Published on 03/07/2026 · Last checked on 03/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 66 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Usable Floor Space | 73 m² |
| Selling Price | 334.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,074.24 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, un appartement de 2 pièces entièrement rénové en profondeur au 1er étage d’une petite copropriété comprenant au total seulement cinq unités d’habitation à 85139 Wettstetten.
Le bâtiment existant d’origine a été réparti, dans le cadre d’une restructuration approuvée, en cinq unités d’habitation indépendantes. Le permis de construire ainsi que la déclaration de division sont disponibles. Il en résulte un bien résidentiel de taille modeste avec une répartition claire des droits de propriété.
L’appartement a été entièrement dénudé à l’intérieur jusqu’au gros œuvre ou à la maçonnerie, puis reconstruit de manière complète. Il ne s’agit donc pas d’une simple rénovation, mais d’une rénovation en profondeur avec nouveau plan, renouvellement des conduites, nouvelle installation électrique, nouvelle composition de sol, nouvelle salle de bains ainsi qu’une technique moderne de chauffage et de ventilation.
Les env. 66,45 m² de surface habitable se répartissent en un lumineux séjour et salle à manger d’env. 17,5 m², une cuisine séparée d’env. 12,5 m², une chambre d’env. 12,2 m², une spacieuse salle de bains avec lumière naturelle d’env. 9,3 m² ainsi qu’un couloir avec possibilité pratique pour une penderie.
Le séjour et la salle à manger constituent le cœur de l’appartement et offrent un accès au grand balcon couvert orienté sud-ouest. Avec une surface d’env. 12 m², le balcon offre suffisamment de place pour un coin salon, des plantes ou un espace extérieur protégé pour se détendre.
La cuisine séparée est un avantage particulier pour les acquéreurs qui souhaitent séparer volontairement l’espace de vie et la cuisine. Grâce à la taille de la cuisine, il est possible d’y réaliser aisément une cuisine équipée conçue individuellement avec une surface utile supplémentaire.
La salle de bains avec lumière naturelle a été entièrement recréée et dispose de deux fenêtres, de carreaux grand format d’env. 60 x 120 cm, d’une douche de plain-pied accessible, de robinetterie moderne à l’aspect titane, d’un meuble vasque, de WC ainsi que d’un raccordement pour machine à laver.
La modernisation énergétique comprend notamment une nouvelle pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol dans toutes les pièces, des ventilateurs décentralisés pièce par pièce avec récupération de chaleur dans les pièces de vie et les chambres, des fenêtres en plastique à triple vitrage de l’année 2022 ainsi qu’une nouvelle isolation extérieure de 18 cm.
Grâce à ces mesures étendues, il en résulte un appartement largement rénové dans le bâtiment existant — avec une technique moderne, une répartition claire des pièces et l’avantage d’un quartier résidentiel établi à Wettstetten.
L’appartement comprend une cave privative d’env. 11,5 m². Un garage individuel avec raccordement triphasé ainsi qu’une grande aire devant le bâtiment, pouvant en outre être utilisée comme place de stationnement extérieure, complètent l’offre.
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement. Les valeurs finales seront ajoutées dès leur disponibilité. En raison de la rénovation énergétique complète, un très bon standard énergétique est attendu.
La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire/promoteur. Un avantage particulier pour les acquéreurs : pour l’ensemble des travaux de construction et de rénovation nouvellement réalisés dans le cadre de la rénovation, une garantie de 5 ans s’applique conformément au contrat notarié de vente. L’appartement combine ainsi les avantages d’un emplacement existant établi avec des droits de garantie clairement définis pour les prestations nouvellement exécutées.
Dans le même ensemble immobilier, d’autres unités d’habitation rénovées sont disponibles dans différentes tailles, étages et configurations. Sur demande, nous vous envoyons volontiers un aperçu des unités actuellement disponibles.
Le bâtiment a été construit à l’origine en 1975 et, dans le cadre de la rénovation complète de 2026, a été modernisé en profondeur sur le plan technique, énergétique et visuel. Entre autres, les mesures suivantes ont été réalisées :
* intérieur dénudé jusqu’au gros œuvre ou à la maçonnerie
* nouveau plan
* nouvelle installation électrique
* nouvelles conduites d’eau chaude, d’eau froide et d’eaux usées
* nouvelles colonnes montantes
* nouvelle composition de sol
* nouveau sol en vinyle avec isolation phonique et sous-couche en liège
* nouvelles portes intérieures
* nouvelle salle de bains avec lumière naturelle
* carrelage de salle de bains grand format, env. 60 x 120 cm
* douche de plain-pied, accessible
* robinetterie moderne de salle de bains à l’aspect titane
* raccordement pour machine à laver dans la salle de bains
* chauffage au sol dans toutes les pièces
* nouvelle pompe à chaleur air-eau
* ventilateurs décentralisés pièce par pièce avec récupération de chaleur dans les pièces de vie et les chambres
* fenêtres en plastique à triple vitrage de l’année 2022
* nouvelle isolation extérieure de 18 cm
* nouvel enduit extérieur et peinture
* nouvelle porte d’entrée
* nouveau système de sonnette et de boîtes aux lettres
* nouvelles surfaces de stationnement aménagées ou pavées
* grand balcon couvert d’env. 12 m² orienté sud-ouest
* cave privative
Mentions légales:
Scharf Immoinvest GmbH
Schillerstr. 4
85139 Wettstetten
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Wettstetten est une commune résidentielle recherchée dans l’arrondissement d’Eichstätt et bénéficie d’un bon accès à Ingolstadt.
La localité allie un cadre résidentiel calme et établi à une bonne infrastructure. Les commerces pour les besoins quotidiens, la maternelle, l’école, les médecins, la pharmacie et d’autres services se trouvent sur place ou à proximité.
Grâce à la proximité d’Ingolstadt, l’emplacement convient particulièrement aux navetteurs, aux occupants en propre et aux investisseurs, qui souhaitent vivre au calme tout en appréciant une bonne desserte régionale.
L’environnement offre également une grande qualité de vie : possibilités de promenades et de loisirs, trajets courts au quotidien ainsi que la proximité de la zone économique d’Ingolstadt font de Wettstetten un lieu attractif pour différentes étapes de la vie.
