-de-chaussée et un étage sous toit en construction préfabriquée à grands panneaux de bois (système Bickel, achèvement des travaux en 1980 avec construction ultérieure de l’étage sous toit en 1985 ; toit à deux pentes en structure bois. La toiture est lattée, bitumée et couverte d’ardoise artificielle) avec véranda d’hiver de 2014 (double vitrage isolant séparé avec store et lampes chauffantes).
La surface habitable du rez-de-chaussée d’env. 136 m² se répartit en 4 pièces, cuisine, hall, salle de bains, WC et véranda d’hiver, et celle de l’étage sous toit d’env. 103 m² également en 4 pièces, cuisine, hall, salle de bains, WC et deux loggias spacieuses (orientation sud et ouest).
Garage spacieux au sous-sol, auquel est adossé un carport en construction bois érigé en 2003 avec toit central vitré dans la zone d’accès à la maison pour abriter 2 grands véhicules (camping-car ou caravane).
Au niveau du rez-de-chaussée se trouve un double garage séparé pour voitures (garage préfabriqué en béton armé sans cloison centrale) avec porte roulante en plastique à commande électronique et porte latérale métallique, ainsi que 2 autres places de stationnement (dont une couverte).
Terrain aménagé en jardin avec abondante présence d’arbustes et d’arbres. Clôture : muret de soubassement en béton armé avec grillage posé dessus et haie côté Ahornstraße. En outre, clôture à barreaudage, clôture en bois ainsi que grillage sur la parcelle voisine.
L’accès à la maison est aménagé avec des dalles en béton de gravier lavé et les escaliers extérieurs sont réalisés en blocs de marches en gravier lavé.
Furnishing
La demande de permis de construire a été déposée en 1978, le sous-sol et le rez-de-chaussée de la maison ayant été achevés en 1980. En 1985, l’étage sous toit a été construit ultérieurement, de sorte qu’une année de construction fictive correspondant à une architecture typique de l’époque de construction peut être estimée à 1982, mais conformément aux prescriptions, il convient d’indiquer comme année de construction celle figurant dans le certificat de performance énergétique.
Le bien est entièrement vidé.
Au sous-sol, le sol du garage et de deux pièces de cave est recouvert d’une couche de protection et les murs enduits sont peints en blanc. Il y a un adoucisseur d’eau potable au sous-sol et un surpresseur domestique est installé.
Dans les caves aménagées, on trouve des sols en PVC, des peintures murales et des papiers peints. La buanderie, le WC et la salle de douche sont carrelés sur demi-niveau.
Il y a un sauna avec douche séparée et WC séparé au sous-sol.
Un monte-escalier relie le sous-sol au rez-de-chaussée et peut éventuellement être démonté.
Escalier en béton armé vers le sous-sol revêtu de pierre naturelle.
Le rez-de-chaussée est doté de pierre naturelle dans la cage d’escalier et sinon de moquettes et de sols en PVC, les murs étant tapissés à l’exception de la salle de bains entièrement carrelée et du WC carrelé sur demi-niveau.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bains haut de gamme avec baignoire encastrée, WC suspendu, bidet et double lavabo.
Les toilettes séparées du rez-de-chaussée sont équipées d’un WC suspendu et d’un lave-mains.
Il y a un dressing au rez-de-chaussée avec un mobilier encastré élaboré.
Un escalier en acier avec marches en bois mène à l’étage sous toit.
L’étage sous toit est doté de moquettes et de sols en PVC, les murs étant tapissés à l’exception de la salle de bains entièrement carrelée et du WC carrelé sur demi-niveau.
Il y a une salle de bains avec baignoire encastrée, douche encastrée, WC et lavabo à l’étage sous toit.
Les toilettes séparées de l’étage sous toit sont équipées d’un WC et d’un lave-mains.
Les plafonds du rez-de-chaussée et de l’étage sous toit comportent en partie des habillages en bois, les rampants de toit étant entièrement revêtus de bois.
La porte d’entrée est en métal léger, anodisé foncé et dotée de double vitrage isolant avec un généreux élément latéral.
Une porte de sortie secondaire au sous-sol est en métal léger et dotée de double vitrage isolant, à laquelle est relié un escalier extérieur de cave permettant d’accéder directement au jardin.
Au sous-sol se trouvent des fenêtres en acier avec grilles anti-souris ainsi que des fenêtres en plastique. Les fenêtres du rez-de-chaussée et de l’étage sous toit sont équipées de fenêtres en métal léger anodisé avec double vitrage isolant (fabrication Schüco). Les volets roulants en plastique sont partiellement mécaniques et partiellement électriques.
Le double vitrage isolant de la véranda d’hiver avec châssis en métal léger a été réalisé en 2014.
Le jardin situé au sud, avec son dallage en dalles de gravier lavé, est accessible par quelques marches.
Other
La maison est dans un état adapté à son âge et a été habitée jusqu’à la mi-novembre 2025 par une dame âgée vivant seule, après le décès de son mari en 2015.
La maison n’est pas accessible sans obstacle.
Les pièces de la maison (murs et sols) devraient être rénovées, car le style n’est plus « contemporain » et les goûts évoluent.
Sinon, la maison a toujours été bien entretenue.
Location
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Location description
La parcelle est accessible aussi bien par le sud via l’Asternweg que par l’ouest et le nord via des chemins agricoles asphaltés ou stabilisés et constitue l’une des dernières maisons de Leun dans le quartier résidentiel en direction du nord, de sorte que la nature commence directement devant la porte d’entrée (zone extérieure attenante avec champs puis forêt).
Les parcelles voisines situées à l’ouest et à l’est sont généralement utilisées à des fins résidentielles, bien entretenues et très agréables, ce qui confère un cadre de vie magnifique.
La parcelle descend vers le sud.
La vue vers le sud offre un panorama sur la vallée de la Lahn, ce qui permet notamment à la Saint-Sylvestre d’admirer un magnifique panorama sur le feu d’artifice, soit depuis la véranda d’hiver, soit depuis la terrasse.
Le centre-ville de la petite ville de Leun (env. 5.900 habitants) se trouve à env. 750 m à pied et offre des soins médicaux (médecine générale/établissement de soins/gynécologue), une agence de la Sparkasse, un glacier, un magasin REWE, un magasin EDEKA, une station-service, un restaurant, une école primaire et une crèche. Des établissements d’enseignement secondaire se trouvent à Solms, Wetzlar et Weilburg.
Une gare se trouve à Leun Stockhausen et à Leun Lahnbahnhof (chacune à environ 2 - 3 KM.
L’A 45 est accessible soit par Ehringshausen soit par Wetzlar (env. 12 KM).
La distance jusqu’à la ville-canton de Wetzlar, offrant de nombreuses possibilités d’achat, est d’environ 13 KM.
