Sans commission et libre d’occupation : appartement rénové de 4 pièces avec climatisation et garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Emménagez et sentez-vous chez vous ! Cet appartement en copropriété de 4 pièces bien entretenu à Frechen est prêt à être occupé – sans travaux de rénovation ni de remise en état. L’appartement a été entièrement rénové et séduit par ses équipements modernes et sa distribution bien pensée. Une climatisation installée de manière fixe assure des températures agréables en été. L’appartement dispose d’une salle de bains moderne avec fenêtre, baignoire avec fonction douche, ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Une cave et un garage adjacent pouvant accueillir 2 voitures font partie de l’appartement. Jardin commun à usage partagé. Copropriété agréable et harmonieuse, et syndic engagé.

• Carrelage de haute qualité dans la cuisine et la salle de bains, actuellement protégé par du PVC, facilement amovible
• Sol vinyle haut de gamme en motif à chevrons et murs enduits en qualité Q4 dans le séjour, le couloir et la cuisine
• Faux plafonds avec spots LED encastrés dans le couloir, la cuisine et la salle de bains
• Portes intérieures sur mesure en blanc brillant avec poignées noires
• Nouvelle porte d’entrée de l’appartement avec classe d’isolation phonique 2 et classe climatique 3
• Cuisine sur mesure blanc brillant avec appareils électroménagers de marque AEG haut de gamme, four avec fonction de nettoyage, lave-vaisselle avec fonction Comfort-Lift, évier XXL en granit de BLANCO ainsi qu’un système d’osmose inverse pour une eau potable quotidienne de la meilleure qualité
• Fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants
• Les installations photovoltaïques de balcon et les climatiseurs sont autorisés
• Grande cave à vélos et poussettes
• Buanderie claire et bien entretenue avec espace pour lave-linge, sèche-linge et séchage du linge


MODERNISATIONS
• env. 2016 : isolation du plafond de la cave et de la toiture, nouvelle salle de bains, conduites électriques et d’eau, porte d’entrée et balcon rénovés
• env. 2020 : abri pour conteneurs à déchets avec écran occultant
• 2022 : sol vinyle haut de gamme en motif à chevrons et enduit de finition Q4
• 2023 : nouvelle cuisine sur mesure, nouveaux interrupteurs et prises Gira noirs et blancs.
• 2024 : nouvelles portes intérieures sur mesure et nouvelle porte d’entrée de l’appartement
• 05/2025 : installation de la climatisation
• 11/2025 : nouveau chauffage au gaz économe en énergie
• 06/2026 : nouvelles toilettes avec carrelage haut de gamme ; radiateurs ainsi que murs intérieurs du garage peints
• 09/2026 prévu : peinture de la façade extérieure de la maison et du garage ainsi que nouvelle peinture des portes de garage – aucun frais ne sera facturé à l’acheteur à ce titre.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Garage en supplément : 16.500 €
• Cuisine, climatisation, meubles de salle de bains : reprise à convenir
• L’appartement peut également être repris entièrement meublé moyennant un supplément (lit, armoire, tapis, panneaux muraux, lampes, meubles de balcon, serrure connectée et v. m.)
• Sans commission – aucun frais d’agence n’est donc dû
• La vente a lieu pour des raisons privées ; à défaut, l’appartement sera loué prochainement.
• Réserve actuelle pour travaux d’entretien : env. 63.000 €
• Charges de copropriété : 202 € ; réserve pour travaux d’entretien : 54 €
• Sur demande, nous vous envoyons volontiers une vidéo de l’appartement

Les sollicitations d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel central, bien desservi, mais néanmoins calme et bien entretenu, à Frechen. Deux jardins d’enfants, une école, deux supermarchés et deux boulangeries, un magasin de boissons, des restaurants, un bureau de poste et une station de retrait de colis se trouvent à proximité immédiate. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas seulement. Vous rejoignez facilement la ligne de tramway 7 depuis Frechen-Benzelrath et accédez directement au centre-ville de Cologne. La gare de S-Bahn de Kerpen-Horrem est également facilement accessible. Les autoroutes A61, A4 et A1, situées à seulement quelques minutes en voiture, vous offrent une excellente connexion au réseau autoroutier. La bonne desserte permet une mobilité quotidienne sans complication. Les environs offrent une structure résidentielle adaptée aux familles et une grande valeur récréative. L’emplacement convient donc idéalement aux familles, aux navetteurs et aux personnes en quête de tranquillité.