A propos de cette maison
Comme neuf : spacieuse maison familiale XXL au concept d’habitation ouvert, équipements haut de gamme et modernes et jardin attrayant – à proximité de la Simmerleinplatz.
Magnifiquement située en 2e rangée, en pleine verdure.
Vous habitez une moitié de maison jumelée claire et baignée de lumière, avec une atmosphère propice au bien-être et à la détente. L’espace séjour/salle à manger lumineux est généreusement et ouvertement aménagé, avec un accès direct à la terrasse principale et à la terrasse secondaire joliment intégrées dans la végétation, en pierre naturelle d’une beauté intemporelle. Les meilleures conditions pour profiter du temps libre en plein air après le travail.
Sur environ 190 m² de surface habitable et un terrain d’environ 264 m², le bien offre, avec 5 pièces, beaucoup d’espace pour toute la famille.
Le bien séduit en outre par un équipement technique moderne avec chauffage au sol du sous-sol jusqu’aux combles, installation de ventilation centralisée, solaire thermique et fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques.
Espace de vie généreux et ouvert :
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison. La cuisine, la salle à manger et le salon sont reliés de manière ouverte et créent une impression d’espace généreuse et moderne.
La cuisine intégrée existante s’intègre harmonieusement dans l’espace séjour et salle à manger ouvert.
Des toilettes invités séparées au rez-de-chaussée complètent l’espace de vie et offrent un confort supplémentaire aux habitants et aux invités.
Jardin ensoleillé sud/ouest avec deux terrasses :
Le terrain d’environ 264 m² dispose d’un jardin sud/ouest à l’orientation attractive.
Avec une terrasse sud et une terrasse ouest supplémentaire, deux beaux espaces extérieurs sont disponibles. Ainsi, selon l’heure de la journée, on peut choisir l’endroit adapté pour le petit-déjeuner, le soleil de midi ou une soirée détendue en plein air.
Le bien dispose de deux salles de bains complètes ainsi que de toilettes invités séparées.
La salle de bains au 1er étage est équipée d’une douche, de WC et d’une baignoire.
Dans les combles se trouve une autre salle de bains avec douche et WC.
Ainsi, des installations sanitaires confortables sont disponibles aux niveaux d’habitation – idéales pour la vie de famille et pour les invités.
Équipement confortable :
La maison dispose d’une multitude de détails d’équipement modernes.
Des volets roulants électriques dans toute la maison permettent une commande confortable de la protection solaire et visuelle à tous les étages.
Un interphone au 1er étage offre un confort supplémentaire au quotidien.
Le chauffage au sol s’étend du sous-sol jusqu’aux combles et assure une répartition agréable et uniforme de la chaleur à tous les niveaux.
Une centrale Le système de ventilation favorise un climat intérieur agréable et un renouvellement continu de l’air.
Technique du bâtiment économe en énergie :
La maison construite en 2015 a été réalisée selon le standard KfW 70 et dispose d’une installation solaire thermique.
Système de ventilation central avec récupération de chaleur.
Beaucoup d’espace supplémentaire au sous-sol :
Le sous-sol offre également de précieuses surfaces supplémentaires.
Outre une spacieuse salle de loisirs, trois autres pièces de cave sont disponibles comme surface utile.
Fitness, loisirs, home cinéma, bureau à domicile, espace de rangement supplémentaire – les surfaces existantes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
Les points forts en un coup d’œil :
- 190 m² de surface habitable
- 264 m² de terrain
- 5 pièces
- Année de construction 2015
- vaste espace séjour/salle à manger/cuisine ouvert
- cuisine équipée
- jardin sud/ouest
- terrasse sud et terrasse ouest
- jardin avec système d’arrosage
- WC invités au RDC
- salle de bains au 1er étage avec douche, WC et baignoire
- salle de bains sous les combles avec douche et WC
- volets roulants électriques dans toute la maison
- fenêtres à triple vitrage
- interphone au 1er étage
- chauffage au sol du sous-sol jusqu’aux combles
- système de ventilation central avec récupération de chaleur
- solaire thermique
- KfW 70
- salle de loisirs au sous-sol
- 3 autres pièces de cave comme surface utile
- 1 place de stationnement duplex
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cuisine blanc laqué brillant, appareils électroménagers Miele et réfrigérateur en acier inoxydable Liebherr.
Chauffage par le sol dans toute la maison, cave comprise
Élégant revêtement en granit gris pierre dans l’entrée, la cuisine, l’escalier de la cave et toute la cave
Parquet chêne blanc raffiné dans l’espace de vie du rez-de-chaussée, les combles et l’escalier en chêne massif blanc identique, avec marches et contremarches ainsi qu’une rampe design en acier inoxydable.
Portes à charnières invisibles
Volets roulants électriques avec interrupteur central ouverture/fermeture
Ventilation centrale des pièces de vie avec récupération de chaleur, installation solaire en appoint du chauffage et de l’eau chaude garantissant de faibles charges, norme KFW70.
Installation satellite et prises TV dans chaque pièce de séjour/chambre/pièce de loisirs pour une télévision détendue. Prise LAN également dans chaque pièce de séjour/chambre/pièce de loisirs.
Raccordement lave-linge/sèche-linge dans la cave/local de chauffage, avec lave-mains supplémentaire.
Pièce de loisirs/habitation à part entière dans la cave.
WC invités avec fenêtre, WC haut de gamme sans bride et lavabo de Villeroy et Boch.
Interphone au rez-de-chaussée et à l’étage.
Étage avec 3 chambres et grande salle de bains, baignoire semi-circulaire, double vasque en pierre naturelle, WC sans bride de Villeroy et Boch, douche de plain-pied.
Combles aménagés très généreusement, pièce de rangement supplémentaire, les pannes faîtières apparentes confèrent un charme particulier à la pièce de 3,8 m de hauteur, salle de bains avec douche de plain-pied, lavabo et WC sans bride de Villeroy et Boch.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Magnifiquement située, cette moitié de maison jumelée bénéficie d’un emplacement très attrayant au cœur de Moosach, dans une rue résidentielle calme, à proximité de la Simmerleinplatz
Moosach est un quartier de Munich au caractère établi, doté d’une bonne infrastructure, et offre une agréable combinaison de proximité urbaine et d’un cadre résidentiel affirmé.
La structure du bâti environnant séduit par une construction encore largement présente datant des années 1930 et est marquée par des maisons individuelles et jumelées.
La Simmerleinplatz, semblable à un parc et dotée d’une aire de jeux, est accessible à pied.
Le jardin botanique et les jardins du château de Nymphenburg se trouvent dans le voisinage immédiat.
Jardins d’enfants et écoles, restaurants et jardins à bière, commerces de proximité se trouvent aux alentours et sont accessibles en quelques minutes.
La grande qualité de vie, avec jardins et espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables ainsi qu’installations sportives, est soulignée par l’agrément de la proximité immédiate du centre-ville et de l’excellente desserte en transports publics.
Le S-Bahn, le U-Bahn, le tramway et plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied au nœud de correspondance de la gare de Moosach.
