Appartement calme de 3 pièces avec ascenseur à Laubegast

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About this apartment

Dans un emplacement calme et idyllique, dans une rue secondaire du quartier prisé de Laubegast, un petit immeuble résidentiel comprenant 7 logements est en cours de construction. Grâce à une construction protégée contre les inondations, les logements commencent au 1er étage, tandis que le rez-de-chaussée accueille le garage.
Les exigences élevées concernant la performance énergétique de l’enveloppe du bâtiment ainsi que les fenêtres à triple vitrage, associées à un système de chauffage moderne, maintiennent les futures charges annexes à un faible niveau. Chaque logement peut être réalisé en version 3 pièces ou 4 pièces. Les cuisines peuvent être conçues ouvertes ou fermées. Le début des travaux est prévu au 2e trimestre 2026, l’achèvement aura lieu environ 18 mois plus tard. Nous tenons volontiers compte de vos souhaits individuels. Nous tenons volontiers compte de vos souhaits individuels. Le plan peut être conçu avec une cuisine ouverte ou fermée. Comme il s’agit d’une construction neuve, le certificat énergétique sera établi ultérieurement.
Le quartier de Laubegast est un secteur résidentiel très prisé en raison de sa situation idyllique au bord de l’Elbe et de sa forte présence d’espaces verts. Les maisons de prestige du quartier ont pour la plupart été rénovées ou nouvellement construites. Les rues et chemins récemment rénovés ainsi qu’une très bonne infrastructure soulignent l’attractivité de ce quartier apprécié. La desserte par les transports en commun est assurée de manière exemplaire par les bus et le tramway. Toutes les commodités du quotidien, telles que les commerces, les écoles, les crèches et les médecins, se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied. La maison est située dans un endroit absolument calme, dans une rue secondaire très peu fréquentée. La piste cyclable prisée de l’Elbe se trouve tout près.
- Ascenseur
- Balcon
- Construction neuve économe en énergie
- Garage (en supplément : 26.000 EUR)
- Locaux de rangement au sous-sol au rez-de-chaussée
- Stores
- Chauffage au sol
- Parquet
Ces logements peuvent, en cas de location, faire l’objet d’un amortissement dégressif de 5 % sur la quote-part du bâtiment pendant 6 ans. Nous vous informerons volontiers des détails et établirons, si nécessaire, un exemple de calcul. Ainsi, une grande partie du prix d’achat peut être récupérée au titre de l’impôt sur le revenu. Après 6 ans, on passe à l’amortissement linéaire (AfA) de 3 %. Ces logements constituent donc un investissement durable offrant une valeur de revente élevée.

L’offre est sans engagement et non contractuelle. Toutes les informations et données ont été fournies au mieux de nos connaissances et reposent sur les indications de nos mandants. Une commercialisation intermédiaire reste réservée. Les offres et communications sont destinées uniquement au destinataire personnellement et doivent seront traitées de manière confidentielle. Vous trouverez également de nombreux autres biens immobiliers à Dresde, Radebeul et dans les environs sur Internet à l’adresse https://www.immovista.de !

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