| Grundstücksfläche | 29994 m² |
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| Nutzfläche | 29994 m² |
| Provision | 5,95% (5,95% inkl. MwSt. (5,00% Netto)) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Teich- und Naturgrundstück mit einer Gesamtfläche von 29.994 m² / ca. 3 ha. Im Mittelpunkt des Angebots stehen die vier Teiche mit einer Gesamtwasserfläche von ca. 3.500 m². Diese Fläche verteilt sich auf zwei kleinere "Zuchtteiche" einen mittelgroßen Teich zum Angeln und einen sehr großen Teich mit ca. 2.500 m² Fläche ebenfalls zum Angeln. Insgesamt bilden diese 4 Teiche eine vielseitige Teichanlage die insbesondere für Angler, Fischzüchter und naturverbundene Interessenten attraktiv ist.
Ein besonderer Vorteil ist das bestehende unbefristete Wasserrecht, durch das die Wasserversorgung der Teiche dauerhaft gesichert ist. Ursprünglich wurde dieses im Jahr 1973 (Baujahr der gesamten Anlage) befriste erteilt und wurde in 1994 auf unbefristete Zeit verlängert. Damit verfügt das Grundstück über eine wichtige Grundlage für den langfristigen Erhalt und die mögliche Bewirtschaftung der Teichanlage. Die konkrete Nutzung, insbesondere Fischbesatz, Fischzucht und anglerische Nutzung, richtet sich nach den geltenden wasser-, fischerei- und naturschutzrechtlichen Bestimmungen.
Die Teiche sind von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben und fügen sich harmonisch in die naturnahe Landschaft ein. Vorhandene Stege und Aufenthaltsbereiche ermöglichen grundsätzlich einen direkten Zugang zum Wasser. Eine kleine Hütte sowie weitere einfache Bestandsbauten bieten zusätzliche Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich derzeit in einem naturbelassenen, teilweise pflege- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Für die Wiederherstellung und dauerhafte Pflege der Teichanlage und der Außenbereiche sind entsprechender Arbeitseinsatz und handwerkliches Engagement erforderlich. Insbesondere der Bewuchs, Wege und Zugänge, Stege, Uferbereiche sowie die vorhandenen einfachen Bauten benötigen Pflege, Freischnitt und teilweise Ausbesserungsarbeiten. Auch der Zustand der Stege und kleineren Bauten fordert kurzfristig eine handwerklich begabte Hand.
Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial: Mit einer fachgerechten Aufarbeitung kann hier ein individuelles Anglerrefugium mit vier eigenen Teichen entstehen. Das Areal bietet Raum für naturnahe Erholung, Fischhaltung und eine langfristige Entwicklung nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers.
Rund 8.000 m² der Grundstücksfläche sind als Wiese an einen Landwirt (Weide) verpachtet. Darüber hinaus umfasst das Anwesen einen gewässerbegleitenden Gehölzbestand ähnlich einem Bruchwald entlang des Bachlaufes sowie einen Sumpf- und Feuchtbereich, der als eigene Naturschutzfläche dienet. Diese unterschiedlichen Landschaftsbereiche verleihen dem Grundstück seinen ursprünglichen und ökologisch wertvollen Charakter.
Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigungstermin für dieses Einmalige Grundstück - die Chance eine vergleichbare Teichanlage im Werra-Meißner-Kreis zu erwerben wird sich vermutlich auf Sicht der nächsten Jahre nicht noch einmal ergeben.
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