Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Gartennutzung in Regensburg

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innstraße in Regensburg.
Dank der Südwest-Ausrichtung, der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume angenehm hell und freundlich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer als auch der separate Duschbereich verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und sind dadurch natürlich belichtet und belüftet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 890,00 € / Monat
Einbauküche: 60,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 330,00 € / Monat
Stellplatz: 50,00 € / Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Strom: Direktvertrag mit dem Energieversorger
Mindestmietdauer: 24 Monate
Indexmietvertrag
Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Die Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorschriften jährlich abgerechnet.

Raumaufteilung:
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
separater Duschbereich mit eigenem Tageslichtfenster
Kellerabteil
eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
überdachter Fahrradabstellplatz

Ausstattung laut Anbieter

umfassend modernisierte Wohnung
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Innenplissees im Wohn- und Schlafzimmer
neue Heizkörper
moderne energieeffiziente Heizungsanlage
neue Innentüren
hochwertiger Vinylboden
Tageslichtbad
separater Duschbereich mit eigenem Fenster
Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar
Nichtraucherwohnung
Die gemeinschaftliche Gartenanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt
werden und ist über einen abschließbaren Zugang erreichbar.

Sonstiges

Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit.
Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:

•Mieter-Selbstauskunft
•Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft)
•Einkommensnachweise
•Identitätsnachweis
•Vorvermieterbestätigung
•Bei Studierenden ohne ausreichendes eigenes Einkommen zusätzlich eine
selbstschuldnerische Bürgschaft eines Elternteils oder eines anderen
geeigneten Bürgen sowie aktuelle Einkommensnachweise des Bürgen.


Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen

Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht

B+S Vermietung

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im Regensburger Stadtteil Weichs.
Das Donaueinkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Regensburger Altstadt, die Universität und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Südwest-Ausrichtung.