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Waldstück
Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Bâtiment commercial |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 110762 m² |
|---|---|
| Année de construction | 1991 |
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Recettes provenant de loyers | 84.432 € |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPlanbare Mieteinnahmen, attraktiver Einstiegsfaktor und solider Cashflow aus einem alltagsnahen Gewerberiegel.
Auf rund 375 m² Gewerbemietfläche verteilen sich sieben Einheiten mit einem vielfältigen Mix aus Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung – in guter Frequenzlage und mit stabiler Nachfrage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.432 €, der Kaufpreisfaktor liegt bei einem attraktiven 17,77-fachen der Jahresnettokaltmiete. Damit bietet das Objekt einen klar kalkulierbaren Einstieg mit unmittelbarem Cashflow-Beitrag ab dem ersten Tag. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Grundstück von rund 110.762 m² (ca. 11,1 ha), das einen gewachsenen Mischwaldbestand mit langfristigem Substanzwert umfasst und die strategische Flächenposition des Investments stärkt.
Der Gewerberiegel besteht aus mehreren eingeschossigen Einzelgebäuden in massiver Bauweise. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Einheiten präsentieren sich gepflegt und sind zum Teil individuell durch die Mieter gestaltet (u.a. Außengastronomie mit Terrassenbereich, Biergarten mit Zelt). Parkflächen sind straßenseitig vorhanden. Die Grundstückstiefe erlaubt zusätzliche Stellflächen im rückwärtigen Bereich.
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Die Liegenschaft liegt an der Ruppiner Chaussee im Berliner Ortsteil Heiligensee (Reinickendorf) – einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Nordwestlage mit stabiler Kaufkraft. Die Hauptverkehrsstraße sorgt für eine natürliche Frequenz, die dem Gewerberiegel zugute kommt: Laufkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld trifft auf Durchgangsverkehr aus dem weiteren Einzugsgebiet.
Die Anbindung ist für den Standorttyp gut: Der S-Bahnhof Tegel (S25) ist in wenigen Minuten erreichbar, die A111 bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz – relevant sowohl für Zielkunden als auch für Lieferverkehr. Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden.
