| Zone de terrain | 29994 m² |
|---|---|
| Surface utile | 29994 m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% inkl. MwSt. (5,00% Netto)) |
|---|
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une propriété exceptionnelle composée d’étangs et d’espaces naturels, d’une superficie totale de 29.994 m² / env. 3 ha. L’offre porte principalement sur les quatre étangs, dont la superficie totale en eau est d’env. 3.500 m². Cette surface se répartit entre deux petits « étangs d’élevage », un étang de taille moyenne destiné à la pêche et un très grand étang d’env. 2.500 m², également destiné à la pêche. Au total, ces 4 étangs constituent un ensemble diversifié, particulièrement attractif pour les pêcheurs, les pisciculteurs et les amateurs de nature.
Un avantage majeur réside dans le droit d’eau existant, accordé sans limitation de durée, qui garantit durablement l’alimentation en eau des étangs. Initialement accordé pour une durée limitée en 1973 (année de construction de l’ensemble), il a été prolongé en 1994 pour une durée illimitée. Le terrain dispose ainsi d’une base importante pour la préservation à long terme et l’exploitation éventuelle de l’ensemble d’étangs. L’usage concret, notamment l’empoissonnement, la pisciculture et la pêche, est soumis aux dispositions en vigueur en matière de droit de l’eau, de la pêche et de la protection de la nature.
Les étangs sont entourés d’arbres et de plantes qui ont eu le temps de se développer, et s’intègrent harmonieusement dans le paysage naturel. Les pontons et les espaces de détente existants permettent en principe un accès direct à l’eau. Une petite cabane ainsi que d’autres constructions simples existantes offrent des possibilités supplémentaires d’utilisation et de rangement.
La propriété se trouve actuellement dans un état naturel, nécessitant en partie des travaux d’entretien et de remise en état. La restauration et l’entretien durable de l’ensemble d’étangs et des espaces extérieurs requièrent un investissement en travail et des compétences en bricolage. La végétation, les chemins et les accès, les pontons, les berges ainsi que les constructions simples existantes nécessitent notamment un entretien, un débroussaillage et parfois des réparations. L’état des pontons et des petites constructions exige également une intervention rapide d’une personne habile de ses mains.
C’est précisément là que réside son potentiel particulier : après une remise en état professionnelle, le site peut devenir un refuge de pêche personnalisé doté de quatre étangs privés. Le domaine offre un cadre propice aux loisirs en pleine nature, à l’élevage de poissons et à un aménagement à long terme selon les souhaits du futur propriétaire.
Environ 8.000 m² de la superficie du terrain sont loués à un agriculteur sous forme de prairie (pâturage). En outre, la propriété comprend une zone longeant un cours d’eau Un peuplement boisé semblable à une forêt marécageuse le long du cours d’eau, ainsi qu’une zone marécageuse et humide qui constitue une réserve naturelle à part entière. Ces différents espaces paysagers confèrent au terrain son caractère authentique et écologiquement précieux.
Prenez simplement rendez-vous pour visiter ce terrain unique : l’occasion d’acquérir un étang comparable dans le district de Werra-Meißner ne se présentera probablement pas à nouveau dans les prochaines années.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.