À propos de cet appartement
L'appartement de trois pièces, lumineux et spacieux, se situe au rez-de-chaussée d'une maison d'architecte de deux étages avec attique, construite en 2001 en maçonnerie massive comme annexe arrière d'une maison Jugendstil de deux étages, et qui abrite un appartement à chaque étage. L'ensemble du bâtiment est implanté librement sur un terrain de 802 qm, sur lequel se trouvent également un vieux tilleul et d'autres arbres protégés et depuis lequel un chemin mène directement au Jenischpark. Par le hall d'entrée, duquel partent un débarras et des toilettes invités, on accède au vaste séjour et à la salle à manger, puis de là à la cuisine et au couloir qui mène à la chambre d'enfant ou bureau, à la chambre à coucher et à la salle de bains avec lumière naturelle. Grâce à de nombreuses fenêtres à plusieurs battants et allant jusqu'au sol, l'appartement est littéralement inondé de lumière. Depuis l'espace de vie, on accède à la terrasse sud d'environ 50 qm, revêtue de dalles de granit, et de là au jardin, qui se prolonge dans le Jenischpark. L'appartement comprend un compartiment de cave et, chacun, un emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans la cave de l'ancien immeuble attenant, la parcelle de jardin et deux places de stationnement pour véhicules à usage exclusif. Un local à vélos verrouillable est à disposition.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La nouvelle cuisine professionnelle haut de gamme se compose de deux rangées sur mesure avec plans de travail en bois massif (hêtre huilé), meuble apothicaire, vitrines en verre éclairées et éclairage à intensité variable. Les appareils de cuisine (cuisinière électrique avec plaque vitrocéramique et four, hotte aspirante, très grand réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) sont de Bauknecht, l’évier en granit de Franke. La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une cabine de douche séparée en verre et est carrelée en blanc jusqu’au plafond. Un sèche-serviettes et un chauffage au sol y assurent une chaleur douillette. À l’exception de la salle de bains et des toilettes invités, le sol est recouvert de carreaux en terre cuite et convient donc aussi aux personnes allergiques. Les murs et les plafonds ont été fraîchement peints. Une alarme moderne renforce la protection contre les effractions. Le raccordement câble est compatible avec l’internet haut débit (1.000 Mbit/s). Un raccordement à la fibre optique est également déjà présent. La terrasse est partiellement couverte et équipée d’un poêle de terrasse en fonte, qui complète l’ambiance chaleureuse. Le bâtiment dispose d’une installation moderne à condensation au gaz (année de construction 2023) avec production centralisée d’eau chaude ; le certificat énergétique publié ici ne reflète pas encore cette modernisation énergétique. La consommation d’énergie de chauffage ainsi que d’eau froide et d’eau chaude sont relevées séparément. Des répartiteurs électroniques de frais de chauffage évitent les fastidieux rendez-vous de relevé. Des bornes de recharge pour voitures électriques seront bientôt disponibles.
Autres
De particulier à particulier ; pas de commission. L’appartement peut, sur demande, être remis partiellement ou entièrement meublé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’emplacement du bien est exceptionnel à Othmarschen. La valeur foncière actuelle du terrain s’élève, selon les informations du comité d’expertise des valeurs foncières de Hambourg, à 3.050€/qm. Le terrain jouxte directement (sans rue intermédiaire ni autre séparation) une zone naturelle protégée (Jenischpark), qui se distingue par son caractère paysager particulier. L’appartement est à l’abri de la rue et offre une vue plein sud sur ce cadre idyllique. L’ensemble Jenischpark et ses bâtiments est classé monument historique. La propriété se situe dans une zone 30 dans un quartier purement résidentiel avec une urbanisation aérée composée de maisons individuelles exclusives et d’immeubles collectifs indépendants, bien entretenus et de faible hauteur. La densité de population est donc faible. Le paysage urbain est très soigné (forte présence de verdure, quartier résidentiel huppé).
Possibilités de loisirs de proximité à courte distance à pied : Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, jardin botanique, Elbufer.
Bonne desserte par les transports publics (arrêts de S-Bahn et de bus ainsi que quai de ferry à courte distance à pied) et par le trafic longue distance (A7, gare d’Altona). La distance jusqu’à l’arrêt de bus le plus proche est d’environ 200 m. Bonne offre de tous les commerces de première nécessité (EEZ, Waitzstraße), écoles, hôpitaux, équipements sportifs et de loisirs (terrain de golf en face, courts de tennis, terrain de concours équestre/Derby-Park, terrain de polo, piscine couverte de Blankenese avec espace sauna), cinémas (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), théâtres (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), musées (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) et divers restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Le terrain se trouve dans la zone de recrutement sûre (Schulwegerechner !) d’excellentes écoles (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
