Provisionsfrei ohne Makler, sich Freiheiten verschaffen unabhĂ€ngig sein. Scheuen Sie sich nicht, mit uns zu sprechen, auch ĂŒber das Angebot! Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annĂ€hernd beschreiben, es möchte besichtigt werden. Ein kleines Paradies fĂŒr Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Einfamilienhaus (240qm) mit zusĂ€tzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang ĂŒber Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500⏠kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG. Alternativ kann ein Mehrgenerationen-Wohnen ermöglicht werden, auch eine Nutzung als BĂŒroflĂ€che ist im 1. OG möglich. Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollstĂ€ndig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde eine Ălbrennwertheizung eingebaut. Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist WĂ€rmepumpenfĂ€hig. Eine WĂ€rmepumpe kann in die Anlage integriert werden. Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, ĂŒberdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusĂ€tzlich in einer Auffangwanne steht. (in GebĂ€udevers. enthalten)
Das offene groĂzĂŒgige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren GebĂ€udeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten Fensternischen gedĂ€mmt und geschlossen.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der GartenbewĂ€sserung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor. 2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige ZimmertĂŒren eingebaut Der groĂzĂŒgige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugĂ€nglich bzw. fĂŒr KfZ mit HĂ€nger fĂŒr GartenabfĂ€lle oder Kaminholz erreichbar. s.u. 2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert. 2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert. Glasfaseranschluss vorhanden.
Hinter der Doppelgarage findet sich ein groĂer Werkzeugraum fĂŒr GartengerĂ€te und RasenmĂ€her, ein Ausgang zum Garten ist auch hier vorhanden. Der Charme des GebĂ€udes ist durch die Renovierungen vertieft worden und auch ein 2 Generationen-Wohnen ist durch die zusĂ€tzliche Einliegerwohnung möglich. Eine innen-liegende Treppe ist noch vorhanden, aber derzeit durch eine Betondecke geschlossen.
Autres
Da es in der Erfassungsmaske nicht so wirklich ĂŒbersichtlich wirkt: WohnflĂ€che EG: 240 qm (unterkellert) mit vollstĂ€ndiger Gartennutzung, Doppelgarage, WerkstattrĂ€umen etc. w.o. die Angaben zu den RĂ€umen beziehen sich nur auf das EG. WohnflĂ€che 1.OG, ĂŒber AuĂentreppe: 72qm + 3qm (derzeit als Wohn. vermietet), zuvor als BĂŒrorĂ€ume genutzt
Die Immobilie liegt im alten Ortskern von Birgelen, mit kurzen Wegen zu den im Ort befindlichen GeschĂ€ften. Ideal fĂŒr Familien mit Kindern, da der KiGa nur 70m entfernt liegt und die Grundschule nur ca. 500m entfernt ist. WeiterfĂŒhrende Schulen sind durch die guten Anbindung an den ĂPNV leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf finden sich im Ort und im nahen Wassenberg. Die Niederlande sind nur 3km entfernt. Weiterhin ist die Anbindung an die A46 HĂŒckelhoven schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet De Meinweg und der Effelder Waldsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer NÀhe. Die niederlÀndische Stadt Roermond nur 15 Minuten mit dem PKW entfernt.
