Appartement moderne de 3 pièces avec cuisine intégrée, salle de bains avec lumière naturelle et accès au jardin à Ratisbonne

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement moderne de 3 pièces se situe au sous-sol semi-enterré d’un immeuble résidentiel bien entretenu, dans l’Innstraße à Ratisbonne.
Grâce à son orientation sud-ouest, à sa distribution bien pensée et à ses grandes surfaces vitrées, les pièces de vie sont agréablement lumineuses et accueillantes. L’appartement a été entièrement modernisé et se trouve, tant sur le plan technique qu’esthétique, dans un état actuel et soigné.
La salle de bains avec lumière naturelle constitue un atout particulier. La salle de bains ainsi que l’espace douche séparé disposent chacun de leur propre fenêtre et bénéficient ainsi d’un éclairage et d’une ventilation naturels.
L’appartement convient idéalement aux personnes seules ou aux couples qui accordent de l’importance à des équipements modernes, à un environnement résidentiel calme et à une bonne infrastructure.

Conditions de location :
Loyer net hors charges : 890,00 € / mois
Cuisine intégrée : 60,00 € / mois
Provision pour charges : 330,00 € / mois
Place de stationnement : 50,00 € / mois
Dépôt de garantie : 3 loyers nets hors charges
Électricité : contrat direct avec le fournisseur d’énergie
Durée minimale de location : 24 mois
Contrat de location indexé
Disponible à partir du : 01.09.2026
Les charges d’exploitation sont régularisées annuellement conformément aux dispositions légales.

Distribution des pièces :
séjour et salle à manger spacieux
chambre
buanderie
cuisine séparée avec cuisine intégrée moderne, appareils électroménagers inclus
salle de bains avec lumière naturelle et raccordement pour lave-linge
espace douche séparé avec sa propre fenêtre laissant entrer la lumière naturelle
cave
place de stationnement privative juste devant la maison
jardin commun utilisable
abri à vélos couvert

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

appartement entièrement modernisé
cuisine intégrée moderne, appareils électroménagers inclus
fenêtres isolantes à triple vitrage
stores plissés intérieurs dans le séjour et la chambre
nouveaux radiateurs
installation de chauffage moderne et économe en énergie
nouvelles portes intérieures
sol en vinyle haut de gamme
salle de bains avec lumière naturelle
espace douche séparé avec sa propre fenêtre
raccordement câblé disponible
raccordement à la fibre optique probablement disponible à partir de fin 2026
appartement non-fumeur
Le jardin commun peut être utilisé par tous les résidents de l’immeuble
et est accessible par une entrée verrouillable.

Autres

Veuillez nous adresser votre demande complète en indiquant votre nom, votre adresse e-mail et votre numéro de téléphone, et nous communiquer votre créneau de visite préféré.
Pour la conclusion d’un contrat de location, les documents suivants sont généralement nécessaires après la visite :

•Fiche de renseignements du locataire
•Justificatif de solvabilité (p. ex. attestation SCHUFA)
•Justificatifs de revenus
•Justificatif d’identité
•Attestation du précédent bailleur
•Pour les étudiants ne disposant pas de revenus personnels suffisants, également une
caution solidaire d’un parent ou d’une autre personne se portant garante, ainsi que des justificatifs de revenus récents de la personne garante.


La détention de chiens et de chats n’est pas prévue

Les demandes de la part d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées

B+S Vermietung

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans la Innstraße, dans le quartier de Weichs à Ratisbonne.
Le centre commercial Donaueinkaufszentrum est accessible en quelques minutes à pied. Des commerces, médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate.
La vieille ville de Ratisbonne, l’université et les accès autoroutiers sont accessibles en quelques minutes.
Malgré son excellente infrastructure, l’appartement séduit par son orientation calme au sud-ouest.