WRS Immobilien - Нидердорфельден - почти новый крайний таунхаус с хорошим оснащением + гараж

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About this house

Property description

Reihenendhaus mit großem Eckgrundstück und Einzelgarage + Stellplatz vor der Garage.
Lagebeschreibung - Niederdorfelden, Die Premenaecker 33

Allgemeine Lagebeschreibung und Informationen

Die Straße "Die Premenaecker" liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich der Gemeinde Niederdorfelden im Main-Kinzig-Kreis (Hessen).

Vorwiegend Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern; familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Niederdorfelden ist eine kleinere Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Maintal und Hanau.

Ländlich geprägtes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Radwegen in fußläufiger Entfernung, gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte.


Fußläufig erreichbar

Bushaltestellen in Niederdorfelden (z. B. Oberdorfelder Straße / Bahnhofstraße) sind je nach Lage innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten Anbindung an die Regionalbuslinien im Main-Kinzig-Kreis.

Der Bahnhof Niederdorfelden (Regionalbahn RB34 in Richtung Frankfurt und Gelnhausen) ist zu Fuß erreichbar (ca. 15-20 Minuten Gehzeit, je nach genauer Lage).

Spielplätze sowie kleinere Grün- und Freiflächen befinden sich im Ortsgebiet und sind fußläufig erreichbar.

Die örtliche Grundschule sowie einzelne Kindertagesstätten von Niederdorfelden können je nach individueller Lage im Ort gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Bäcker, kleinere Geschäfte und Gastronomie im Ortskern sind in einem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichenden Radius vorhanden.


Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Bahnhof Niederdorfelden mit Regionalbahn-Linie RB34 in Richtung Frankfurt am Main (Anschluss an das S-Bahn- und Fernverkehrsnetz) und in Gegenrichtung Richtung Hanau / Gelnhausen.

Mehrere Buslinien (u. a. MKK-24, MKK-31, MKK-32 - jeweils regionaler Linienverkehr, teils mit Anschluss an Maintal, Hanau und Schöneck) binden Niederdorfelden an das regionale Busnetz an.

Über die Regionalbahn sind die Frankfurter Innenstadt sowie der Frankfurter Hauptbahnhof in der Regel in ca. 25-35 Minuten erreichbar (Fahrzeiten abhängig von Verbindung und Tageszeit).

Gute Erreichbarkeit weiterer S-Bahn-Stationen (z. B. Frankfurt Ostend, Frankfurt Konstablerwache) über Umstiegsmöglichkeiten in Frankfurt bzw. an Anschlussbahnhöfen.


Anbindungen mit dem Auto

Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B521 sowie an die B3 in Richtung Frankfurt / Bad Vilbel und in Richtung Hanau.

Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A661 (Frankfurt - Bad Homburg - Egelsbach) und A66 (Frankfurt - Hanau - Fulda); je nach Verkehrslage ca. 10-20 Fahrminuten bis zu den Autobahnauffahrten.

Die Frankfurter Innenstadt ist bei normaler Verkehrslage in ca. 25-35 Minuten mit dem Pkw erreichbar, Hanau und Maintal in etwa 15-25 Minuten.

In der Umgebung stehen weitere Parkmöglichkeiten insbesondere an Bahnhof und Ortskern zur Verfügung (Park-&-Ride-Nutzung am Bahnhof Niederdorfelden möglich, soweit Kapazitäten vorhanden).


Kindergarten und Schulen

Niederdorfelden verfügt über mehrere Kindertagesstätten (u. a. kommunale Kitas sowie eine Natur- und Waldkindertagesstätte); Betreuungsangebote für Kinder ab dem Krippen- bis zum Vorschulalter sind im Ort vorhanden.

Die örtliche Grundschule (z. B. "Grundschule Niederdorfelden") sichert die wohnortnahe Grundschulversorgung.

Weiterführende Schulen (Gesamt- und Gymnasialschulen, Realschulen) befinden sich in den umliegenden Städten, u. a. in Maintal, Bad Vilbel, Hanau und Frankfurt; sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gut erreichbar.

Verschiedene Kinder- und Jugendangebote (Vereine, Musikschule, Sportangebote) stehen im Nahbereich zur Verfügung und ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot.
Nahversorgung

Im Ortsbereich von Niederdorfelden stehen kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister (z. B. Friseur, Bankfilialen/Bankautomaten, Gastronomie) zur Verfügung.

Größere Supermärkte und Discounter befinden sich in den Nachbarorten (z. B. Maintal, Bad Vilbel, Karben, Schöneck) und sind in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw bzw. über die Busverbindungen erreichbar.

Weitere Infrastruktur wie Apotheken, Postdienstleistungen, Tankstellen und Fachgeschäfte findet sich im erweiterten Umkreis (Hanau, Frankfurt-Ost, Maintal), der sowohl per Bus/Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar ist.
Ärztliche Versorgung

Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Hausarzt- und Facharztpraxen (z. B. Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnärzte) zur Verfügung.

Apotheken befinden sich in Niederdorfelden bzw. in den direkt angrenzenden Nachbarorten und sind schnell erreichbar.

Krankenhäuser und Kliniken (u. a. in Frankfurt am Main, Hanau, Bad Vilbel) sind mit dem Auto und über den öffentlichen Nahverkehr in angemessener Fahrzeit erreichbar und sichern die stationäre medizinische Versorgung.


Freizeitgestaltung

Vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radtouren durch das umliegende Grün, entlang von Feldern, Wiesen und regionalen Radwegenetzen.

Sport- und Freizeitangebote der örtlichen Vereine (z. B. Fußball, Turnen, Breitensport) bieten ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Spielplätze, Bolzplätze und kleinere Freizeitanlagen stehen im Ortsbereich zur Verfügung.

Kurze Wege zu weiteren Freizeitangeboten im Rhein-Main-Gebiet, z. B. Schwimmbäder und Badeseen (Maintal, Hanau, Frankfurt), Kinos, kulturelle Veranstaltungen sowie Einkaufs- und Erlebniszentren.
Reihenendhaus

6 Zimmer
2 Tageslichtbäder
Gäste-WC
offene Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten, dunkle Fronten und Holzarbeitsplatte
Terrasse mit Garten / überdachter Terrassenbereich mit Markise
Thermische Solaranlage für Trinkwassererwärmung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
ausgebautes Dachgeschoß mit 2 Studiozimmern und Tageslicht-Duschbad

elektrische Rollläden an allen Fenstern
Treppenhaus mit Holzstufen
Technikraum im Keller mit Waschmaschinenanschluß, Hausanschlüssen und Heizung
Keller mehrere Lagerräume / Hobbyraum
Bodenbelag im Keller: graue Fliesen

Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

separates Gartentor - Zugang zum Garten

Location