Heute Rendite. Später Zuhause. Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Nürnberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072398

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg-Neuröthenbach. Auf ca. 56,7 m² Wohnfläche bietet sie einen überzeugenden Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, gut nutzbarem Schlafzimmer, separater Küche mit Einbauküche, modernisiertem Tageslichtbad, praktischem Abstellraum und Balkon.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig saniert. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Glasfaseranschluss im Gebäude sowie die professionell organisierte Hausreinigung und der Winterdienst ergänzen das Angebot. Einen besonderen Mehrwert bietet die zum Verkaufsumfang gehörende Einzelgarage. Der Glasfaserausbau wurde für die Häuser der Wohnanlage genehmigt und in den späteren Unterlagen als hergestellt bezeichnet.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Ab dem 01.09.2026 beträgt die bereits vereinbarte Nettokaltmiete 547,16 € monatlich. Hinzu kommen 50 € monatliche Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete von 7.165,92 € und bei einem Kaufpreis von 175.000 € eine Bruttomietrendite von rund 4,1 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 156 €, davon entfallen 26,25 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage von rund 121.700 €. Auch auf Gebäudeebene wurde investiert: Unter anderem wurde das Dach erneuert; weitere Maßnahmen an der Fernwärmetechnik wurden beschlossen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die sich neben den laufenden Mieteinnahmen eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Der Mietvertrag enthält einen Verzicht des Vermieters auf die ordentliche Kündigung für drei Jahre und neun Monate ab Vertragsschluss. Eine ordentliche Kündigung – ausdrücklich auch wegen Eigenbedarfs – ist daher voraussichtlich erst nach dem 24.07.2028 möglich. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist wäre eine Beendigung des Mietverhältnisses voraussichtlich frühestens zum 31.10.2028 denkbar, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

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