| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 702 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 812,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVISITE LIBRE LE DIMANCHE 04.10.2026 | DE 16:00 À 19:00
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Un chez-soi exceptionnel, plein de style et de caractère !
• Grande efficacité énergétique grâce à une pompe à chaleur air-eau avec soutien solaire
• Hautes fenêtres en bois à triple vitrage et grandes surfaces vitrées
• Chauffage au sol et raccordement pour cheminée
• Construction de grande qualité à l’architecture ouverte
• Impasse privée adaptée aux enfants
• Garage double avec borne de recharge et places de stationnement
• Jardin avec sauna privé
Cette maison individuelle indépendante a été construite en 2014 sur un terrain de plus de 700 m². Elle allie une architecture moderne et personnalisée à un concept familial bien pensé, une grande efficacité énergétique et un jardin soigneusement aménagé, aux plantations déjà bien établies. Avec env. 160 m² de surface habitable, la maison offre beaucoup d’espace pour la famille, la vie quotidienne et le travail. S’y ajoute un sous-sol entièrement aménagé, comprenant une vaste pièce aménagée comme un espace de vie ainsi que des espaces de cave et de service.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la vie familiale avec son espace ouvert regroupant séjour, salle à manger et cuisine. De grandes fenêtres et portes, ainsi que l’orientation est-sud-ouest, apportent beaucoup de lumière naturelle et relient l’intérieur à l’extérieur. Le séjour et la salle à manger donnent directement sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte, élégamment équipée de façades blanches brillantes, de plans de travail foncés, de nombreux rangements et d’un comptoir-bar, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Le parquet massif en chêne à lames sur chant et les escaliers revêtus de chêne soulignent la qualité des finitions.
L’étage comprend trois chambres pouvant être aménagées selon les besoins en chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. Les fenêtres hautes, les plafonds mansardés et l’harmonie des matériaux créent une atmosphère lumineuse. La confortable salle de bains familiale dispose d’une baignoire, d’une douche de plain-pied, d’un long meuble double vasque et de toilettes.
L’espace extérieur constitue un élément marquant. Le terrain de plus de 700 m² a mûri au fil des années et comprend un jardin à l’abri des regards, aux plantations bien établies, avec de vastes pelouses et différents espaces de détente. La grande terrasse jouxte directement l’espace de vie.
Le sauna, équipé de matériaux de grande qualité, d’un éclairage indirect et d’un espace détente séparé, dispose également d’un petitDébarras et terrasse privative – un espace bien-être privé dans le jardin.
Le sous-sol va lui aussi bien au-delà d’une cave classique. La pièce aménagée comme un espace de vie bénéficie de lumière naturelle et peut être utilisée de multiples façons. Elle sert actuellement à la fois de chambre d’amis, de home cinéma et de bureau. Le couloir et les escaliers prolongent harmonieusement les finitions en chêne et le chauffage au sol. Un cellier et une buanderie offrent un espace de rangement supplémentaire.
Un garage double aux dimensions généreuses, intégré sur le plan architectural au concept de la maison et équipé d’une borne de recharge, ainsi que des places de stationnement supplémentaires sur l’allée largement pavée, complètent l’espace disponible.
Un foyer unique pour celles et ceux qui souhaitent associer architecture moderne, jardin, habitat écoénergétique et atmosphère résidentielle particulière.
Un nouveau chapitre de notre vie commence et nous déménageons : nous souhaitons donc confier notre maison de Greifenberg à de nouveaux propriétaires. Nous y avons vécu avec beaucoup de plaisir pendant de nombreuses années et avons soigneusement entretenu et aménagé la maison et le jardin. Nous souhaitons désormais trouver de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier autant que nous son architecture particulière, son emplacement calme et sa grande qualité de vie.
Vente entre particuliers – aucune commission à la charge de l’acheteur.
La maison allie un aménagement intérieur intemporel de qualité à des équipements modernes et économes en énergie.
