A+ Haus mit Erdwärme und Photovoltaik, 479 m² Grundstück, 5 Stellplätze, Bielefeld-Brake

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Hohe Energiepreise belasten viele Familien. Dieses Haus geht einen anderen Weg. Es hat die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von nur 14,2 kWh/(m²a). Eine Erdwärmepumpe heizt und kühlt, und eine eigene Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) erzeugt Strom auf dem Dach.

Was bedeutet das in Euro?
In den vergangenen 12 Monaten lagen die Stromkosten des Hauses bei 300 Euro im Jahr, zuzüglich der Grundgebühren. Darin sind Heizung, Warmwasser, Kühlen und der gesamte Haushaltsstrom enthalten. Gerechnet ist die Netto-Energiemenge: Strom, den wir aus dem Netz bezogen haben, abzüglich des Stroms, den wir ins Netz eingespeist haben. Ihr Verbrauch kann je nach Haushalt und Stromtarif abweichen.

Wie ist das Haus aufgebaut?
Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2011 gebaut und 2012 bezogen. Es ist auf einer Seite an das Nachbarhaus angebaut. Es ist aber kein klassisches Doppelhaus: Es hat eine eigene Bodenplatte und eine eigene Außenwand. Das Nachbarhaus ist etwa zehn Jahre älter.

Was bietet das Haus?
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: 479 m²
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss + kleiner Spitzboden
Zimmer: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer
Bäder: 3 Bäder (ein Vollbad und zwei Duschbäder) und ein Gäste-WC
Terrasse: ca. 30 m²
Stellplätze: 5 Stellplätze, keine Garage
Keller: kein Keller, dafür ein Hauswirtschaftsraum

Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Flur und das Gäste-WC. Die Räume im Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer.

Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar. Die Heizung ist von 2024 und damit quasi neu. Die Photovoltaikanlage mit Speicher ist von 2023. Ebenfalls wurde das Haus 2023 innen vollständig neu gestrichen.

Der Garten ist naturnah angelegt. Mehrere Obstbäume tragen im Jahresverlauf Früchte. Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt und im Grünen.

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird privat verkauft, ohne Makler und ohne Provision.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Energie und Technik
Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis
Endenergiebedarf 14,2 kWh/(m²a), Energieträger Strom
Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion, Baujahr der Wärmepumpe 2024
Fußbodenheizung/-Kühlung mit Einzelraumsteuerung
Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher
Bosch Smart Home zur Steuerung der Heizung und weiter Komfortfunktionen
Neue Rauchmelder 2022 (mindestens nutzbar bis 2032)
Glasfaseranschluss + DSL-Anschluss
Wallbox vorbereitet

Wohnen
Böden in Fliesen und Laminat
Echtholz-Treppe
Teilweise elektrische Rollläden
Teilweise maßgefertigte Insektenschutzgitter
3 Bäder und Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

Außenbereich
Terrasse mit ca. 30 m²
Naturnaher Garten mit Obstbäumen
5 Stellplätze

Nicht enthalten
Die Einbauküche bleibt beim Verkäufer und gehört nicht zum Kaufpreis.

Autres

Privatverkauf ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Keine Maklerkontakte
Wir verkaufen das Haus selbst. Wir wünschen keine Kontaktaufnahme durch Makler, Vermittler oder Vermarktungsdienste. Einer Kontaktaufnahme zu diesen Zwecken widersprechen wir ausdrücklich, ob per Telefon, E-Mail, Post oder Nachricht über ein Portal. Anfragen dieser Art beantworten wir nicht.

Das Haus ist ab dem Frühjahr 2027 bezugsfrei.

So läuft die Besichtigung ab
Wir möchten Ihre und unsere Zeit gut nutzen. Deshalb vereinbaren wir Besichtigungstermine, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Bitte senden Sie diese mit Ihrer Anfrage mit.

Den Kaufvertrag beurkundet ein Notar. Die Käufernebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch) tragen Sie als Käufer.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Haus liegt in Bielefeld-Brake, im Stadtbezirk Heepen. Die Wohnlage ist gut. Sie wohnen ruhig und im Grünen, die Stadt erreichen Sie trotzdem schnell. Das Haus befindet sich in einer Siedlung ohne Durchgangsverkehr zwischen Braker Staße und dem Sportplatz (Sport-Arena-Brake).

Alltag und Versorgung
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Lebensmittelmarkt, eine Apotheke und Hausärzte. Diese Angebote liegen in kurzer Entfernung, jeweils im Bereich von etwa einem Kilometer.

Kinder und Schulen
In Brake gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Sie sind in kurzer Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Gesamtschule liegen in wenigen Kilometern Entfernung in Heepen und im Bielefelder Norden.

Verkehr & Anbindung
Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sogar der Nachtbus fährt hier vorbei. Damit sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. Das ist ideal für das Arbeiten von zu Hause.