A propos de cette maison
Freistehendes Gründerzeithaus von 1914 in ruhiger Aussichtslage Stuttgart-Untertürkheim – massiv gemauert, 1991 kernsaniert, seitdem kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2025 renoviert. Alle Maßnahmen sind mit Originalrechnungen dokumentiert und vollständig aufbereitet, gerade auch für Bankfinanzierungen.
Das Haus bietet zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten mit je eigenem Eingang, eigener Gasetagentherme und eigenem Zähler. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Einliegerwohnung.
Wohneinheit 2 (Maisonette OG + DG1): ca. 135 m² Wohnfläche
Diese großzügige Einheit bietet viel Platz für eine Familie.
• Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit 32 m² und direktem Zugang zum 12-m²-Südost-Balkon mit weitem Blick in die Weinberge. Zudem ein Schlafzimmer (14 m²), eine Wohnküche und ein Badezimmer.
• Der große Wohnbereich entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Räumen. Bei Bedarf lässt sich hier durch eine Leichtbauwand unkompliziert wieder der ursprüngliche Zustand mit zwei separaten Zimmern herstellen.
• Dachgeschoss 1: Drei weitere vollwertige Zimmer sowie ein großes Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Bidet.
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
Diese eigenständige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Von der Küche aus gelangen Sie stufenlos auf die 13-m²-Terrasse und direkt in den Garten.
Ideal für Großeltern, ältere Kinder oder als separate Vermietung. Das Erdgeschoss befindet sich in einem älteren, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine zeitgemäße, individuelle Gestaltung.
Dachboden (DG2):
Ca. 38 m² Grundfläche, ausgestattet mit einem VELUX-Cabrio Dachbalkon. Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick über Stuttgart bis zum Fernsehturm und über die Weinberge zur Grabkapelle Rotenberg. Der Raum bietet hervorragende Abstellfläche und weiteres Ausbaupotenzial.
Keller & Garage:
Das Objekt ist doppelt unterkellert und bietet ca. 92 m² Nutzfläche (Tiefkeller + Untergeschoss mit separater Waschküche und Abstellräumen). Die Garage (17 m²) verfügt über einen praktischen Durchgang direkt in den Garten.
Parkett in allen Wohnräumen (1991, 2004 geschliffen). 3 Bäder. Energieausweis Klasse F, 190 kWh/(m²a), Erdgas, gültig bis 10/2036. Ein für ein Gründerzeithaus aus 1914 sehr solider Wert der durch weitere Maßnahmen noch verbessert werden kann. Beide Heizungsanlagen gewartet, zuletzt 2025.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
– Baujahr 1914, Kernsanierung 1991
– 2 unabhängige Wohneinheiten, je eigener Eingang, Heizung und Zähler
– Parkett in allen Wohnräumen (1991, 2004 geschliffen)
– Einbauküche OG neu 2021; Einbauküche EG vorhanden
– Bad DG1 mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Bidet
– Balkon 12 m² (Südost), Terrasse 13 m² (Südost, stufenlos)
– Dachboden 38 m² mit VELUX-Ausziehfenster, elektr. Solarrollo (2013)
– Garage 17 m²
– Doppelkeller ca. 92 m² (KG + UG)
– 2× Gasetagentherme, gewartet zuletzt 2025
– Rollläden mit Wärmedämmung (2005)
– Grundstück 372 m²: Hausgarten 211 m² + Baumgarten 161 m² mit Obstbaumbestand
– Dokumentierte Baugeschichte seit 1914 mit Originalrechnungen
Autres
Der Verkauf erfolgt im Direktverkauf durch die Eigentümer – kein Makler, keine Provision. Sie sparen als Käufer bis zu 37.600 € (bei angenommenen 4,76 % Maklerprovision für die Käuferseite). Das Haus wird zum 01.01.2027 vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.
So finden wir zueinander:
• Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen kurzen Telefontermin. So können wir uns kennenlernen, beantworten Ihnen direkt Ihre wichtigsten Fragen zum Haus und schauen gemeinsam, ob das Objekt Zu Ihren persönlichen Wohnplänen und Ihrem zeitlichen Rahmen passt.
• Wenn das für beide Seiten passt, nehmen wir uns vor Ort ausführlich Zeit für Sie. Wir vergeben ausschließlich individuelle Einzeltermine, damit Sie sich das Haus in aller Ruhe anschauen können.
• Ausführliche Unterlagen für Ihre Bank: Wenn Sie das Haus nach der Besichtigung weiter im Detail planen möchten, übergeben wir Ihnen ein gedrucktes Exposé und eine vollständige digitale Dokumentenmappe für Ihre Finanzierung (inkl. Grundrisse mit Wohnflächenberechnung, Sanierungsübersicht mit Originalrechnungen, Energieausweis, Baugenehmigungen seit 1914, Grundbuchauszug und Gebäudeversicherung).
Wir freuen uns auf Sie:
Bitte senden Sie uns einfach eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir melden uns dann zeitnah für ein erstes, unverbindliches Kennenlerngespräch am Telefon bei Ihnen.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Stuttgart-Untertürkheim ist ein gewachsener, gut angebundener Stadtteil – eingebettet zwischen Weinbergen und Neckar, mit urbanem Leben und grüner Naherholung direkt vor der Haustür.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, auf einem Hang mit direktem Blick auf die Weinberge und die Grabkapelle auf dem Württemberg – vom Dachboden aus täglich sichtbar.
Anbindung: Bushaltestelle Im Hag 2 Minuten entfernt. Bahnhof Untertürkheim (S-Bahn, U6, U13) in 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit Bus – von dort ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Stadtmitte. B10/B14 sofort erreichbar.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker und Apotheke fußläufig, Wochenmarkt im Ortskern. Grundschulen und weiterführende Schulen in Untertürkheim vorhanden.
Weinberge, Neckarufer und Rotenberg fußläufig erreichbar. Kliniken in Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte in 10–15 Minuten.
Volksfest, VfB-Stadion. Schleyerhalle und Porschearena mit Spaziergang erreichbar.
