| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 231 m² |
| chambres | 11 |
|---|
| Zone de terrain | 452 m² |
|---|---|
| Surface utile | 97 m² |
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 246,75 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un emplacement absolument prisé de Stuttgart-Zuffenhausen, cet immeuble de trois logements construit en 1960 sur un terrain de 452 m² se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les promoteurs ou les propriétaires occupants ayant une vision à long terme. D’apparence plutôt discrète, le bien révèle tout son potentiel à y regarder de plus près – notamment grâce à sa situation en pente attrayante, qui offre à tous les logements existants une vue impressionnante sur Zuffenhausen.
La maison comprend actuellement trois unités d’habitation. Les logements du rez-de-chaussée et du premier étage disposent chacun d’un balcon, depuis lequel il est possible de profiter pleinement de la situation surélevée et de la vue. Le logement sous les combles ne possède certes pas de balcon, mais bénéficie également de la position dominante de la maison. Les unités du rez-de-chaussée et du premier étage sont chauffées au fioul, tandis que le logement sous les combles est équipé de radiateurs à accumulation nocturne. Au niveau du jardin, des réserves d’aménagement supplémentaires s’offrent à vous, permettant d’envisager la création d’un quatrième, voire d’un cinquième logement – par exemple sous la forme de deux appartements.
Le terrain est aménagé de manière fonctionnelle et réfléchie : un garage se trouve directement à côté de la maison, tandis que trois autres garages sont disponibles à l’extrémité inférieure du terrain. De là, on accède confortablement à la maison directement par le jardin – un accès à la fois pratique et charmant.
Le bien est entièrement vacant et offre ainsi une flexibilité maximale pour sa nouvelle orientation. Les importants travaux de rénovation nécessaires constituent simultanément l’occasion de développer le bien selon ses propres souhaits. Qu’il s’agisse d’un immeuble d’habitation classique comptant jusqu’à cinq unités, d’une vaste maison individuelle ou d’une combinaison entre occupation personnelle et location, de nombreux concepts d’utilisation sont réalisables ici.
L’argument décisif de ce bien reste toutefois son emplacement : situé en hauteur au-dessus de Zuffenhausen, avec une vue imprenable et dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du quartier. Vous n’acquérez pas seulement un bien immobilier, mais surtout un terrain dans un emplacement de premier ordre, doté d’un potentiel de développement exceptionnel.
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