A propos de cette maison
Vente privée directement par le propriétaire, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées. Nous vous prions de vous abstenir de toute prise de contact à des fins d’acquisition de mandats.
Points forts :
-Maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, quartier résidentiel calme à Langenfeld-Immigrath
-Terrain de 228m², surface habitable d’environ 148m²
-Véranda chauffée comme espace de séjour supplémentaire utilisable toute l’année
-Espace d’habitation aménagé séparément au dernier étage avec sa propre cuisine, salle de bains et balcon orienté sud
-Entièrement sous-solée, grande salle de loisirs/fêtes chauffée, WC séparé, douche séparée
-Chauffage au sol
-Puits pour l’arrosage du jardin
-Classe d’efficacité énergétique E, certificat énergétique disponible
-Emménagement à convenir
Cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, située sur un terrain de 228m², associe un espace de vie généreux, une distribution des pièces bien pensée et des possibilités d’utilisation variées à un emplacement résidentiel calme, proche de la nature. La combinaison d’une véranda, d’un espace généreux et d’un espace d’habitation aménagé séparément au dernier étage rend ce bien particulièrement attrayant pour les familles, les foyers multigénérationnels ou tous ceux qui souhaitent associer habitation et travail sous un même toit.
Construite en 1984 selon une méthode de construction traditionnelle, la maison est dans un état général bien entretenu et offre, sur environ 148m² de surface habitable, une atmosphère agréable avec beaucoup d’espace pour des modes de vie personnalisés.
Dès l’entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d’entrée généreux. Le séjour lumineux constitue le centre du rez-de-chaussée et offre suffisamment de place pour un espace de vie et de repas confortable. De grandes baies vitrées créent une atmosphère conviviale. Ce niveau est complété par des toilettes invités ainsi qu’une cuisine séparée avec passe-plat pratique.
Un élément d’équipement particulier est la véranda chauffée d’environ 26m². Grâce à ses éléments coulissants et à ses éléments de toiture ouvrants, elle offre en toute saison un espace de séjour lumineux et agréable, directement relié au jardin, et accroît ainsi considérablement le confort de vie.
À l’étage se trouvent trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche, d’une baignoire et de toilettes. Un balcon ensoleillé avec store complète ce niveau d’habitation.
Le dernier étage dispose d’un espace d’habitation aménagé séparément avec sa propre cuisine, sa propre salle de bains avec WC ainsi qu’un balcon orienté sud. Cet espace convient parfaitement comme lieu de retrait pour les enfants plus âgés, Pour les invités ou pour combiner logement et télétravail.
Le sous-sol offre également de multiples possibilités d’utilisation. Il comprend une grande salle chauffée de loisirs ou de fête avec accès direct à la véranda, une autre salle de bains chauffée, des toilettes séparées, un débarras ainsi que le local technique.
En 1999, le bien immobilier a été agrandi par l’ajout de la véranda, y compris l’extension de la cave.
Dans l’ensemble, le bien immobilier est en bon état d’entretien. À l’extérieur de la véranda, des travaux de rénovation seront nécessaires à moyen terme ; une nouvelle peinture extérieure est notamment requise. Cette circonstance a déjà été prise en compte dans la fixation du prix et offre en même temps la possibilité d’aménager cet espace selon ses propres idées.
En 2012, une modernisation partielle a été réalisée, avec la pose de nouveaux carrelages ainsi que la rénovation des toilettes invités. La chaudière gaz à condensation a été remplacée en 2015. En 2020, l’espace extérieur a été entièrement repavé et clôturé. En 2022, les fenêtres à châssis en bois à double vitrage ainsi que la porte d’entrée ont reçu une peinture extérieure réalisée dans les règles de l’art.
Un puits supplémentaire pour l’arrosage du jardin complète cette offre attractive.
Le bien immobilier sera prêt à être occupé dans un délai flexible d’un à deux mois, selon accord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée séduit par une distribution généreuse et adaptée aux familles.
·Salon spacieux et baigné de lumière
·Cuisine séparée avec passe-plat pratique
·WC invités
·Véranda chauffée avec accès direct au jardin et au sous-sol
Étage
L’étage offre suffisamment d’espace pour répondre aux besoins d’une famille.
