Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Vous cherchez un bien immobilier qui s’adapte avec flexibilité à vos projets de vie ? Cette maison à colombages bien entretenue, entièrement rénovée de 2004 à 2012, offre de nombreuses possibilités d’utilisation avec 4 logements et une grange spacieuse. Que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour une utilisation partielle par le propriétaire avec un refinancement attractif grâce à la location, ou comme combinaison d’habitation et d’activité professionnelle – vous y trouverez l’espace nécessaire. Le bien séduit par l’association solide entre le charme historique et une structure moderne. Situé dans une rue résidentielle calme du centre du village, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure et de la proximité directe de tous les établissements importants pour les besoins quotidiens. Les principales caractéristiques en bref : •Surface habitable : env. 270 m², pouvant être divisée de manière flexible. •Terrain : env. 416 m², en légère pente orientée au sud. •Surface utile : env. 120 m² (grange, atelier, garage) plus 4 places de stationnement. •État : Entièrement rénové (électricité, eau, isolation, salles de bains), tuiles de toiture en bon état. •Particularité : Vente sans commission directement par le propriétaire. Description du bien & équipements Cette ancienne ferme a été modernisée dans le souci de préserver son caractère particulier. Les poutres à colombages apparentes et les poêles en faïence ou cheminées chaleureux dans chaque logement créent une atmosphère résidentielle unique. Rénovations importantes (2004–2012) : •Chauffage & technique : chauffage central au fioul (2004), nouvelle installation électrique, y compris le tableau de comptage, nouvelles conduites d’eau. •Performance énergétique : façade extérieure isolée et enduite, isolation de la toiture (140 mm), fenêtres à double vitrage isolant neuves dans tout le bâtiment. 124,60 kWh/(m²∙a), classe D. Plan de rénovation disponible. •Aménagement intérieur : 4 salles de bains modernes avec lumière naturelle, sols recouverts de stratifié ou de carrelage, murs majoritairement enduits. Agencement des pièces •Rez-de-chaussée : Petite unité (env. 33 m²) avec 2 pièces, cuisine équipée, salle de bains avec lumière naturelle, plus env. 10 qm de débarras, idéale comme bureau ou logement indépendant. Accès à la cave naturelle et à la grange. •Étage : Deux unités (env. 77 m² et env. 49 m²), chacune avec sa propre cuisine et sa salle de bains. •Combles : Espace de vie ouvert et spacieux (env. 71 m²) sur 2 niveaux avec cuisine équipée et salle de bains avec lumière naturelle. Une grande salle de séminaire/atelier de 45² et jusqu’à 5,50 m de hauteur sous plafond dans l’ancienne aire de stockage. Une petite réserve d’aménagement dans la pointe du toit est disponible. Analyse économique Grâce à sa configuration, le bien offre une base solide pour différents modèles de financement. •Comparaison de la valeur de marché : Avec un prix de vente de 439.000 € et un prix au mètre carré de 1.625 €, il se situe le bien est nettement inférieur à la moyenne régionale pour des surfaces habitables comparables à Vöhringen. Les bâtiments anciens rénovés se négocient entre 2 000 et 3 000 €/m². •Revenus locatifs : Les 4 appartements étaient loués avec un loyer mensuel hors charges actuel de 2 050 €. En cas de location complète, y compris des surfaces annexes/du garage, un montant supérieur est réaliste. L’appartement en duplex sous les combles (env. 120 m²) est libre, l’appartement de 2 pièces sera libre au 30/11/26. •Avantage en matière de financement : Grâce aux revenus locatifs des autres unités, la charge mensuelle peut être considérablement réduite en cas d’occupation personnelle, par exemple d’un appartement.
Conclusion : Un bien immobilier de valeur durable pour les acquéreurs à la recherche d’espace pour leur individualité et qui apprécient les avantages d’une location partielle éventuelle.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Emplacement & infrastructures 72189 Vöhringen séduit par sa situation stratégiquement avantageuse entre Stuttgart et le lac de Constance (env. 1 heure de trajet dans chaque direction). •Accès : À seulement 2,5 km de l’A81 (sortie Sulz), env. 5 minutes jusqu’à la sortie Oberndorf. •Commodités : Une boulangerie, une boucherie, un supermarché, des banques, une pharmacie, une école maternelle et une école primaire sont facilement accessibles à pied.
