| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 215 m² |
| Année de construction | 1929 |
| Chambres | 10 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 125 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 919.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 274,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison d’habitation entièrement louée de dix pièces à Stuttgart-Wangen, sans commission directement du propriétaire.
La maison datant de 1929 a été modernisée régulièrement au fil des décennies et offre 215 m² de surface habitable sur trois étages, ainsi qu’environ 60 m² de surface utile. Construite à l’origine comme maison pour trois familles, elle est aujourd’hui exploitée comme maison en colocation : à chaque étage vit une colocation, chaque personne dispose de sa propre chambre, tandis que la cuisine et la salle de bains sont partagées à l’étage.
La répartition :
Rez-de-chaussée, env. 60 m² : trois pièces, cuisine, salle de bains avec fenêtre et baignoire-douche
Étage supérieur, env. 76 m² : quatre pièces, cuisine, salle de bains avec fenêtre et baignoire-douche
Combles, env. 79 m² : trois pièces, dont une en duplex sur deux niveaux, cuisine, salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche, WC séparé, débarras, accès au grenier aménagé
Les dix chambres sont louées. Les loyers sont des loyers charges comprises et couvrent l’ensemble des frais annexes.
Les chiffres en bref :
Revenus locatifs charges comprises : 4.610 EUR par mois
Frais annexes : 620 EUR par mois
Loyer net hors charges : 3.990 EUR par mois, 47.880 EUR par an
Rendement brut : 4,84 pour cent
Multiple du prix d’achat : 20,7
La maison comprend un jardin avec terrasse, utilisé par les résidents comme espace barbecue, une buanderie avec deux machines à laver, facturées via un monnayeur, ainsi qu’une cave commune. S’y ajoute une grande cave voûtée, aménagée et rénovée, qui n’est actuellement pas utilisée.
Il n’y a pas de places de stationnement privatives ; des places de stationnement accessibles librement sont disponibles autour de la maison.
La vente s’effectue avec les contrats de location existants. Le bien est géré sur place par un administrateur qui le connaît depuis des années et souhaite volontiers poursuivre la gestion. Vous pouvez donc également reprendre la maison à distance.
Comme nous vendons sans agent immobilier, la commission acquéreur est supprimée. Par rapport à une offre comparable d’un agent immobilier, vous économisez environ 47.000 EUR.
Fenêtres en PVC quasi neuves
Façade isolée
Chauffage central au gaz, quasi neuf
Parquets et planchers dans tous les logements, en bon état
Salle de bains avec fenêtre à chaque étage
Grenier aménagé
Cave voûtée, aménagée et rénovée
Buanderie avec deux machines à laver, facturation via un monnayeur
Cave commune pour les résidents
Jardin avec terrasse
Toutes les chambres sont louées meublées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Wangen s’étend sur un terrain plat le long du Neckar, entre Hedelfingen, Bad Cannstatt et Untertürkheim. Le quartier possède un centre ancien vivant avec de petits restaurants et commerces, ainsi qu’un marché hebdomadaire régulier. Tout le nécessaire au quotidien est accessible à pied.
Le lycée et le collège sont accessibles à pied, et des jardins d’enfants se trouvent à proximité. Les associations et organisations proposent une offre culturelle et sportive variée.
La desserte est bonne : la B 10 en direction d’Ulm et de Karlsruhe se trouve juste à proximité, et le centre-ville de Stuttgart est accessible en environ 15 minutes. Les lignes de métro 4, 9 et 13 desservent plusieurs stations du quartier ; l’arrêt le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied de la maison.
C’est précisément cette desserte qui rend la maison intéressante pour la location à des colocations. Toute personne travaillant ou étudiant à Stuttgart peut se rendre rapidement partout depuis ici.
599.000 € Immeuble résidentiel et commercial attrayant avec activité de restauration dans un emplacement prisé de Stuttgart-Wangen70327 Stuttgart
1.876.092 € Emplacement central occasion rare Co 2V170374 Stuttgart
998.000 € Le design rencontre le confort : joyau entièrement rénové avec terrasse, équipements haut de gamme, photovoltaïque et climatisation70329 Stuttgart– Hedelfingen
