Gewerbe 1
Gewerbe 2
Gewerbe 3
Gewerbe 4
Waldstück
Opublikowano 11/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Budownictwo komercyjne |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 110762 m² |
|---|---|
| Rok | 1991 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Dochody z wynajmu | 84.432 € |
| Cena zakupu | 1.500.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzewidywalne przychody z najmu, atrakcyjny mnożnik wejścia i solidny przepływ pieniężny z kompleksu komercyjnego blisko codziennych potrzeb.
Na około 375 m² powierzchni najmu komercyjnego znajduje się siedem lokali o zróżnicowanym profilu, obejmującym gastronomię, usługi i zaopatrzenie lokalne – w lokalizacji o dużym natężeniu ruchu i stabilnym popycie. Roczne przychody netto z najmu wynoszą 84.432 €, a mnożnik ceny zakupu wynosi atrakcyjne 17,77-krotności rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu nieruchomość oferuje jasno kalkulowane wejście z bezpośrednim wkładem w przepływ pieniężny od pierwszego dnia. Kompleks uzupełnia przestronna działka o powierzchni około 110.762 m² (ok. 11,1 ha), obejmująca dojrzały las mieszany o długoterminowej wartości majątkowej i wzmacniająca strategiczną pozycję inwestycji pod względem powierzchni.
Der Gewerberiegel besteht aus mehreren eingeschossigen Einzelgebäuden in massiver Bauweise. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Die Einheiten präsentieren sich gepflegt und sind zum Teil individuell durch die Mieter gestaltet (u.a. Außengastronomie mit Terrassenbereich, Biergarten mit Zelt). Parkflächen sind straßenseitig vorhanden. Die Grundstückstiefe erlaubt zusätzliche Stellflächen im rückwärtigen Bereich.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Die Liegenschaft liegt an der Ruppiner Chaussee im Berliner Ortsteil Heiligensee (Reinickendorf) – einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Nordwestlage mit stabiler Kaufkraft. Die Hauptverkehrsstraße sorgt für eine natürliche Frequenz, die dem Gewerberiegel zugute kommt: Laufkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld trifft auf Durchgangsverkehr aus dem weiteren Einzugsgebiet.
Die Anbindung ist für den Standorttyp gut: Der S-Bahnhof Tegel (S25) ist in wenigen Minuten erreichbar, die A111 bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz – relevant sowohl für Zielkunden als auch für Lieferverkehr. Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden.
