| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 73 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Disponible auprès de | 01.02.2027 |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 630.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 630,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement dispose au total de 73,12 m² avec 3 pièces (séjour 21,84 m², chambre 16,80 m² et chambre d’enfant 9,72 m²). La chambre d’enfant peut également être très bien utilisée comme bureau ou pièce de loisirs. Chaque pièce dispose d’un accès au balcon.
L’appartement se trouve au 3e étage, en angle (sud-ouest), et offre ainsi beaucoup de soleil et d’intimité.
Il y a une cuisine séparée avec sa propre fenêtre, un débarras et une cave sèche.
Autour de l’immeuble se trouvent des espaces verts et plusieurs arbres qui offrent une ombre agréable en été.
L’appartement est idéal pour un couple ou une petite famille ! Il a été rénové par mes soins en 2025 et est depuis occupé exclusivement par moi-même.
Sans commission : vous ne payez que les frais d’acquisition habituels (notaire et taxe sur l’acquisition immobilière). Merci de comprendre qu’aucune demande d’agence immobilière ne recevra de réponse !
Caractéristiques principales :
- Adresse : Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- Prix d’achat : 630.000 EUR
- Charges de copropriété : 642 EUR (chauffage inclus)
- Commission : aucune (vente directe par le propriétaire)
- Type de logement : appartement à l’étage
- Étage : 3
- Cave : Oui, très sèche
- Balcon/terrasse : Oui (2)
- Jardin/usage commun : Oui
- Ascenseur : Oui (dernière modernisation en 2023)
- Cuisine équipée : Oui
- Hauteur sous plafond : env. 2.70m
- Surface : 73,12 m² (dont 8 m² de balcons, comptés pour moitié)
- Pièces : 3
- Débarras : Oui, niche de rangement : Oui
- Raccordement pour lave-linge : Oui, dans la salle de bains
- Raccordement pour lave-vaisselle : Oui, dans la cuisine
- État du bien : Très bien entretenu
- Qualité des équipements : Bonne
- Année de construction : 1966
- Droit de superficie : Non
- Dernière modernisation/rénovation : 2025
- Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
- Consommation énergétique finale : 118,60 kWh/(m2*a)
- Type de chauffage : chauffage central
- Principale source d’énergie : gaz
- Place de parking en sous-sol : Non. Des places de stationnement gratuites sont disponibles dans les rues riveraines.
- Disponible à partir de : février 2027
Travaux de rénovation en 2025 :
- Murs & portes : L’ensemble de l’appartement, y compris les faces intérieures des balcons, a été fraîchement repeint. Toutes les portes intérieures et leurs huisseries ont été poncées, repeintes et équipées de poignées et de serrures modernes. La face intérieure de la porte d’entrée de l’appartement resplendit également grâce à un nouveau vernis transparent.
- Sols & plinthes : Le parquet en bois véritable du salon a été poncé et nouvellement vitrifié. Dans tout l’appartement, de nouvelles plinthes assurent en outre une finition soignée.
- Cuisine : De nouveaux carrelages ont été posés, un nouvel évier ainsi qu’un nouveau lave-vaisselle ont été installés. La hotte aspirante a été soigneusement nettoyée et équipée de filtres neufs.
- Salle de bains : La salle de bains a été modernisée avec un nouveau pommeau de douche, une nouvelle lunette de toilettes et une armoire à miroir moderne. Un ventilateur d’extraction performant a également été installé.
- Fenêtres & chauffage : Toutes les fenêtres et les volets ont bénéficié d’un nettoyage en profondeur et ont été équipés de nouvelles poignées de fenêtre. Tous les radiateurs ont été soigneusement nettoyés, repeints et équipés de nouveaux thermostats.
- Balcons : Les balcons ont été nettoyés au nettoyeur haute pression, puis recouverts de dalles clipsables élégantes.
- Éclairage : De nouvelles lampes modernes ont déjà été installées dans toutes les pièces.
- Espace de rangement : De nouvelles étagères ont été installées de manière fixe dans le débarras. La cave a également été entièrement nettoyée et équipée de nouvelles étagères dans le cadre de la rénovation.
Autres points forts :
- Électricité : Entièrement rénovée dans tout l’appartement en 2019 – équipée de nombreuses prises ainsi que d’une connexion pour vidéoprojecteur.
- Revêtements de sol : Parquet en bois véritable dans le salon, carrelage moderne dans la salle de bains, sol vinyle haut de gamme dans toutes les autres pièces ainsi que dans le couloir.
- Balcons (vue sur la verdure / jardin commun) : Grand balcon orienté sud-est (12 m²) : accès par le salon et la chambre d’enfant. Petit balcon orienté ouest (3,84 m²) : accès par la chambre.
- Fenêtres & portes-fenêtres : Fenêtres datant de 2000 (entretien assuré par la WEG), en très bon état. Équipées de volets partout (sauf dans la cuisine).
- Luminosité : Pièces très claires et baignées de lumière.
- Connexion Internet par fibre optique (jusqu’à 1000 Mbit/s)
Les éléments suivants sont inclus dans le prix d’achat :
- Salle de bains : armoire à glace moderne avec LED et fonction chauffante, lave-linge Siemens iQ700
- Cuisine : réfrigérateur Samsung (RL30 J3005SA/EG), lave-vaisselle Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), évier, cuisinière avec four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante ainsi que des étagères
- Chambre à coucher : lit IKEA (180×200 cm), armoire XXXLutz (env. 320×75×220 cm)
- Salon : canapé en L (dimensions totales env. 285×150×80 cm), table à manger moderne (env. 120×80×75 cm) avec 4 chaises ainsi que des armoires (env. 181× 44,5×55 cm et env. 181×41×86,5 cm)
- Balcons : dalles clipsables
- Débarras et cave : étagères
- Toutes les lampes de l’appartement
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans un endroit très calme entre Pelkovenstraße et Dachauer Straße.
La desserte par les transports en commun est excellente : le métro U3 (station « Moosacher St.-Martin-Platz »), le tram 20 (station « Hugo-Troendle-Straße »), les bus express (X35 & X36) ainsi que les bus réguliers (163, 175 & N71) sont accessibles en quelques minutes à pied. Le S-Bahn S1 (station « Moosach ») se trouve à seulement 11 minutes à pied et offre une liaison directe avec l’aéroport.
L’Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), le parc olympique, le château de Nymphenburg, la tour O2 ainsi que de grandes entreprises se trouvent à proximité immédiate. De beaux événements ont régulièrement lieu au Pelkovenschlössl (cirque, marché de Noël, fêtes de quartier, etc.).
Dans les environs se trouvent le secteur scolaire primaire Jenaer Schule, la Geraschule (Realschule, lycée), la Mittelschule Moosach, plusieurs jardins d’enfants ainsi que des crèches publiques et privées.
Les amateurs de sport disposent de superbes parcours de course dans la forêt, vers le parc du château de Nymphenburg ou dans l’Amphionpark/le parc olympique.
Le Fasaneriesee se trouve à seulement 3 km, et les autres lacs du Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See, entre autres) sont facilement accessibles à vélo.
Commerces :
- Divers magasins d’alimentation (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), boulangeries, épiceries fines et boucherie dans un rayon de 700 m.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) à 15 minutes à pied ou à 1 station de métro
- La poste, plusieurs pharmacies, des drogueries (DM & Rossmann), des cafés et restaurants, des banques (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) ainsi que des coiffeurs sont accessibles en quelques minutes.
- Une station-service et de nombreuses places de stationnement gratuites se trouvent également à proximité
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