Published on 08/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 199 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Property Area | 947 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,487.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attention !
La vente de cette maison d’habitation commence dès maintenant - utilisable comme maison individuelle ou bi-familiale.
Ici, on peut donner libre cours à ses propres idées, rien n’est indispensable mais tout est possible !
En 2023/2026, les travaux suivants ont déjà été réalisés :
• Nouvelles fenêtres en plastique au rez-de-chaussée, au 1er étage et partiellement au sous-sol (à l’exception des fenêtres de toit au 1er étage)
• Nouvelle fenêtre de toit dans la cage d’escalier, avec occultation
• Installation de volets roulants électriques dans le salon
• Nouvelle terrasse
• Installation de nouveaux radiateurs
• Nouveau chauffage au fioul
• Nouvelles lignes électriques au rez-de-chaussée et au 1er étage
• Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée, y compris les conduites d’eau pour la baignoire, les toilettes et la cuisine
• Travaux de façade
La maison dispose de 2 logements indépendants.
Répartition du rez-de-chaussée (109qm) :
- Hall - 14,5qm, toutes les pièces sont accessibles depuis ici :
- Salon avec terrasse, 28qm
- grande cuisine - 22qm
- chambre - 18,95qm
- salle de bain avec baignoire - 6,08qm
- chambre d’enfant 1 - 9,4qm
- chambre d’enfant 2 - 8,8qm
- WC invités - 1,6qm
Répartition du 1er étage (90qm) :
- Hall - 13qm, toutes les pièces sont accessibles depuis ici :
- Salon avec accès au balcon - 23,4qm
- chambre 1 avec accès au balcon - 14,4qm
- chambre 2 - 12qm
- chambre 3 - 12,9qm
- cuisine - 8,2qm
- salle de bain avec baignoire - 5,3qm
Le bien est entièrement sous-solé.
Vous souhaitez une salle de fête, une buanderie ou votre propre petit atelier ?
Vous trouverez certainement la place pour cela ici.
Depuis le sous-sol, vous accédez également au grand jardin clôturé.
Je reste volontiers à votre disposition pour toute question.
Les visites sont possibles dès maintenant sur rendez-vous.
Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement.
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Le bien est situé à Regenstauf, dans le Steinbachtal. L’emplacement offre une bonne connexion à l’infrastructure locale et couvre les besoins de la vie quotidienne.
La commune de Regenstauf peut se prévaloir d’une histoire de plus de 1.000 ans. La rivière Regen et l’actuel Schlossberg, ancien château-fort, ont donné son nom à Regenstauf : Burgberg am Regen.
Regenstauf se trouve à 13 km au nord de Regensburg, dans le district gouvernemental de l’Opf. et, avec ses 15.000 habitants et une superficie de 103 qkm, est la plus grande commune de l’arrondissement de Regensburg.
Le Regen est l’une des plus belles rivières de Bavière. La vallée du Regen est un magnifique paysage, de Marienthal en face de Stockenfels jusqu’à Regenstauf.
