Charmant appartement de 4 pièces avec loggia sud, calme et central

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartement exceptionnel de 4 pièces avec loggia sud-ouest dans un quartier calme à Lüneburg, central et proche de la nature ; à acquérir directement du propriétaire, sans commission.

Appartement exclusif avec équipements haut de gamme de qualité supérieure, sur un plan optimal, alliant de manière exemplaire fonctionnalité et design, en excellent état, le tout sur une surface habitable de 135 m² et adapté aux seniors. Confort et qualité de vie parfaitement réunis.

3e étage, grande loggia sud-ouest avec vue sur la ville, pièces lumineuses et généreuses, répartition optimale des espaces avec orientation à 270° est, sud, ouest, cuisine Bulthaup b1 (avec appareils Miele et Gaggenau), parquet en chêne, chauffage au sol, fenêtres toute hauteur avec protection visuelle et solaire grâce à des stores plissés confectionnés sur mesure ou des rideaux toute hauteur, moustiquaires invisibles fabriquées sur mesure complètent le confort, débarras/local technique, WC invités, grande salle de bains très lumineuse, ascenseur du parking souterrain jusqu’à l’appartement, cage d’escalier spacieuse et confortable, interphone vidéo, grande place de parking souterrain en box individuel fermé sur 3 côtés avec pré-équipement électrique pour montage d’une wallbox (à acquérir en sus), grande cave (11,3 m²).

Grâce à sa situation au 3e étage, les résidents peuvent profiter sans restriction de la lumière du soleil toute l’année. Il n’y a pas d’ombrage saisonnier dû aux immeubles voisins ou autre.

L’appartement peut également être transformé en 3 pièces avec peu d’efforts, en supprimant une cloison légère entre le séjour et l’actuelle chambre/bureau. On obtient alors un très grand espace séjour/cuisine-repas (env. 68 m²).

Situation calme et prisée (rue résidentielle, zone 30), le centre-ville et la gare sont rapidement accessibles à pied.


Lieu : 21337 Lüneburg
Surface habitable : 135 m²
Étage : 3e étage
Pièces : 4
Chambres : 3
(alternativement bureau/chambre d’enfant/hobby)
Salle de bains : 1 (2 lavabos, douche et baignoire)
WC invités : 1
Local technique : 1
Loggia (couverte, env. 11,90 m²)
Cave : 1 (dimensions LxlxH : 3,76x3,00x2,88 m)
Local à vélos
Place de parking individuelle pour voiture : 1 (dimensions 5,51x3,44 m !!!)
Ascenseur : oui
Type de chauffage : chauffage au sol
Sols : parquet en chêne et carrelage grand format
Situation : calme et proche du centre-ville
Achèvement/année de construction : 08/2015
Charges : 502 € (y compris le chauffage de l’appartement)
Certificat de consommation énergétique : 53,3 kWh/(m² x a), classe B
Source d’énergie principale : chauffage urbain

Prix d’achat : 735.000 € (sans commission d’acheteur)
Grande place de parking individuelle dans le garage souterrain : 20.000 €

Vente et remise selon accord

(Veuillez noter : les photos publiées de l’appartement n’ont pas été retouchées en supplément, elles ne contiennent aucun contenu manipulé ni aucun éclaircissement supplémentaire, comme c’est souvent le cas.)

Pas d’agences immobilières souhaitées. Conformément au §7 UWG, les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !

Location

Location description

Lüneburg:

Ce superbe appartement en copropriété se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lüneburg. La ville universitaire et hanséatique de Lüneburg compte parmi les lieux de résidence les plus attractifs de la région métropolitaine de Hambourg, notamment grâce à sa bonne desserte vers la ville libre et hanséatique de Hambourg. L’infrastructure à Lüneburg, avec des commerces de toutes sortes, médecins, écoles, transports publics, etc., est très bonne. Le grand centre historique, situé au bord de l’Ilmenau, offre une ambiance agréable dans laquelle on aime aussi passer son temps libre et profiter de tout le confort pour se détendre.