| Surface habitable environ. | 110 m² |
|---|
| chambres | 1 |
|---|
| Zone de terrain | 959 m² |
|---|---|
| Surface utile | 436 m² |
| Loyer hors charges | 2380 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 447.000 € |
| Prix par m2 | 4 063,64 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien proposé est un investissement solide à usage mixte (résidentiel et commercial), situé sur un terrain généreux de 959 m². Le bâtiment a été construit en 1955 et comprend au total trois niveaux, ainsi qu’une surface utile commerciale d’environ 326 m² et une surface habitable d’environ 110 m².
Un avantage essentiel de ce bien réside dans la situation des revenus, déjà sécurisée :
La salle de jeux située dans le bien, d’environ 120 m², génère des revenus locatifs mensuels de 2.380 €. Un bail de longue durée d’une période de 10 ans est en vigueur, à compter de mai 2025, ce qui constitue un facteur clair de stabilité pour les investisseurs.
La locataire précédente des surfaces d’habitation a déjà quitté les lieux. Le nouveau propriétaire peut ainsi moderniser immédiatement les surfaces, les réorganiser ou les relouer aux conditions actuelles du marché. Cela offre un potentiel intéressant de valorisation ainsi que d’optimisation des futurs revenus locatifs. Le loyer mensuel s’élevait ici à 2.380€.
Le bâtiment présente une construction classique et massive et a été utilisé de manière fonctionnelle au fil des années. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz datant de 2007. En complément, un total de 16 places de stationnement extérieures est disponible, ce qui constitue notamment un avantage considérable pour l’usage commercial.
Il convient de tenir compte du fait que le rez-de-chaussée ainsi que l’étage nécessitent des travaux de rénovation. Cela offre toutefois également la possibilité de moderniser les surfaces selon ses propres Vorstellungen et d’optimiser durablement la structure locative.
La combinaison d’une surface commerciale louée à long terme, d’une partie résidentielle supplémentaire ainsi que de la généreuse superficie du terrain ouvre des perspectives intéressantes tant aux investisseurs axés sur la sécurité qu’aux promoteurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
