| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 360 m² |
| Année de construction | 1927 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1223 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 959.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 663,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Velbert. Die im Jahr 1927 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.223 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 360 m².
Das Objekt ist vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Neben den laufenden Erträgen überzeugt die Immobilie durch ihr vorhandenes Mietsteigerungspotenzial sowie das großzügige Grundstück, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung – Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Stellplätze oder Garagen bieten kann.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus einer soliden Gebäudesubstanz, einer nachhaltigen Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger.
Weitere Informationen, Mietunterlagen sowie das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend Instandgehalten und modernisiert. Durch die durchgeführten Maßnahmen präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die zweischalige Bauweise des Gebäudes, die sich positiv auf den Wärme- und Schallschutz auswirkt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig direkt zwischen den Mietern und dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche
•Großzügiges Grundstück mit ca. 1.223 m²
•3 Garagen sowie 4 Stellplätze
•Eigene Gas-Etagenheizung in jeder Wohneinheit
•Erneuerte elektrische Anlagen
•Moderne Sprechanlage mit elektrischer Türöffnung
•Teilweise modernisierte Badezimmer
•Erneuerte bzw. modernisierte Bodenbeläge
•Modernisierte Wand- und Deckenflächen
•Teilweise erneuerte Heizthermen
•Zweischalige Bauweise mit guten Wärme- und Schallschutzeigenschaften
•Bedarfsausweis vorhanden
•Großes Grundstück mit Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze oder Garagen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
⭐ Besonderheiten:
•Großzügiges 1.223 m² Grundstück
•Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze oder Garagen (vorbehaltlich Genehmigung)
•Provisionsfreier Privatverkauf
•Attraktive Mietsteigerungsmöglichkeiten
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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Velberts sowie in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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