Maison de campagne aux portes de Schwerin

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Pâturage, forêt et jardin d’hiver – Une maison de rêve sous un toit de chaume avec de nombreuses dépendances
NOUVEAU : plan des dépendances, davantage de photos +++ informations sur les fenêtres et la cave +++ prix réduit +++ remarque concernant l’IA HeyImmo tout en bas +++
Plan cadastral +++ toit de chaume entièrement rénové
Que vous soyez adepte de l’autosuffisance, amoureux des animaux ou simplement de la nature, avec bureau ou atelier.
Cette maison à colombages entièrement excavée a été construite en 1995 avec une couverture traditionnelle en chaume et offre env. 285 m² de surface habitable. Elle s’étend sur trois niveaux. Elle a été conçue pour une grande famille et/ou le télétravail. S’y ajoutent un grenier aménageable et la dépendance.
L’ensemble comprend le terrain de la maison, partiellement clôturé, d’env. 1 000 m².
Une prairie d’env. 2 600 m², avec une dépression humide pour l’infiltration ou comme étang, y est attenante. Elle est entourée d’une clôture électrique pour pâturage et de saules.
La prairie compte notamment 12 variétés différentes de pommiers, dont certaines anciennes. Les arbres ont été taillés par un spécialiste Demeter d’un village voisin, qui se charge volontiers également de la production de jus (en partie monocépage).
Notre petit bois d’env. 28 600 m² se trouve directement au bord de la prairie. Il s’agit d’une forêt mixte de feuillus indépendante et préservée, avec deux points d’eau – un paradis naturel et un biotope privé.
Vous entrez dans la maison par une porte d’entrée accueillante donnant sur un vestibule très spacieux. Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine avec une pièce annexe, des toilettes invités et une chambre d’amis ou un bureau. La cuisine est ouverte sur l’immense espace séjour et salle à manger, auquel est attenante une terrasse bénéficiant du soleil du soir. Le salon donne accès au jardin d’hiver, qui dispose également d’un accès séparé depuis l’extérieur. Le jardin d’hiver peut servir d’atelier, de studio de yoga ou de bureau – le tout avec une superbe vue sur les pommiers et les vastes champs.
Au sous-sol se trouvent deux débarras, une pièce séparée pour les invités ou comme bureau et une grande pièce technique offrant vraiment beaucoup d’espace pour les loisirs ou un atelier. Cette pièce dispose de sa propre sortie ainsi que d’une chatière pour le chat. L’espace spa avec grand sauna, cuve pour se rafraîchir, douche et espace détente est particulièrement agréable.
À l’étage mansardé se trouvent deux chambres d’enfants spacieuses et une immense chambre (également divisible). Il y a également une petite salle d’eau et une grande salle de bains.
Au rez-de-chaussée et à l’étage, les colombages et les plafonds en bois sont visibles.
À cela s’ajoute le très grand grenier (non chauffé), idéal pour le rangement.
La dépendance possède un toit végétalisé. Elle se compose d’un carport avec deux places de stationnement, un grand et un plus petit débarras. Sous le même toit se trouvent également un abri-atelier, un chenil et un auvent pour le tracteur-tondeuse. Les anciens propriétaires y ont élevé pendant quelques années des chiens de grande race ; d’autres animaux ou un atelier pourraient bien entendu également y prendre place.
Le chauffage fonctionne au gaz propane. La citerne est louée, mais peut également être achetée, ce qui permettrait d’être encore plus indépendant. Le chauffage a été renouvelé en 2022 et est donc à la pointe de la technologie. Ceux qui souhaitent remplacer ou compléter l’installation trouveront sur l’immense terrain des conditions idéales pour une pompe à chaleur géothermique.
