| Zone de terrain | 949 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1700 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDominant et bien visible – un immeuble de caractère, de substance et aux chiffres solides.
Dans le meilleur emplacement du centre-ville de la ville universitaire de Passau se trouve cet immeuble commercial entièrement loué – avec des loyers solides et un potentiel de hausse.
Sur environ 1 700 m² se répartissent des locaux commerciaux, occupés par des locataires solvables et présents de longue date. Les baux sont en partie conclus pour une longue durée, complétés par des clauses d’indexation des loyers et des options de prolongation.
Point fort particulier : les combles sont actuellement utilisés uniquement comme espace de stockage, mais pourraient être aménagés et développés – par exemple en bureaux haut de gamme, cabinets professionnels ou même logements. Un important potentiel de valorisation pour un investissement raisonnable.
Par ailleurs, les loyers hors charges actuels sont loin d’être à leur maximum. Ils se situent à un niveau solide, conforme au marché – avec un potentiel de hausse évident lors des prochains changements de locataires ou des modernisations.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement en centre-ville de Passau d’une rareté exceptionnelle – un investissement d’avenir94032 Passau
825.000 € Déduction fiscale pour monuments historiques (Denkmal-Afa) : immeuble collectif historique classé monument individuel avec annexe entièrement rénovée (3 logements loués)94036 Passau