Portefeuille résidentiel sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

PORTEFEUILLE RÉSIDENTIEL SANS COMMISSION À COLOGNE & LANGENFELD
4 appartements en propriété issus d’un patrimoine privé de longue date
3 × Cologne · 1 × Langenfeld · sans commission
Prix d’achat : 1.070.000 €
Loyer annuel net hors charges (prévisionnel) : 50.124 €

COLOGNE · NIKOLAUSSTRASSE 48
Colocation à 5 – un concept locatif établi depuis plus de 20 ans
Le plus grand appartement du portefeuille est utilisé depuis plus de deux décennies comme colocation à 5. Le concept existait déjà chez le propriétaire précédent, a été repris lors de l’acquisition et poursuivi avec succès depuis lors.
Chaque résident dispose de son propre contrat de location.
Les chambres libérées ont régulièrement pu être relouées dans un délai court. Les chambres et les parties communes ont été régulièrement rénovées.
Actuellement, deux chambres sont réorganisées et valorisées. Après le départ d’un résident, sa chambre est rénovée et reprise par un résident vivant déjà dans la colocation. La chambre qu’il occupait auparavant a également été remise en état ; pour la relocation à 560 € de loyer forfaitaire mensuel, le contrat de location est sur le point d’être signé.
2.560 € de loyer forfaitaire mensuel
30.720 € de revenus par an
Après déduction de la quote-part de charges d’environ 560 € par mois retenue pour le calcul, il en résulte une quote-part de loyer net calculée d’environ 24.000 € par an.
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COLOGNE · OBERSTRASSE 101
807 € de loyer net hors charges mensuel
9.684 € de loyer net hors charges annuel
Le loyer a été régulièrement ajusté pendant la durée de détention dans le cadre des possibilités légales. La relation locative existe depuis plus de neuf ans
La relation locative se déroule depuis des années de manière calme et fiable. Il n’y a pas eu de problèmes de paiement des loyers.
La forte demande lors de la relocation d’autres appartements du portefeuille situé directement à Cologne montre également que le site ne dépend pas de cette relation locative existante. Lors de relocations, il a parfois déjà fallu traiter des nombres à trois chiffres de candidats intéressés dans un délai très court.
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COLOGNE · OBERSTRASSE 113
Sera libéré. Sera rénové. L’acheteur décide.
Après le départ du locataire, l’appartement sera rénové et, dans le cadre de la commercialisation de la vente, ne sera volontairement pas reloué. Il sera remis libre afin d’offrir au nouveau propriétaire la plus grande marge de manœuvre possible.
Pour l’appartement, un loyer net hors charges PRÉVISIONNEL de 800 € par mois / 9.600 € par an est retenu après rénovation.
Ce niveau de loyer est actuellement demandé dans le secteur pour des appartements plus petits rénovés en conséquence.
L’acheteur ne reçoit ainsi aucun nouveau appartement loué avec un contrat de location imposé par le vendeur, mais peut décider lui-même :
relouer · l’utiliser lui-même · le conserver dans son patrimoine · le valoriser séparément
Précisément au sein de l’offre globale, la remise libre offre une flexibilité supplémentaire.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 pièces · 71 m²
L’appartement de Langenfeld dispose d’environ 71 m² de surface habitable, de trois pièces et de deux balcons situés sur des côtés opposés de l’immeuble.
La relation locative existe depuis août 2010. Le contrat de location a été réétabli d’un commun accord en 2014 dans le cadre de l’acquisition.
570 € de loyer net hors charges par mois
6.840 € de loyer net hors charges par an
En tant que bailleur, on ne pourrait souhaiter un meilleur historique locatif :
depuis 2010, le même locataire principal, aucun impayé de loyer et une relation locative particulièrement paisible.
Les ajustements de loyer ont été effectués régulièrement pendant la durée de détention, dans le cadre des possibilités légales.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans 3 appartements, les cuisines font partie intégrante du logement. Les appartements ont été régulièrement rénovés. Certains disposent même de deux balcons ainsi que de plusieurs salles de bains.

Autres

La vente s’effectue sans commission, sans agent immobilier.
Remarque : Certaines images ont été retouchées à l’aide de l’IA afin de supprimer, par exemple, des véhicules, des photos privées, des personnes, etc.