La pièce à vivre dispose d’une grande cheminée ; le bois nécessaire est disponible en quantité pratiquement illimitée dans sa propre forêt.
Pour l’arrosage du jardin, de l’eau provenant en outre d’un puits profond est disponible. Plusieurs points d’eau sont répartis sur la propriété.
L’évacuation des eaux usées se fait via sa propre station d’épuration entièrement biologique, dotée d’une technologie éprouvée. Les eaux de pluie s’infiltrent sur la propriété.
Outre la ligne téléphonique classique, la fibre optique est désormais également disponible depuis cette année, offrant un accès Internet rapide pour le bureau, les loisirs et la télévision. Une installation satellite est néanmoins présente.
Un aménagement adapté aux personnes âgées est bien entendu possible et un monte-escalier peut être installé ultérieurement sans modification de la construction.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sont inclus dans le prix d’achat les terrains 42/7, 41/17 ainsi que le petit bois 40/2.
Une remarque importante : la « formidable » IA de Heyimmo donne d’excellents conseils dans 50 % des cas. Dans les 50 % restants, elle se trompe toutefois complètement. Dans notre cas, elle associe les mots colombage et toit de chaume à toutes sortes de risques, qui ne concernent pourtant que les constructions à colombages du siècle dernier.
Notre maison date de 1995. À cette époque, il y avait bien entendu déjà de véritables étanchéités, isolations, etc. Et naturellement, la maison est assurée comme toutes les autres maisons construites à cette époque. Une citerne de gaz liquide extérieure ou une station d’épuration entièrement biologique ne constitue pas non plus une « solution spéciale », comme l’affirme l’IA, mais une installation standard. Le réservoir de gaz est régulièrement entretenu et dispose d’un contrôle à jour. Lisez donc attentivement et n’hésitez pas à poser des questions en cas de doute.
La cave est réalisée sous la forme d’une « cuve blanche », donc étanche à l’eau. La dalle de la cave est également en béton massif.
Par ailleurs, les sites des fournisseurs immobiliers ne gagnent pas d’argent grâce à la vente, mais au fait que les maisons publiées ne se vendent PAS le plus longtemps possible. Plus l’annonce reste publiée longtemps, plus les frais sont élevés.
Les salles de bains et la majeure partie de la cave sont carrelées, toutes les autres pièces sont équipées d’un sol design de très haute qualité en
chêne clair. Il réduit les bruits, est facile à entretenir et très robuste.
Une cuisine intégrée immédiatement utilisable avec appareils électroménagers est disponible. Elle a été rénovée il y a deux ans par le cuisiniste du village voisin, mais peut encore être facilement agrandie.
Les salles de bains sont fonctionnelles à l’exception d’une porte de douche, mais pourraient certainement être rénovées pour correspondre aux goûts actuels.
Presque tous les murs des pièces ont été rénovés récemment. Un papier peint intissé avec une peinture blanche écologiquement inoffensive laisse désormais place à une personnalisation selon vos envies.
Toute la maison est équipée d’un système d’aspiration centralisée. Son filtre central se trouve à la cave. C’est également là qu’est installée l’adoucisseur d’eau entièrement renouvelé.
Le raccordement Internet par fibre optique a déjà été mentionné. Pour ceux qui n’aiment pas le Wi-Fi dans la maison, des prises Ethernet supplémentaires sont prévues dans certaines pièces afin de distribuer Internet également sans rayonnement.
Les fenêtres et les portes sont équipées de vitrages isolants et ont été fabriquées, comme c’était habituel à l’époque, en bois de méranti extrêmement résistant.

