| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 365 m² |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 245 m² |
|---|
| Prix d'achat | 759.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 080,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProvisionsfrei direkt vom Eigentümer: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Stuttgart-Zuffenhausen – 5,0 % Bruttorendite auf den Kaufpreis bei aktueller Miete, 5,5 % nach Planansatz – und bereits komplett in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Aufteilung ist abgeschlossen:
– Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Stuttgart liegt vor
– Teilungserklärung am 30.10.2026 notariell beurkundet
– Aufteilungspläne, Flächenberechnung (WoFlV), Gemeinschaftsordnung und Wirtschaftsplan 2027 liegen vor
– Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingerichtet und kann auf Wunsch übernommen werden
Sie können die Einheiten damit sofort einzeln weiterveräußern oder einzeln halten – ohne eigenen Aufteilungsaufwand und ohne Wartezeit auf Behörden. Auf Anfrage ist auch der Erwerb einzelner Einheiten möglich.
Rund 365 m² vermietbare Fläche: ca. 235,8 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 129,1 m² Gewerbe-/Nutzfläche im Hinterhaus (Büro, Lager, Garage, Keller). Das entspricht ca. 2.080 €/m².
Die Einheiten (Flächen lt. Bestandsaufnahme 09/2026):
– WE 1, Erdgeschoss: ca. 63,8 m², vermietet
– WE 2, 1. OG: ca. 64,8 m², vermietet
– WE 3, 2. OG: ca. 65,8 m², vermietet
– WE 4, Dachgeschoss: ca. 41,5 m², vermietet (Staffelmiete)
– TE 5, Lager/Büro im Hinterhaus (EG und UG), gewerblich vermietet
– TE 6, Garage im Hinterhaus
Mietaufstellung (Nettokaltmiete pro Monat), IST / Planansatz:
– WE 1 EG: 630,00 € / 724,50 € (Planansatz +15 %)
– WE 2 1. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 3 2. OG: 790,00 € / 790,00 €
– WE 4 DG: 575,00 € / 575,00 € (Staffel: 600 € ab 03/2027, 625 € ab 03/2029)
– TE 5 + TE 6 Lager und Garage: 380,00 € / 620,00 € (Planansatz nach Anpassung bzw. Neuvermietung; Gewerbemietvertrag unbefristet)
Summe IST: 3.165,00 € = 37.980 € p. a. (Bruttorendite 5,0 %)
Summe Planansatz: 3.500,00 € kalt = 42.000 € p. a. (Bruttorendite 5,5 %)
Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Mieterwechseln.
Vollständiger Datenraum (Mietverträge, Teilungserklärung, Pläne, Energieausweis, Wirtschaftsplan) nach Anfrage.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
759.000 € Aufgeteiltes MFH Zuffenhausen – 6 Einheiten, ca. 365 m², 5 % Rendite (5,5 % Plan), provisionsfrei70435 Stuttgart– Zuffenhausen
750.000 € Un emplacement de premier choix rencontre une vision – Immeuble d’habitation avec potentiel d’aménagement, vue dégagée et quatre garages70435 Stuttgart
1.825.000 € KFW 115 - Immeuble résidentiel entièrement rénové avec 7 logements - sans commission70376 Stuttgart
