Rendement aujourd’hui. Chez-soi plus tard. Appartement lumineux de 2 pièces avec balcon et garage à Nuremberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Réf. du bien : 1072398

Ce lumineux appartement en copropriété de 2 pièces, bien agencé, se situe au 1er étage d’un ensemble résidentiel bien entretenu à Nuremberg-Neuröthenbach. Sur env. 56,7 m² de surface habitable, il offre un plan convaincant avec un séjour spacieux, une chambre de taille confortable, une cuisine séparée avec cuisine équipée, une salle de bains modernisée avec lumière du jour, un pratique débarras et un balcon.

La salle de bains a été entièrement rénovée en 2018. Une cave privative, un local à vélos commun, une connexion fibre optique dans l’immeuble ainsi que le service de nettoyage professionnel des parties communes et le déneigement en hiver complètent l’offre. Un atout particulier est le garage individuel inclus dans la vente. Le déploiement de la fibre optique a été autorisé pour les immeubles de la résidence et indiqué comme réalisé dans les documents ultérieurs.

L’appartement est loué depuis décembre 2024. À partir du 01.09.2026, le loyer net hors charges déjà convenu s’élèvera à 547,16 € par mois. S’y ajoutent 50 € de loyer mensuel pour le garage. Il en résulte un loyer net annuel total de 7.165,92 € et, pour un prix d’achat de 175.000 €, un rendement brut locatif d’environ 4,1 %.

Les charges mensuelles de copropriété ne s’élèvent qu’à 156 €, dont 26,25 € pour la réserve pour gros travaux. La copropriété dispose d’une réserve solide d’environ 121.700 €. Des investissements ont également été réalisés au niveau de l’immeuble : notamment la toiture a été renouvelée ; d’autres mesures concernant la technique de chauffage urbain ont été décidées.

Le bien est particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent, en plus des revenus locatifs courants, conserver la possibilité d’une occupation personnelle ultérieure. Le contrat de location contient une renonciation du bailleur au congé ordinaire pendant trois ans et neuf mois à compter de la conclusion du contrat. Un congé ordinaire – y compris expressément pour reprise personnelle – ne sera donc vraisemblablement possible qu’après le 24.07.2028. Compte tenu du délai légal de préavis, une fin du bail serait vraisemblablement envisageable au plus tôt pour le 31.10.2028, pour autant que les conditions légales soient remplies.

Location