Naturnah wohnen, schnell in Nürnberg & Erlangen sein – Ein-/Zweifamilienhaus am Weiher in Eckental

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A propos de cette maison

Wohnen in einzigartiger Lage am Wasser – großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weiherblick und Gartenidylle.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und vereint solide Bauweise mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und vermittelt Schutz und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Raum über eine stilvolle Pergola auf eine weitläufige Terrasse mit freiem Blick in den grünen Garten – und darüber hinaus auf den idyllisch gelegenen Weiher.
Diese Aussicht schafft eine wohltuende Verbindung zur Natur, die den Alltag vergessen lässt.
Viel Platz und eine funktionale Aufteilung zeichnen die Küche aus.
Freundlich und hell präsentiert sich das Tageslichtbad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei ruhige Zimmer bieten Rückzug und Komfort.

Im Dachgeschoss setzt sich dieser stimmige Eindruck fort. Auch hier finden sich drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen.
Besonders prägend sind zwei charmante Erker, die dem Wohnbereich Charakter und Tiefe verleihen – auch von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick auf das Wasser.
Die helle Küche ist direkt vom Flur aus über eine Glasschiebetür erreichbar und fügt sich stimmig in die Raumgestaltung des Dachgeschosses ein.
Vom Flur gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit angrenzendem Abstellraum – ein sonniger Rückzugsort mit praktischem Zusatznutzen.

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder als eigenständiger Rückzugsbereich.

Der Keller bietet dank seiner angenehmen Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum stehen ein separates WC sowie eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.
Ein weiterer Kellerraum ist zusätzlich mit Starkstrom ausgestattet und eignet sich ideal als Werkstatt oder für Hobbyhandwerker
Zusätzliche Abstell- und Stauflächen bietet der Spitzboden.

Im Außenbereich lädt ein liebevoll gestalteter Holzpavillon zum Verweilen ein – ein lauschiger Platz, umgeben von Grün.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss, ideal auch für E-Mobilität oder Handwerksbedarf.
Vier weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Garage mit Überdachung bis in den Garten – ideal als geschützter Grillplatz oder als zusätzliche überdachte Abstellfläche.

Fazit:
Ein besonderes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Privatsphäre und idyllischer Naturkulisse.
Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus – für alle, die Charakter, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage zu schätzen wissen.

Das Gebäude wurde in ökologischer Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen errichtet. Bims ist ein natürliches Vulkangestein mit hervorragender Wärmedämmung und hoher Umweltverträglichkeit.
Die Bauweise ermöglicht ein gesundes Raumklima, ist diffusionsoffen und bietet sehr guten Brandschutz – eine nachhaltige Lösung mit hoher Lebensdauer und Wertbeständigkeit.

Der Verkaufspreis wurde gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) auf Basis des ermittelten Verkehrswerts festgelegt und stellt somit den aktuellen Marktwert der Immobilie dar.

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