Emplacement

Détails de l'emplacement

COLOGNE-WESTHOVEN
Les trois appartements de Cologne se trouvent dans le Wohnpark Westhoven. L’ensemble résidentiel associe de vastes espaces verts à des trajets courts pour les besoins quotidiens et à une liaison directe avec le centre-ville de Cologne.
Une boulangerie et un magasin discount se trouvent pratiquement au coin de la rue. Un médecin généraliste, une pharmacie, une crèche et le tramway sont également accessibles en quelques minutes à pied.
Et à seulement quelques minutes commence l’un des principaux atouts de l’emplacement : le Rhin, avec ses pistes cyclables et chemins de promenade, ainsi que la Westhovener Aue.
À PIED
Boulangerie : env. 200 m 2 min.
Penny : env. 250 m 3 min.
Médecin généraliste : env. 400 m 5 min.
Rhin : env. 400 m 5 min.
Ligne 7 : env. 400 m 5 min.
Westhovener Aue : env. 500 m 6 min.
École primaire : env. 850 m 10 min.
Crèche Nikolausstraße : env. 100 m 1 min.

Directement en ville avec la ligne 7
Les arrêts Westhoven Berliner Straße et Westhoven Kölner Straße se trouvent à seulement quelques minutes à pied.
La ligne 7 relie directement Westhoven à Porz, Deutz et au centre-ville de Cologne.
Porz Markt : 6 min.
Deutzer Freiheit : 16 min.
Heumarkt : 17 min.
Neumarkt : 19 min.
Les principaux quartiers de Cologne dédiés au travail, aux achats et aux loisirs sont ainsi accessibles sans changement.

ET À VÉLO LE LONG DU RHIN
La proximité du Rhin n’est pas seulement un atout pour les loisirs.
Après quelques mètres seulement, on rejoint le chemin de berge. De là, des pistes cyclables longent le Rhin jusqu’au centre-ville.
Rheinauhafen : 6,4 km · 20 min.
Cologne-Deutz : 6,8 km · 22 min.
Vieille ville : 7,2 km · 23 min.
Centre-ville : 8,2 km · 26 min.
Dans le même temps, les espaces de détente commencent pratiquement devant la porte :
Rhin / chemin de halage : 5 minutes à pied
Westhovener Aue : 6 minutes à pied
Poller Wiesen : 6 minutes à vélo

RAPIDEMENT EN DÉPLACEMENT ÉGALEMENT EN VOITURE
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 min.
Aéroport de Cologne/Bonn : 9,5 km · 11 min.
Centre-ville de Cologne / Heumarkt : 9,2 km · 16 min.
Porz-Lind : 8,5 km · 12 min.
L’emplacement fonctionne ainsi dans presque toutes les directions : besoins quotidiens à pied, centre-ville avec la ligne 7 ou à vélo, et accès rapide à l’autoroute et à l’aéroport.
C’est précisément ce mélange qui rend Westhoven intéressant pour différents habitants – pour les actifs comme pour les couples, les familles ou les personnes souhaitant associer des trajets quotidiens courts à la proximité du Rhin.

WOHNPARK WESTHOVEN
Ensemble résidentiel spacieux dans un environnement verdoyant
Le Wohnpark Westhoven a été construit au milieu des années 1970
La taille de l’ensemble permet également quelque chose qui n’est pas évident à Cologne : une vaste propriété avec de généreux espaces verts et de vieux arbres.
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LANGENFELD
Vivre au calme entre Cologne et Düsseldorf
Langenfeld associe un lieu de résidence indépendant à la proximité de deux des plus grands bassins d’emploi de Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Même depuis la Wupperstraße, les trajets quotidiens sont courts.
QUOTIDIEN
Arrêt de bus : 250 m 3 min à pied
Boulangerie : 700 m 9 min à pied
Aldi / REWE : 1 km 3 min à vélo
Centre-ville : 2,1 km 7 min à vélo / 6 min en voiture
Parc de loisirs de Langfort : 1,8 km 5 min à vélo
Le centre-ville de Langenfeld, avec sa Stadtgalerie, est ainsi également rapidement accessible.
Cologne ou Düsseldorf – les deux sont possibles
La gare de S-Bahn de Langenfeld se trouve à 2,7 km et est accessible à vélo en 9 minutes. Une liaison en bus vers la gare est également disponible.
La ligne S6 relie Langenfeld aux grands bassins d’emploi de Cologne et de Düsseldorf.
En temps normal, les temps de trajet sont approximativement les suivants :
Gare centrale de Düsseldorf : 21 min depuis la gare de S-Bahn
Gare centrale de Cologne : 28 min depuis la gare de S-Bahn
Également très bien desservi en voiture :
A3 : 3,2 km 5 min
Centre de Düsseldorf : 28 min
Centre de Cologne : 32 min
Aéroport de Düsseldorf : 28 min
Aéroport de Cologne/Bonn : 26 min
L’appartement associe ainsi un environnement résidentiel calme à une bonne accessibilité des deux régions métropolitaines.