Publié le 04/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 55 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Année de construction | 1995 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 60 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 194.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 536,36 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPoints forts :
Appartement en cours de rénovation – achèvement 09/2026
Place de stationnement et cave incluses
Sans commission, directement du propriétaire
Investissement attractif avec un rendement de 4,0 % (loyer nu réalisable de 650 €)
Classe d’efficacité énergétique B
Toit-terrasse orientée au sud avec 21 m² de surface utile
Agencement
Ce studio sous combles d’environ 55 m² séduit par une distribution des pièces bien pensée et fonctionnelle. L’entrée est spacieuse et offre suffisamment de place pour une penderie ainsi que de nombreux rangements. La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une baignoire et sera en outre équipée d’une douche confortable dans le cadre de la rénovation. Le grand séjour/salle à manger offre suffisamment d’espace pour une cuisine, une table, un bureau ou un canapé. L’espace nuit adjacent est séparé et garantit intimité ainsi que davantage de rangement. L’offre est complétée par une grande terrasse sur le toit orientée au sud (prise en compte au prorata dans la surface habitable). L’appartement est ainsi lumineux, confortable et accueillant. En été, la terrasse constitue une pièce supplémentaire, idéale pour se détendre. Une cave séparée ainsi qu’une place de stationnement devant la maison (incluse dans le prix d’achat) font également partie du bien.
Équipement
Construction massive
Chauffage central au gaz, année de construction 1995
Fenêtres en bois à double vitrage
Nouveaux revêtements de sol en vinyle dans les pièces de vie
Sol carrelé dans la salle de bains
Nouvelles portes intérieures et poignées de porte
Interrupteurs et prises renouvelés
Salle de bains modernisée avec toilettes neuves, nouvelle robinetterie, armoire de toilette avec miroir et possibilité d’installer une douche
L’appartement est actuellement en cours de rénovation. Les travaux se dérouleront de fin juillet à mi-septembre 2026. Des aperçus de l’aspect du bien après rénovation sont inclus dans la série de photos (générés par IA). Le coût total de toutes les mesures s’élève à environ 20 000 €. En cas d’acquisition pendant la phase de rénovation, la prestation peut être imputée de manière à vous permettre, en tant qu’acheteur, de bénéficier d’un avantage fiscal intéressant compris entre 6 000 et 8 500 €.
L’appartement est actuellement proposé vacant. Si une remise louée est souhaitée, la recherche d’un locataire approprié peut être accompagnée après accord préalable. Nous vous transmettrons volontiers un exposé détaillé sur demande personnelle avec vos coordonnées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
L’appartement bénéficie d’un excellent emplacement à Dingolfing, à seulement environ 500 m de la gare. L’excellente desserte par l’A92 et les liaisons ferroviaires permet de rejoindre rapidement Munich, Landshut, Deggendorf, Passau ou Vienne.
Les commerces, médecins, pharmacies, restaurants et autres établissements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité. L’Isar, la piscine de loisirs Caprima et d’autres activités de loisirs sont également facilement accessibles.