Autres

Mis à jour :
Le prix d’achat comprend les parcelles 42/7, 41/17 ainsi que le petit bois 40/2.
La partie boisée, d’une superficie de 2,8 ha (28.700 m²), constitue une parcelle séparée. Sur demande, l’achat de la maison peut également se faire sans le bois.

Le toit de chaume vient de faire l’objet d’une rénovation complète et a reçu le faîtage en chaume typique du Mecklembourg. Avec un peu d’entretien, le toit pourra à nouveau servir pendant 30 ans.
La clôture a quelque peu vieilli. Nous ne souhaitons toutefois pas tout remplacer ou réparer, car le nouveau propriétaire pourrait avoir d’autres goûts. Pour l’instant, la clôture est néanmoins fermée. La présence d’un chien lors de la visite ne pose donc aucun problème.
Nous remettons également avec la maison un petit équipement de base, comprenant notamment une tondeuse à gazon, quelques outils et, avec le bois, une fendeuse à bois puissante.
De manière générale, nous remettons la maison et ses accessoires dans leur état actuel. S’il existe des défauts ou des problèmes dont nous avons connaissance, nous les signalerons bien entendu ouvertement. Pour le reste, une maison est comme une voiture d’occasion : il n’existe aucune garantie générale ni obligation de garantie. Pour les éléments récents, comme le chauffage et le traitement de l’eau, nous remettrons naturellement les documents de garantie correspondants.
Le certificat énergétique, accompagné des recommandations du conseiller en énergie, est disponible. En cas de consommation élevée d’eau chaude, l’installation solaire au sol recommandée constitue une bonne option — l’espace ne manque pas.
La maison est déjà vide.
Nous souhaitons effectuer la remise des clés rapidement. Nous n’organisons toutefois des visites que si l’acheteur peut présenter un financement crédible.
Nous ne souhaitons pas que les « touristes de l’immobilier » se promènent sur la propriété. C’est pourquoi, outre des voisins attentifs, il existe également une vidéosurveillance fonctionnelle.

Ce bien immobilier est une combinaison vraiment rare de maison, d’atelier, de local de travail, de forêt et de prairie. Tout est construit et aménagé de manière généreuse, sans pour autant être trop grand pour rester maîtrisable.
Nous avons délibérément renoncé à faire appel à un agent immobilier. D’après nos propres expériences, un agent immobilier n’apporte ni davantage de sécurité ni une transaction plus rapide. L’acheteur n’a donc pas non plus de commission d’agence à payer, ce qui réduit également les droits de mutation immobilière.
Si vous vous sentez concerné, veuillez utiliser le formulaire de contact ou nous envoyer un e-mail à familie.zarse(at)web.de . Dites-nous brièvement qui vous êtes et pourquoi vous aimeriez vivre ici. De préférence, nous cédons notre maison, notre bois et notre prairie à une famille, amoureuse de la nature et des animaux.
Si vous avez du mal à écrire, appelez simplement ( 0174-3393601 )

Emplacement

Détails de l'emplacement

Notre maison et notre terrain se trouvent à Liessow, une partie de la commune de Dobin am See. Brüel, Cambs et Leezen ne sont pas loin ; on y trouve tous les services et établissements scolaires nécessaires.
Par la Paulsdamm, Schwerin est à 15 km, et la plage la plus proche du lac de Schwerin est à moins de 10 minutes. À 6 km, on atteint la prochaine entrée d’autoroute de l’A14, et la prochaine plage de la mer Baltique se trouve à moins de 40 km.
Pour ceux qui préfèrent le calme, il y a également, à l’autre extrémité du village, un petit lac avec une petite plage de baignade.
Tout est rapidement accessible, tout en vivant en périphérie du village avec une vue dégagée sur les champs, la forêt et les prairies. Lorsque le vent est défavorable, on entend parfois un peu l’autoroute, mais pas assez fort pour que cela soit gênant.
Le village compte quelques activités agricoles, les pompiers, plusieurs locations de vacances, quelques maisons anciennes et, ces dernières années, de nombreux citadins de Schwerin s’installent dans ce paisible petit village, dans des maisons neuves ou anciennes.
Bien entendu, le bus (ligne 101) s’arrête dans le village et la gare la plus proche n’est qu’à 7 km. Le village est très bien relié au réseau de pistes cyclables. La prochaine auberge (vraiment bonne) n’est qu’à 5 km, ce qui se fait également à vélo.
La prochaine station-service de marque est accessible à 7 km.
Le prix d’achat comprend les parcelles 42/7, 41/17 ainsi que le petit bois 40/2.