Einziehen statt bauen – freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in München-Moosach

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ein freistehendes, erst 2023 fertiggestelltes Einfamilienhaus in München, außergewöhnlich ruhig gelegen und unmittelbar bezugsbereit: Gerade diese Kombination macht dieses Haus besonders.

Das individuell geplante Einfamilienhaus wurde von dem traditionsreichen bayerischen Hausbauunternehmen Keilhofer errichtet, das auf eine mehr als 100-jährige Unternehmensgeschichte zurückblickt. Die rund 36 cm starken Außenwände sind als hochwertige Holzriegelkonstruktion mit Konstruktionsvollholz und ökologischer Holzfaserdämmung ausgeführt.
Die heutigen Eigentümer berichten von einem vollkommen reibungslosen Bauverlauf. Seit der Nutzungsaufnahme am 1. Juni 2023 wird das Haus bewohnt. Mit der Ausführung und Wohnqualität sind die Bauherren bis heute ausgesprochen zufrieden.
Als echtes freistehendes Einfamilienhaus ist das Gebäude rundum begehbar und auf allen Seiten von seinem eigenen Garten umgeben.
Schon beim Betreten fällt die helle und warme Atmosphäre auf. Holz prägt nicht nur die Konstruktion, sondern ist auch an Decken, Treppe und zahlreichen Details sichtbar. Große Fensterflächen, hochwertige Parkettböden und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und zugleich sehr wohnliches Zuhause.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² öffnet sich unmittelbar zum Garten und zur sonnigen Holzterrasse. Die angrenzende, großzügige Küche mit rund 14 m² ist hell und hochwertig ausgestattet. Damit stehen annähernd 50 m² für Kochen, Essen und Wohnen zur Verfügung.
Auch zukünftige Veränderungen wurden bereits bei der Planung berücksichtigt. Ein Teil des Wohnbereichs lässt sich bei Bedarf als zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer abtrennen. Ein eigener Fußbodenheizkreis wurde hierfür bereits vorgesehen. Auch bei dieser Variante bleibt ein großzügiger Wohn- und Essbereich erhalten.
Im Eingangsbereich befindet sich eine maßgefertigte Schreiner-Garderobe, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und viel Stauraum bietet. Selbst ein fester Platz mit Ladestation für den Akku-Staubsauger sowie Stauraum für Reinigungsmittel wurden integriert. Neben der Garderobe liegt das Gäste-WC. Auch hier wurde vorausschauend geplant: Die Anschlüsse ermöglichen bei entsprechender Umgestaltung die spätere Realisierung eines größeren Duschbads.
Eine massive Eichentreppe führt in das helle Obergeschoss. Hier stehen drei gut proportionierte Räume mit ca. 17,7 m², 14,5 m² und 13,5 m² zur Verfügung. Ihre Nutzung bleibt flexibel: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice lassen sich je nach Lebensphase unterschiedlich anordnen. Auch der größte Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer; umgekehrt können die beiden anderen Räume ebenso als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Maßgefertigte Schreinerarbeiten, hochwertige Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Details setzen den Qualitätsanspruch des Hauses auch hier fort.
Ein besonderer Mehrwert ist das vollwertige Untergeschoss in WU-Beton. Drei separate Räume mit rund 15,7 m², 18,4 m² und 14 m² bieten zusammen knapp 48 m² zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Sportausrüstung, Spielzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Hinzu kommt ein separater Technikraum mit rund 11,6 m².
Auch die Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt. Die sonnige Südterrasse aus Thermokiefer schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Ein Stromanschluss für die spätere Nachrüstung einer elektrischen Markise ist ebenso vorbereitet wie Leitungen für zusätzliche Garten- und Wegebeleuchtung.
So verbindet das Haus die Qualität und Individualität eines modernen Neubaus mit einem entscheidenden Vorteil: Sie können unmittelbar einziehen.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- freistehendes Einfamilienhaus, Fertigstellung 2023
- Nutzungsaufnahme zum 1. Juni 2023
- individuell geplante Grundrisslösung über drei Ebenen
- ca. 132 m² Wohnfläche
- hochwertige Holzriegelbauweise mit Konstruktionsvollholz und umfangreicher Holzfaserdämmung
- rund 36 cm starke Außenwandkonstruktion
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34,25 m²
- helle Küche mit ca. 14,10 m² und hochwertigen Einbaugeräten und Keramikarbeitsplatte
- drei flexibel nutzbare, helle Räume im Obergeschoss mit ca. 17,74 m², 14,50 m² und 13,50 m²
- großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- maßgefertigte Schreiner-Einbauten in Garderobe, Gäste-WC und Familienbad
- zusätzliche Raumoption im Erdgeschoss für Homeoffice oder Gästezimmer planerisch vorbereitet
- separater Fußbodenheizkreis für die mögliche Abtrennung
- Möglichkeit zur späteren Erweiterung des Gäste-WCs zu einem Duschbad
- vollwertiges Untergeschoss mit drei separaten Nutzräumen und eigenem Technikraum
- hochwertige Eichenparkettböden
- massive Eichentreppe
- sichtbare Holzelemente
- dreifach verglaste Fenster
- ROTO-Beschlagsystem mit Pilzkopfverriegelungen
- elektrisch betriebene Raffstores und Aluminium-Rollläden an Süd- und Westfenstern unten
- zusätzliche Innenplissees in ausgewählten Räumen
- Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Wallbox-Anschluss am Carport vorbereitet
- Glasfaseranschluss
- sonnige Südterrasse aus Thermkiefer
- Stromanschluss für eine nachrüstbare elektrische Markise
- vorbereitete Stromleitungen für zusätzliche Garten- und Wegebeleuchtung
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
- Carport direkt am Haus
- Garten rund um das freistehende Gebäude

Autres

Die aktuellen Eigentümer wohnen derzeit noch in der Immobilie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage von München-Moosach. Die Wohnstraße weist kaum Durchgangsverkehr auf; zusätzlich liegt das Gebäude deutlich von der Straße zurückversetzt. Dadurch entsteht ein für München ungewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün, Familien und langjährigen Bewohnern. Die heutigen Eigentümer beschreiben das nachbarschaftliche Miteinander als ausgesprochen persönlich und freundlich.
Besonders angenehm für Familien ist die unmittelbare Umgebung. Nur rund 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein beliebter Spielplatz, der im Sommer von großen Bäumen beschattet wird. Daran schließt sich ein grüner, parkähnlicher Bereich an.
Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der nahe gelegene Post-Sportverein München verfügt über ein außergewöhnlich breites Angebot für Kinder und Erwachsene – unter anderem mit Fußball, Basketball, Tennis, Leichtathletik und Kinderturnen.
Der weitläufige Schlosspark Nymphenburg mit seinen Grünflächen, Wegen und Seen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Gleichzeitig ist die Anbindung ausgesprochen städtisch. Der Bahnhof München-Moosach (S-Bahn, U-Bahn und Trambahn) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der S1 in rund 13 Minuten zum Hauptbahnhof, in rund 16 Minuten zum Marienplatz und ohne Umstieg in etwa 32 Minuten zum Flughafen München. Auch die A8 und der Münchner Autobahnring sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die in München nur selten zusammenkommen: ein ausgesprochen ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an Innenstadt, Region und Flughafen.