Immeuble résidentiel exceptionnel avec vue et panorama

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un logement familial imposant et spacieux. Une maison d’habitation comprenant trois appartements et offrant plus de 430 m² de surface habitable et utile, ainsi que de nombreuses possibilités. Maison multigénérationnelle ou résidence principale avec investissement locatif simultané (appartement de vacances dans la maison : env. 2 000,- / mois). Revenus supplémentaires grâce à la location de l’appartement sous les combles (env. 900,- - 1000,- de loyer hors charges), pouvant rapporter env. 2500-3000,- en location saisonnière (l’appartement est vacant). Cette maison individuelle est accessible par un chemin privé et se trouve dans un état général bien entretenu. La propriété a été construite en 1974 selon une construction massive, les combles ont été aménagés en 1988. En 1994, un grand garage double avec terrasse au-dessus (64 m²), également construit en dur, a été ajouté à la maison (hauteur intérieure de ces deux garages : 2,8 mètres !). L’appartement principal au rez-de-chaussée dispose d’env. 131,5 m² de surface habitable (en réalité 151 m² ; la terrasse et le jardin d’hiver ont été comptabilisés à 50 % comme surface habitable). L’appartement sous les combles dispose d’env. 85 m² (DIN283), soit plus de 100 m² de surface habitable avec les sous-pentes ; l’appartement indépendant au sous-sol dispose d’env. 66 m² de surface habitable. En 2025/26, les deux appartements sous les combles et l’appartement indépendant au sous-sol avec entrée séparée ont été modernisés.

Appartement indépendant = appartement de vacances autorisé
Cet appartement est entièrement équipé et est en ligne depuis peu comme appartement de vacances (booking,airbnb) ; il a actuellement fait l’objet de réservations 5* = 43 nuitées. L’appartement n’est pas loué à l’année et pourrait être occupé, loué ou commercialisé/loué comme appartement de vacances très lucratif immédiatement.

Cette maison est habitée depuis 2016 par son propriétaire actuel, sans travaux en attente, et bien entretenue. La maison a beaucoup à offrir : trois beaux appartements lumineux répartis sur trois niveaux, de nombreuses pièces attrayantes et plus de 280 m² de surface habitable (RDC 131,5 m², sous-sol 66 m², combles 85 m²) ainsi qu’env. 150 m² de surface utile totale répartis entre le sous-sol et le garage double séparé.
Au sous-sol, cette maison offre de l’espace et d’innombrables possibilités pour l’aménager de manière optimale pour la famille, les loisirs et les visiteurs. Le garage au sous-sol mesure 9,2 m de long et offre beaucoup de place, par exemple pour deux voitures, des motos, des vélos, des équipements de loisirs, etc. Tous les garages sont également équipés de portes électriques / télécommandes sans fil ; le garage intérieur permet d’accéder à la maison, ce qui permettrait également d’accéder sans obstacles à l’appartement indépendant au sous-sol.

Dans l’appartement principal du rez-de-chaussée, la pièce ouverte salon-cuisine (49 m²) mérite d’être mise en avant parmi les autres pièces. Cuisiner, manger et se détendre dans un même espace, ce qui favorise les concepts d’habitat modernes. Depuis la pièce de vie avec cuisine, on accède directement au balcon (15,25qm) et au jardin d’hiver (24qm). Depuis le jardin d’hiver, on accède à la terrasse et au joli jardin, où l’on peut profiter des heures ensoleillées de l’après-midi derrière la maison (vue nord-ouest).
De l’espace pour les loisirs, le travail (bureau à domicile) et de nombreuses possibilités de s’isoler au sous-sol. Appartement indépendant au sous-sol avec deux pièces, WC, salle de bains et cuisine, avec entrée séparée ; cet accès permet de rejoindre toutes les autres parties de la maison. Entrée principale (vue nord) menant à l’appartement principal au rez-de-chaussée et à l’étage sous les combles. Depuis l’entrée principale, l’escalier permet également d’accéder au sous-sol.
Au sous-sol se trouvent la chaufferie, la cuve à fioul dans un local séparé, ainsi qu’une cave et un débarras. La grande chaufferie au sous-sol peut servir de buanderie et de local de séchage. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul.
Le jardin est bien entretenu ; les outils de jardinage peuvent être rangés dans l’abri de jardin, l’armoire de jardin ou les garages.
De la place pour vos visiteurs / voitures ; trois garages s’ouvrent électriquement, un carport et d’autres places de stationnement sont également disponibles. Il est possible d’accéder à la maison par quatre chemins différents au total.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements : voir également les photos
Carrelage, principalement des sols en vinyle de qualité supérieure, une pièce avec parquet stratifié. Trois salles de bains, dont deux équipées d’une douche et d’une baignoire. Jardin d’été, terrasse, balcon, espace barbecue, jardin, 3 garages pour voitures, carport, places de stationnement, etc. .

