Maisonette appartement 102 m² | vue sur la forêt | bureau à domicile | 2 salles de bains | sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre sur deux niveaux, directement au bord de la forêt – et pourtant tout reste rapidement accessible. Ce duplex en maisonette, rénové avec beaucoup de qualité à Neusäß-Täfertingen, offre sur 102 m² de surface habitable nette une distribution généreuse des pièces avec une séparation naturelle entre vivre, travailler et dormir.
Niveau inférieur : séjour et salle à manger ouverts de plus de 35 m², cuisine séparée, bureau à part entière avec sa propre fenêtre et sa porte (place pour deux postes de travail en home office) ou pouvant servir de chambre, salle de bains avec baignoire et raccordement pour machine à laver - le tout sans passage par la cave, ainsi qu’un couloir avec des armoires encastrées de haute qualité.
Un élégant escalier en colimaçon relie les deux niveaux et confère à l’appartement son caractère particulier.
Niveau supérieur : chambre d’environ 27 m², salle de bains avec lumière du jour et douche ainsi qu’un débarras.
Balcon d’env. 8 m², orientation sud-ouest, avec vue directe sur la forêt au-dessus du quartier calme et à circulation apaisée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Nouveaux revêtements de sol, nouvelles salles de bains, nouvel escalier. Cuisine intégrée haut de gamme avec tous les appareils électroménagers, meubles encastrés réalisés par un menuisier et luminaires. L’aménagement coûte 15.000€. Meubles de chambre à coucher également disponibles sur demande. Cave privative (env. 4 m²) ainsi que local à vélos partagé au rez-de-chaussée. Place de parking en garage souterrain disponible à l’achat (20.000 €). Le prix d’achat, objets mobiliers et place de parking en garage souterrain inclus, s’élève ainsi à 434.000€.

Autres

Pas d’agent immobilier – pas de commission. Compte tenu de la remontée actuelle des taux de construction, il vaut la peine d’agir maintenant – qui achète aujourd’hui sécurise le prix et se protège contre de nouveaux coûts de financement en hausse. La remise tardive, prévue vraisemblablement en mai 2027, vous laisse en outre le temps de planifier sereinement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Neusäß-Täfertingen dans la proche banlieue d’Augsbourg. Sur place : épicerie de village, boucher, boulanger, coiffeur, restaurant, installation Kneipp, minigolf. À quelques minutes à pied : parc aquatique Titania. Juste à proximité : zone de loisirs de proximité des forêts de l’Ouest d’Augsbourg. À Neusäß : supermarchés, drogueries, médecins, tous les types d’écoles. Arrêt de bus juste devant la maison, gare de Neusäß à env. 15 min à pied, A8 et B17 à env. 5 min chacune en voiture. Idéal aussi pour les navetteurs vers Munich.