| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 112 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 170 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.990 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 571,34 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWillkommen in Hamburg-Rahlstedt: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 113,38 m² Wohnfläche nach DIN 277 ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Hinzu kommen ein Vollkeller, eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fenster angenehm hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Außenbereich. Ob gemeinsames Essen, entspannte Stunden im Freien oder Zeit mit den Kindern – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern. Die Küche schließt direkt an und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Je nach persönlichem Bedarf können diese als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung lässt sich damit flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere helle Wohn- bzw. Nutzfläche. Ob zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier steht weiterer Platz zur Verfügung, der ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.
Das Haus wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die hellen Räume, die durchdachte Aufteilung und die Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch der Vollkeller bietet einen deutlichen Mehrwert. Neben zusätzlichem Stauraum stehen hier praktische Flächen zur Verfügung, die beispielsweise für Hobbys, die Hauswirtschaft, Fahrräder oder als Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.
Die Immobilie verbindet damit großzügiges Wohnen über drei Ebenen mit zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Außenbereich. Terrasse und Garten schaffen Freiraum im Alltag, während der Vollkeller zusätzlichen Platz für praktische Bedürfnisse bietet. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.
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Hamburg-Rahlstedt steht für eine gewachsene Wohnlage, die urbanes Leben und ein angenehmes, grünes Umfeld miteinander verbindet. Der Stadtteil im Bezirk Wandsbek bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und gleichzeitig zahlreiche ruhige Bereiche, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt, ohne auf Erholung und Natur verzichten zu müssen.
Für die täglichen Besorgungen sind die Wege kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Rahlstedter Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Cafés und gastronomische Möglichkeiten und bietet damit auch abseits des täglichen Bedarfs vielfältige Anlaufpunkte.
Auch Familien finden in Rahlstedt gute Voraussetzungen vor. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und bieten Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Wer gerne draußen unterwegs ist, profitiert von den vielen Grünflächen und den vorhandenen Spazier- und Fahrradwegen. Die naturnahen Bereiche schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung und bilden einen angenehmen Kontrast zum urbanen Umfeld. So lässt sich die Nähe zur Großstadt mit einem Wohngefühl verbinden, das vielerorts ruhig und grün geprägt ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wichtiger Bestandteil der Lage. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Über das Straßennetz sind zudem wichtige Verkehrsachsen sowie Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs gut erreichbar.
Rahlstedt überzeugt damit durch eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit und Erholung liegen gut erreichbar beieinander und machen den Stadtteil zu einem vielseitigen Lebensmittelpunkt.
Ob für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig in Hamburg wohnen möchten – Rahlstedt bietet ein Umfeld mit viel Grün, guter Versorgung und einer angenehmen Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
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