Autres

Équipements & points forts :
- trois appartements
- Pièces lumineuses & agencement intelligent
- dans chaque appartement : cuisine, salle de bains, séjour & chambre à coucher
- Terrasse (deux) au sous-sol
- Balcon au rez-de-chaussée
- Jardin d’été au rez-de-chaussée
- env. 95 m² de surface utile totale au sous-sol,
- Garage intégré à la maison, 40 m² et d’une longueur de 9,2 m
- Garage double (28,9 m²+24,5 m²=env.54 m² de surface utile)
- Carport sur la parcelle 39/5
- Parcelle 39/5 WBF = terrain constructible résidentiel ou terrain destiné à l’habitat
- construction supplémentaire envisageable, p. ex. tiny house
- 6 places de stationnement supplémentaires
- Accès par voie privée
- Espace extérieur, foyer avec balançoire Hollywood
- Maison d’habitation bien entretenue
- Fenêtres équipées de volets roulants, à l’exception des fenêtres de toit et des lucarnes
Certificat énergétique, plans d’étage et plans de construction disponibles

* pas de vente urgente

* L’appartement au rez-de-chaussée, un garage & un carport seront loués au propriétaire actuel après la vente pour 1 800,- (charges comprises) pendant 12 mois (ou moins).
* Revenus locatifs possibles : trois appartements-garages-places de stationnement env. 3 200,- ; avec l’appartement indépendant en location saisonnière, env. 4 000,- à 5 000,- selon le taux d’occupation.

* Visites possibles à tout moment. Veuillez présenter une attestation de financement ou un justificatif d’une solvabilité correspondante et crédible.

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER - aucun frais d’agence !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Rottweil - Bühlingen est le quartier situé au sud de Rottweil, qui se caractérise par un mélange de caractère villageois et de constructions résidentielles modernes. RW-Bühlingen est ainsi un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent le calme en périphérie de la plus ancienne ville du Bade-Wurtemberg, tout en appréciant la proximité de la vie urbaine.
Situation centrale pour les excursions, l’A81 se trouve à seulement quelques minutes (8km). Arrêt de bus directement en contrebas de l’immeuble d’habitation. Les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité, jusqu’à environ 3km.
Sport/randonnée/nature/vélo : le sentier du Neckartalweg se trouve directement en contrebas de l’immeuble d’habitation, la piscine extérieure - le centre thermal Aquasol avec sauna se trouve à environ 1,7km, la salle de fitness INJOY Rottweil est accessible à pied en environ 700mètres, le skatepark Dogtown Rottweil à environ 1,5km, randonnée et vélo directement devant la porte, le parcours de remise en forme de l’Eschachtal à environ 2,5km.

Restaurants : Bettlinsbad 2,3km, Landgasthof Eckhof 3km, Brauereigasthof Pflug 1,5km, Dionysos Traube 1,5km, Burgerking 2km, Shanghai (chinois) 2km, pizzerias (plusieurs) à 2-3km, Markthalle Rottweil, centre-ville de Rottweil avec de nombreux restaurants et snacks à environ 2,9km, entre autres.

Achats : le Kaufland (lun.-sam. 7-22:00), la pharmacie, la boulangerie, Aldi et le magasin de boissons sont accessibles à pied en environ 1km ou se trouvent à environ 2,3km en voiture.
Vous trouverez d’autres possibilités de shopping dans le centre historique de Rottweil, qui invite à faire les magasins et à flâner.
Médecins : dans un rayon d’environ 2-3km, vous trouverez presque toutes les spécialités médicales.