Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 36 m² |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 600 € |
|---|---|
| Frais de service | 80 € |
| Frais de chauffage | 120 € |
| Total du loyer | 800 € |
| Dépôt | 1800€ |
| Prix par m2 | 22,22 €/m² |
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung und einem besonderen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne. Gelegen im beliebten und ruhigen Stadtteil Heidelberg-Ziegelhausen, bietet die Wohnung im Maisenbachweg einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare.
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und die angenehme Deckenhöhe unter den Schrägen ein offenes, behagliches Wohngefühl. Herzstück des Zuhauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier lassen sich nach Feierabend entspannte Stunden im Freien, sonnige Wochenenden oder Grillabende mit Blick über die Dächer und bewaldeten Hänge genießen.
Die Küche ist bereits mit einer modernen, gepflegten Einbauküche (EBK) ausgestattet. Diese bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, sodass Sie vom ersten Tag an komfortabel kochen können.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Wohnlage ganz oben: Helle Dachgeschosswohnung ohne Nachbarn darüber für maximale Ruhe und Privatsphäre
Private Dachterrasse: Außenbereich mit herrlicher Aussicht und viel Sonnenlicht
Voll ausgestattete Einbauküche (EBK): Funktional und gepflegt, inklusive Küchengroßgeräten
Lichtverwöhntes Ambiente: Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre
Gepflegtes Wohnhaus: Ruhige und ordentliche Hausgemeinschaft
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Die Immobilie befindet sich im Maisenbachweg 1 in Heidelberg-Ziegelhausen (PLZ 69118) – einer der reizvollsten, naturnahsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen der Universitätsstadt. Ziegelhausen schmiegt sich malerisch an die waldreichen Hänge des Odenwalds entlang des Neckartals und verbindet den Charme einer gewachsenen, ruhigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben Heidelbergs.
Wohnumfeld & Lebensqualität
Der Maisenbachweg liegt am Fuße bzw. Eingang des idyllischen Peterstals, einer besonders begehrten, grünen Wohngegend. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einem sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Nachbarschaftscharakter. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre mit freiem Blick auf die umliegenden bewaldeten Hänge des Naturparks Neckartal-Odenwald.
Naherholung & Freizeit vor der Haustür
Natur- und Sportbegeisterte profitieren von einer idealen Ausgangslage:
Wald & Wanderwege: Spazier- und Wanderwege (u. a. Einstiege zum Philosophenweg oder Richtung Stift Neuburg) beginnen praktisch unweit des Hauses.
Neckarufer: Das Neckartal mit seinen Uferpromenaden lädt zum Joggen, Radfahren und Verweilen am Wasser ein.
Kultur & Gastronomie: Lokale Restaurants, traditionelle Gasthäuser sowie das bekannte Klosterhof Stift Neuburg mit Hofladen und Brauhaus sind schnell erreicht.
Infrastruktur & Nahversorgung
Ziegelhausen bietet eine autarke und hervorragend ausgebaute Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs:
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Bankfilialen und Arztpraxen befinden sich im Ortskern von Ziegelhausen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung: Kindergärten und Grundschulen liegen im Stadtteil; weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Heidelberger Zentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Trotz der grünen Hang- und Tallage ist die Anbindung an das Heidelberger Verkehrsnetz ausgezeichnet:
Bus: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (u. a. Buslinien 33 und 34) liegen in kurzer fußläufiger Entfernung.
Heidelberger Altstadt / Karlsplatz / Universitätsplatz: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit
Bismarckplatz (zentraler Verkehrsknotenpunkt): ca. 15 Minuten
Heidelberg Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten direkte Verbindung
S-Bahn: Der nahegelegene S-Bahnhof Heidelberg-Schlierbach/Ziegelhausen (auf der gegenüberliegenden Neckarseite) bindet schnell an die S-Bahn Rhein-Neckar Richtung Mannheim, Eberbach und Heilbronn an.
Anbindung für Berufspendler & Autofahrer
Überörtliche Straßen: Über die L 534 (entlang des nördlichen Neckarufers) oder die B 37 auf der Südseite gelangen Sie zügig in das Heidelberger Stadtzentrum sowie nach Neckargemünd.
Neuenheimer Feld: Der Universitätscampus, das Universitätsklinikum sowie Forschungsinstitute (DKFZ, Max-Planck-Institute) sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad über den Neckarradweg in ca. 15 bis 20 Minuten komfortabel zu erreichen.
Autobahnnetz: Über die B 37 ist die Autobahn A 656 (Richtung Mannheim / BAB-Kreuz Heidelberg A 5) in rund 15–20 Autominuten erreichbar.
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1640 € Appartement 3 pièces / Première occupation après rénovation !69118 Heidelberg– Ziegelhausen