·Trois chambres bien agencées, utilisables de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux
·Salle de bains spacieuse avec lumière naturelle, baignoire, douche et WC
·Balcon orienté au sud avec store
Combles
L’espace de vie aménagé séparément élargit considérablement les possibilités d’utilisation de la maison. Cet espace convient idéalement, par exemple, aux enfants plus âgés, aux invités ou comme espace de télétravail.
·Espace de vie aménagé séparément
·Cuisine individuelle
·Salle de bains individuelle avec WC
·Balcon orienté au sud
Sous-sol
Le sous-sol offre des surfaces supplémentaires aux usages variés.
.Grande salle chauffée de loisirs ou de fête (cheminée à gaz)
·Accès direct à la véranda
·Salle de bains chauffée supplémentaire avec douche
·WC séparé
·Débarras
·Local technique
Remarques particulières :
·La surface habitable indiquée d’env. 148 m² correspond à la surface habitable officiellement déclarée et n’inclut pas les pièces supplémentaires aménagées au sous-sol, chauffées et aménagées de manière résidentielle. Celles-ci élargissent considérablement l’espace réellement utilisable du bien (idéalement utilisables, par exemple, comme bureau, chambre d’amis, espace de loisirs ou de détente).
·La disposition des équipements sanitaires dans la salle de bains ainsi que la distribution des pièces au sous-sol diffèrent des représentations du plan joint. Le plan sert uniquement d’orientation et ne correspond pas entièrement à l’état actuel.
·Le stationnement est confortable. D’après les expériences passées, suffisamment de places de stationnement publiques sont régulièrement disponibles à proximité immédiate.
Autres
Cette notice a été établie au mieux de nos connaissances et de notre conscience et sert exclusivement d’information préalable sans engagement. Malgré son élaboration soignée, aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude des informations. Seul le contrat de vente notarié fait foi pour l’objet de la vente et ses caractéristiques.
Le certificat de performance énergétique est disponible et peut être consulté dans le cadre d’une visite.
Le bien immobilier sera prêt à être occupé dans un délai d’un à deux mois après accord.
Visite
Si vous recherchez une maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue, offrant un espace généreux, de multiples possibilités d’utilisation et un emplacement adapté aux familles, nous serons heureux de recevoir votre demande de contact et de vous présenter personnellement le bien immobilier.
Afin de protéger notre vie privée et d’éviter les visites sans intention concrète d’achat, nous convenons de préférence des visites après présentation d’un justificatif de financement récent ou d’un justificatif de fonds propres approprié.
Les données à caractère personnel qui ne sont pas nécessaires à l’examen de la capacité de financement peuvent bien entendu être masquées, à condition que la capacité de financement reste vérifiable.
Protection des données
Les données à caractère personnel transmises dans le cadre de votre prise de contact et de l’envoi de documents sont traitées exclusivement aux fins de la préparation et de la réalisation d’un éventuel achat immobilier.
Les documents sont traités de manière confidentielle, ne sont pas transmis à des tiers et sont supprimés à l’issue de la procédure de sélection ou de vente, sauf en cas d’obligations légales de conservation.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact et vous remercions de l’intérêt que vous portez à ce bien immobilier.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et prisé du secteur d’Immigrath à Langenfeld, au centre entre les régions métropolitaines de Cologne et de Düsseldorf.
Les environs associent un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, notamment EDEKA et ALDI, se trouvent à environ 1 à 2 km. Les jardins d’enfants ainsi que tous les types d’établissements scolaires sont également facilement accessibles, ce qui rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les familles.
La proximité immédiate de vastes espaces verts ainsi que de la réserve naturelle d’Ohligser Heide offre une grande qualité de loisirs et de détente, avec de nombreuses possibilités de promenades, de jogging ou de cyclisme.
La desserte est également convaincante : l’échangeur autoroutier situé à proximité, avec accès aux autoroutes A3, A46 et A542, permet de rejoindre rapidement les villes environnantes. La gare de S-Bahn de Langenfeld-Berghausen propose en outre des liaisons régulières vers Düsseldorf, Cologne et Essen.
Cet emplacement associe ainsi le calme d’un cadre de vie verdoyant aux avantages d’une excellente infrastructure et à des trajets courts vers les centres économiques et agglomérations environnants.
