À propos de cet appartement
L’appartement lumineux et spacieux de deux pièces se trouve dans les combles d’une imposante maison Art nouveau, construite en style Fin de Siècle selon une construction massive avec toit en tuiles. Cet immeuble exclusivement résidentiel abrite un appartement à chacun de ses trois étages et est entouré d’un espace vert de 802 qm, où se trouvent également un vieux tilleul et d’autres arbres protégés. Depuis le vestibule central, on accède au spacieux séjour, à la chambre avec dressing séparé et à la cuisine-séjour, dont part la salle de bains avec douche éclairée par la lumière du jour. Toutes les pièces, à l’exception du vestibule, disposent de grandes fenêtres, de sorte que l’appartement est largement baigné de lumière naturelle. À mi-étage se trouve un débarras avec raccordement pour lave-linge. En outre, le comble, accessible depuis le vestibule par une échelle amovible, offre une importante surface de rangement supplémentaire. Le palier spacieux devant la porte de l’appartement peut également être utilisé à titre privatif au-delà de l’itinéraire d’évacuation. L’appartement comprend également une cave, une parcelle de jardin et une place de stationnement automobile à usage exclusif. Une cave à vélos fermant à clé est à la disposition de tous.
Prochainement, l’appartement sera agrandi d’une terrasse sur le toit d’environ 86 m², qui sera aménagée sur le toit-terrasse plat, légèrement plus bas, de l’extension arrière. Le permis de construire a été accordé. L’accès se fera par un escalier depuis la cuisine, où la fenêtre existante sera remplacée par une porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Cette terrasse sur le toit sera orientée au sud et offrira une vue panoramique dégagée sur le Jenischpark. Elle sera protégée de la rue par le bâtiment avant et le tilleul, sera quasiment invisible depuis l’extérieur et offrira ainsi un maximum d’intimité. Dans l’ensemble, la qualité de vie et de loisirs de l’appartement s’en trouvera considérablement améliorée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le plafond du salon est orné d’éléments en stuc d’origine. La nouvelle cuisine professionnelle haut de gamme se compose de deux éléments fabriqués sur mesure, avec plan de travail en bois massif (hêtre huilé), armoire à provisions, vitrine en verre éclairée et éclairage réglable. Les appareils de cuisine (cuisinière électrique avec table de cuisson vitrocéramique et four, hotte aspirante, très grand réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle) sont de marque Bauknecht, l’évier en granit de marque Franke. La salle de bains avec douche est aérée et éclairée par la lumière du jour grâce à une fenêtre latérale et une fenêtre de toit et a été récemment rénovée. Tous les équipements sanitaires et la robinetterie ont notamment été remplacés par des produits de marques haut de gamme (Grohe), la douche a été équipée d’une porte battante en verre et un sol en granit a été posé. Pour le reste, l’appartement est revêtu d’un parquet en lames de pitchpin massif haut de gamme. Le débarras situé à mi-étage est revêtu de granit et équipé d’un lave-linge et d’un sèche-linge de marque Miele. Des raccordements à la fibre optique et au câble sont disponibles et permettent chacun un accès à Internet haut débit (1.000 Mbit/s). Le bâtiment dispose d’une installation moderne de chauffage au gaz à condensation (année de construction 2023) avec production centralisée d’eau chaude ; le certificat énergétique publié ici ne reflète pas encore cette modernisation énergétique. Les consommations d’énergie de chauffage ainsi que d’eau froide et chaude sont relevées séparément. Des répartiteurs électroniques de frais de chauffage évitent les rendez-vous de relevé contraignants. L’appartement sera remis fraîchement rénové. La terrasse sur le toit sera équipée d’un poêle de terrasse en fonte. Des bornes de recharge pour voitures électriques seront prochainement disponibles.
Autres
De particulier à particulier ; aucune commission. Après l’achèvement de la terrasse sur le toit, le loyer hors charges s’élèvera à 2.480 € et les charges (hors frais de chauffage) à 150 €.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se trouve dans un emplacement privilégié d’Othmarschen. Selon les informations du comité d’experts pour la valeur des terrains à Hambourg, la valeur foncière actuelle du terrain est de 3.050€/m². Le terrain est directement adjacent (sans rue ni autre séparation intermédiaire) à une réserve naturelle (Jenischpark), qui se distingue par son caractère paysager particulier. L’appartement offre une vue au sud sur ce cadre idyllique. L’ensemble Jenischpark et ses constructions sont classés monuments historiques. Le bien se trouve dans une zone limitée à 30 km/h, dans un quartier résidentiel exclusivement composé de maisons individuelles exclusives et d’immeubles collectifs indépendants et bien entretenus, à faible nombre d’étages, avec un habitat aéré. La densité de population est donc faible. Le paysage urbain est très soigné (forte présence de verdure, quartier résidentiel distingué).
Possibilités de détente à faible distance à pied : Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, jardin botanique, rives de l’Elbe.
Bonne desserte par les transports publics locaux (stations de S-Bahn et arrêts de bus ainsi qu’embarcadère de ferry à faible distance à pied) et par les transports longue distance (A7, gare d’Altona). La distance jusqu’à l’arrêt de bus le plus proche est d’environ 200 m. Bonne offre de tous les commerces de première nécessité (EEZ, Waitzstraße), écoles, hôpitaux, équipements sportifs et de loisirs (terrain de golf juste en face, courts de tennis, terrain de concours équestre/Derby-Park, terrain de polo, piscine couverte de Blankenese avec espace sauna), cinémas (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), théâtres (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, théâtre pour la jeunesse, théâtre pour enfants, Die 2te Heimat, Fabrik), musées (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) et divers restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Le terrain se situe dans le secteur scolaire sûr (calculateur des trajets scolaires !) d’excellentes écoles (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
