Maison dans la maison - Appartement-jardin en duplex dans un emplacement privilégié - Calme, espace et qualité de vie

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

La surface habitable de ce bien est de 62 m² conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV). Selon la norme DIN 277, qui prend également en compte les surfaces annexes, il en résulte une surface de 88 m², hors surface de la terrasse.
Ce que cela signifie pour vous : le calcul selon la norme DIN 277 montre l’utilisabilité réelle du bien et met en évidence sa valeur ajoutée. Vous bénéficiez également de coûts courants moins élevés, car les charges de copropriété, les frais annexes et la taxe foncière sont calculés sur la base de la surface habitable plus petite.

Cet appartement de 3 / (4) pièces plein de charme s’étend sur env. 98qm dans un immeuble résidentiel bien entretenu et réunit le confort d’une maison aux avantages d’un appartement. Avec un grand jardin orienté à l’ouest et un espace de loisirs polyvalent au sous-sol, il offre beaucoup de place pour réaliser vos projets de vie individuels.

En entrant, vous êtes accueilli par une entrée pratique offrant suffisamment d’espace de rangement. De là, vous accédez directement à la salle de bains équipée d’une baignoire. Tout droit s’ouvre le séjour-salle à manger baigné de lumière, dont les fenêtres allant jusqu’au sol offrent une magnifique vue sur le jardin accueillant. Le jardin est idéal pour profiter du soleil, passer des soirées détendues ou s’adonner au jardinage, et crée une oasis de calme.

La cuisine attenante, avec fenêtre et équipement moderne, est idéalement située près de l’espace repas et invite à partager des moments culinaires et des soirées conviviales. La deuxième pièce convient parfaitement comme chambre, chambre d’enfant ou bureau.

L’espace de loisirs généreux au sous-sol constitue un atout particulier. Par un couloir supplémentaire avec espace de rangement, vous accédez à deux autres pièces pouvant être utilisées de multiples façons : bureau, chambre d’amis ou salle de fitness. Un débarras offre la possibilité d’être transformé en salle de bains supplémentaire. L’accès direct au garage souterrain, aux caves et au local à vélos assure un confort supplémentaire. La buanderie et la salle de séchage se trouvent juste à côté de la deuxième entrée de l’appartement au sous-sol.

Avec sa distribution bien pensée, son jardin privatif et ses nombreuses possibilités d’extension, ce bien convient parfaitement à tous ceux qui recherchent calme, espace et flexibilité. Un véritable chez-soi à fort potentiel, idéal pour les célibataires, les couples ou les petites familles.
L’appartement se trouve dans un quartier très recherché et calme de Munich, à Pasing. La rue calme réservée aux riverains offre un mélange parfait deRetrait et excellente desserte.

Des commerces, des écoles et des crèches ainsi que des médecins et des pharmacies sont disponibles à proximité. Les supermarchés et les commerces de détail sont facilement accessibles pour les besoins quotidiens. Le centre-ville de Pasing et les Pasing Arcaden offrent en outre de nombreuses possibilités de shopping et de loisirs.

Le quartier résidentiel de Munich-Pasing se distingue par son emplacement calme et néanmoins central. Le réseau de transports en commun, avec l’arrêt de bus Perlschneiderstraße situé à environ 400 m, garantit une excellente desserte vers le centre-ville et d’autres destinations. La station de S-Bahn Pasing se trouve à proximité ; les lignes S3, S4, S6 et S8 y circulent. La proximité de l’autoroute A96 offre également une liaison pratique pour les navetteurs et les voyageurs.

À seulement environ 3 km, l’idyllique parc du château de Nymphenburg séduit enfants et adultes par ses curiosités et son lien avec la nature.

Vous vivez ici au calme dans un cadre idyllique, sans devoir renoncer aux avantages de la vie citadine - un lieu de vie idéal pour les familles, les couples ou les célibataires.
Équipements et points forts :

+ terrasse orientée à l’ouest avec grand jardin
+ caractère de maison dans la maison
+ maison en duplex offrant la possibilité de réaliser des projets d’habitation personnalisés
+ agencement bien pensé
+ cuisine équipée avec raccordements pour lave-linge et lave-vaisselle ainsi que d’autres appareils électriques
+ parquet en bois véritable dans la pièce à vivre
+ pièces baignées de lumière
+ rue résidentielle calme
Voici à nouveau le prix d’achat récapitulé en un coup d’œil :

Prix d’achat de l’appartement : EUR 679.000,-
plus garage : EUR 25.000,-
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Prix total : EUR 704.000,--

La surface habitable de ce bien est de 62 m² conformément à l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFlV). Selon la norme DIN 277, qui prend également en compte les surfaces annexes, il en résulte une superficie de 88 m², à laquelle s’ajoute la surface de la terrasse.
Ce que cela signifie pour vous : le calcul selon la norme DIN 277 montre l’utilisation réelle du bien et met en évidence sa valeur ajoutée. Vous bénéficiez en même temps de coûts courants moins élevés, car les charges de copropriété, les frais annexes et la taxe foncière sont calculés sur la base de la surface habitable plus réduite.

L’appartement sera libre à partir du 1.11.2026.

La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Pour ce bien Il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord indépendant de commission, dès lors qu’il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement au profit de celui qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

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