About this house
Maison mitoyenne d’extrémité avec grand terrain d’angle et garage individuel + place de stationnement devant le garage.
Description de l’emplacement - Niederdorfelden, Die Premenaecker 33
Description générale de l’emplacement et informations
La rue « Die Premenaecker » se situe dans un secteur calme, principalement résidentiel, de la commune de Niederdorfelden, dans l’arrondissement de Main-Kinzig (Hesse).
Construction principalement composée de maisons individuelles et bifamiliales ainsi que de petits immeubles collectifs ; environnement résidentiel familial et bien établi, avec peu de circulation de transit.
Niederdorfelden est une petite commune située dans la partie orientale de la région Rhin-Main et bénéficie de sa proximité avec Francfort-sur-le-Main, Bad Vilbel, Maintal et Hanau.
Environnement rural avec champs, prairies et pistes cyclables accessibles à pied, tout en offrant de bonnes liaisons vers les villes environnantes.
Accessible à pied
Les arrêts de bus de Niederdorfelden (p. ex. Oberdorfelder Straße / Bahnhofstraße) sont accessibles en quelques minutes à pied selon l’emplacement et offrent des liaisons avec les lignes de bus régionales de l’arrondissement de Main-Kinzig.
La gare de Niederdorfelden (train régional RB34 en direction de Francfort et de Gelnhausen) est accessible à pied (env. 15-20 minutes de marche, selon l’emplacement exact).
Des aires de jeux ainsi que de petits espaces verts et espaces ouverts se trouvent dans la commune et sont accessibles à pied.
L’école primaire locale ainsi que certaines structures d’accueil pour enfants de Niederdorfelden peuvent, selon l’emplacement individuel dans la commune, être facilement rejointes à pied ou à vélo.
Des boulangeries, de petits commerces et des restaurants dans le centre de la commune sont accessibles à pied ou à vélo dans un rayon facilement praticable.
Liaisons en transports en commun
Gare de Niederdorfelden avec la ligne de train régional RB34 en direction de Francfort-sur-le-Main (correspondance avec le réseau de S-Bahn et les trains longue distance) et, dans l’autre direction, vers Hanau / Gelnhausen.
Plusieurs lignes de bus (notamment MKK-24, MKK-31, MKK-32 - services régionaux, avec parfois des correspondances vers Maintal, Hanau et Schöneck) relient Niederdorfelden au réseau régional de bus.
Grâce au train régional, le centre-ville de Francfort ainsi que la gare centrale de Francfort sont généralement accessibles en env. 25-35 minutes (durées de trajet selon la correspondance et l’heure de la journée).
Bonne accessibilité d’autres stations de S-Bahn (p. ex. Frankfurt Ostend, Frankfurt Konstablerwache) grâce aux possibilités de correspondance à Francfort ou dans les gares de correspondance.
Accès en voiture
Accès rapide à la route fédérale B521 ainsi qu’à la B3 dans En direction de Francfort / Bad Vilbel et en direction de Hanau.
Bonne accessibilité des autoroutes A661 (Francfort - Bad Homburg - Egelsbach) et A66 (Francfort - Hanau - Fulda) ; selon les conditions de circulation, env. 10-20 minutes en voiture jusqu’aux accès autoroutiers.
Le centre-ville de Francfort est accessible en env. 25-35 minutes en voiture dans des conditions normales de circulation, Hanau et Maintal en environ 15-25 minutes.
D’autres possibilités de stationnement sont disponibles dans les environs, notamment à la gare et dans le centre du village (utilisation Park-&-Ride possible à la gare de Niederdorfelden, dans la limite des capacités disponibles).
Jardin d’enfants et écoles
Niederdorfelden dispose de plusieurs structures d’accueil pour enfants (notamment des crèches municipales ainsi qu’une structure d’accueil en pleine nature et en forêt) ; des offres d’accueil pour les enfants de l’âge de la crèche jusqu’à l’âge préscolaire sont disponibles dans la commune.
L’école primaire locale (p. ex. "Grundschule Niederdorfelden") assure la scolarisation primaire à proximité du domicile.
Les établissements scolaires du secondaire (écoles intégrées et lycées, Realschulen) se trouvent dans les villes environnantes, notamment à Maintal, Bad Vilbel, Hanau et Francfort ; ils sont facilement accessibles en transports en commun ou en voiture.
Diverses offres pour les enfants et les jeunes (associations, école de musique, activités sportives) sont disponibles à proximité et complètent l’offre éducative et d’accueil.
Approvisionnement local
Dans le secteur de Niederdorfelden, de petits magasins d’alimentation, des boulangeries et des prestataires de services (p. ex. coiffeur, agences bancaires/distributeurs automatiques, restauration) sont disponibles.
De plus grands supermarchés et magasins discount se trouvent dans les communes voisines (p. ex. Maintal, Bad Vilbel, Karben, Schöneck) et sont accessibles en quelques minutes en voiture ou par les liaisons de bus.
D’autres infrastructures telles que des pharmacies, des services postaux, des stations-service et des magasins spécialisés se trouvent dans le secteur élargi (Hanau, Francfort-Est, Maintal), facilement accessible aussi bien en bus/train qu’en voiture.
Soins médicaux
Des cabinets de médecine générale et spécialisée (p. ex. médecins généralistes, pédiatres, dentistes) sont disponibles dans la commune même ainsi que dans les communes environnantes.
Des pharmacies se trouvent à Niederdorfelden ou dans les communes voisines directement limitrophes et sont rapidement accessibles.
Les hôpitaux et cliniques (notamment à Francfort-sur-le-Main, Hanau, Bad Vilbel) sont accessibles en voiture et par les transports publics en un temps de trajet raisonnable et assurent les soins médicaux hospitaliers.
Loisirs
Nombreuses possibilités de promenades, de jogging et de randonnées à vélo dans les espaces verts environnants, le long des champs, des prairies et des réseaux cyclables régionaux.
Les offres sportives et de loisirs des associations locales (par ex. football, gymnastique, sport pour tous) proposent un large éventail d’activités pour les enfants, les adolescents et les adultes.
Des aires de jeux, terrains de football et petites installations de loisirs sont disponibles dans le village.
Accès rapide à d’autres offres de loisirs dans la région Rhin-Main, par ex. piscines et lacs de baignade (Maintal, Hanau, Francfort), cinémas, manifestations culturelles ainsi que centres commerciaux et de loisirs.
Maison mitoyenne en bout de rangée
6 pièces
2 salles de bains avec lumière naturelle
WC invités
cuisine ouverte avec cuisine équipée et tous les appareils électroménagers, façades sombres et plan de travail en bois
terrasse avec jardin / espace terrasse couvert avec store
Installation solaire thermique pour le chauffage de l’eau sanitaire
Système de ventilation avec récupération de chaleur
combles aménagés avec 2 pièces studio et salle d’eau avec douche et lumière naturelle
volets roulants électriques à toutes les fenêtres
cage d’escalier avec marches en bois
local technique au sous-sol avec raccordement pour lave-linge, branchements de la maison et chauffage
Sous-sol avec plusieurs pièces de rangement / pièce de loisirs
Revêtement de sol au sous-sol : carrelage gris
Garage individuel avec porte sectionnelle électrique
portail de jardin séparé - accès au jardin