ÉNERGIE & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES
• Maison à haute efficacité énergétique KfW 70
• Pompe à chaleur air-eau économe en énergie
• Appui solaire pour le chauffage de l’eau sanitaire
• Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
• Ventilation mécanique avec récupération de chaleur dans certaines pièces
• Raccordement pour cheminée existant
• Raccordement à la fibre optique
• Câblage réseau dans la maison
• Borne de recharge dans le garage double
ARCHITECTURE & HABITATION
• Maison individuelle non mitoyenne, construite en 2014
• Construction massive de haute qualité avec maçonnerie en briques de 36,5 cm d’épaisseur, à haute isolation thermique
• Entièrement aménagée sur sous-sol ; murs extérieurs du sous-sol et dalle de fondation en béton étanche à l’eau
• env. 160 m² habitables
• Terrain de 702 m²
• 4 pièces plus une pièce spacieuse aménagée en espace de vie au sous-sol
• Espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
• Exposition sud-ouest offrant beaucoup de lumière naturelle
• Grandes baies vitrées toute hauteur
• Fenêtres en bois à triple vitrage, plus hautes que la moyenne
• Stores extérieurs électriques à lamelles plates WAREMA de 80 mm sur toutes les fenêtres
• Accès à la terrasse et au jardin depuis le séjour
• Store banne côté sud pour une protection solaire supplémentaire sur la terrasse
• Grande terrasse le long du séjour
• Parquet massif en lames verticales de chêne, escaliers compris
CUISINE
• Cuisine aménagée moderne et ouverte
• Façades blanches brillantes
• Plans de travail foncés
• Nombreux placards et espaces de rangement
• Comptoir donnant sur le séjour et la salle à manger
SALLE DE BAINS & ÉTAGE
• Trois pièces pouvant servir de chambre, chambre d’enfant ou bureau
• Salle de bains familiale confortable
• Carrelage en grès cérame dans la salle de bains familiale et les WC invités
• Baignoire
• Grande douche de plain-pied
• Double vasque
• WC suspendu
• Beaucoup de lumière naturelle
JARDIN & SAUNA
• Grand jardin protégé, aménagé et arrivé à maturité au fil des années
• Grandes pelouses
• Différents espaces de détente
• Sauna de jardin privatif avec terrasse
• Intérieur de sauna moderne
• Espace détente séparé
• Espace de rangement supplémentaire
SOUS-SOL
• Sous-sol entièrement aménagé avec lumière naturelle
• Fenêtres de pièce à vivre à triple vitrage
• Pièce spacieuse, aménagée comme un espace de vie et modulable, avec parquet en chêne et chauffage au sol
• Parquet en chêne également dans le couloir et l’escalier
• Deux autres pièces de sous-sol/de service : cellier et buanderie
• Nombreux espaces de rangement
GARAGE & PLACES DE STATIONNEMENT
• Garage double aux dimensions supérieures à la moyenne, intégré architecturalement au concept de la maison
• Borne de recharge
• Entièrement goudronnée et accès pavé
• Possibilités de stationnement supplémentaires
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Greifenberg – au cœur de la nature et parfaitement desservi !
• Impasse privée calme, sans circulation de transit
• Ammersee et région des cinq lacs à proximité immédiate
• Commerces, médecins et garde d’enfants sur place
• Offre scolaire attractive dans les environs
• Accès rapide à l’A96 et à Munich
• Arrêt de bus MVV juste devant la porte
La maison se trouve à Neugreifenberg, un quartier de la commune de Greifenberg, dans l’arrondissement de Landsberg am Lech, en Haute-Bavière – au cœur de la séduisante région des cinq lacs et à seulement quelques kilomètres de l’Ammersee.
Son emplacement résidentiel immédiat est exceptionnel : la maison est en retrait, au fond d’une impasse privée à circulation apaisée. Il en résulte un cadre de vie protégé, calme et intime, malgré la bonne desserte. Les familles avec enfants profitent particulièrement de cette impasse privée sans circulation de transit.
Greifenberg allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne infrastructure pour la région. L’Ammersee, avec ses plages de baignade, ses possibilités de voile et de sports nautiques, ainsi que ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de promenade, est pratiquement à la porte de la maison. Toute la région entre l’Ammersee, le Wörthsee, le Pilsensee, le Starnberger See et les Préalpes offre une qualité exceptionnelle en matière de loisirs et de détente.
Les besoins du quotidien peuvent également être satisfaits dans le village. Greifenberg compte notamment des commerces, une boulangerie, une boucherie, des médecins et une pharmacie, ainsi que des agences bancaires. Une crèche et un jardin d’enfants sont également présents dans le village. La piscine de plein air chauffée de Greifenberg, avec ses bassins chauffés et ses vastes pelouses, ainsi qu’une salle de fitness ouverte toute l’année, complètent l’offre de loisirs.
L’offre d’établissements d’enseignement secondaire est également attrayante pour les familles. Le lycée Rhabanus-Maurus de St. Ottilien se trouve à seulement quelques kilomètres. D’autres établissements scolaires se trouvent notamment à Schondorf, Dießen et Landsberg am Lech.
La desserte est un autre atout de cet emplacement. L’A96 toute proche permet de rejoindre facilement Munich et Landsberg am Lech. Landsberg se trouve à environ 17 km. Les gares de S-Bahn de Türkenfeld et Geltendorf assurent une liaison en direction de Munich. L’arrêt de bus desservi par le MVV se trouve juste devant la porte.
Cet emplacement réunit ainsi deux atouts qui se combinent rarement aussi bien : vivre au vert et à proximité immédiate de l’Ammersee, tout en bénéficiant d’une bonne desserte de la grande région de Munich.
