Maison individuelle indépendante avec appartement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Provisionsfrei ohne Makler
Wir haben den Preis für Sie gesenkt und Sie können bereits ab dem 1.2.2027 über das Objekt verfügen!
Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben.
Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet.
Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG.
Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998.
Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut.
Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig.
Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden.
Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)

Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden.
Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten
Fensternischen gedämmt und geschlossen.

Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor.
2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut
Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u.
2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert.
2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert.
Glasfaseranschluss vorhanden.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Derrière le garage double se trouve un grand local à outils pour le matériel de jardinage et la tondeuse à gazon ; une sortie vers le jardin est également disponible ici.
Les rénovations ont renforcé le charme du bâtiment et un logement pour 2 générations est également possible grâce à l’appartement indépendant supplémentaire. Un escalier intérieur est encore présent, mais il est actuellement fermé par une dalle en béton.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le centre historique de Birgelen, à quelques pas des commerces du village. Idéal pour les familles avec enfants, car la maternelle n’est qu’à 70 m et l’école primaire à environ 500 m. Les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles grâce aux bonnes liaisons de transports en commun. \nLes commerces nécessaires au quotidien se trouvent dans le village ainsi qu’à Wassenberg, à proximité.\nLes Pays-Bas ne sont qu’à 3 km. De plus, l’accès à l’A46 à Hückelhoven est rapidement atteint.\n\nLa zone de loisirs de proximité De Meinweg et le lac forestier d’Effeld, avec ses nombreuses activités de loisirs, se trouvent à proximité immédiate. La ville néerlandaise de Roermond n’est qu’à 15 minutes en voiture.