Maison individuelle familiale avec terrasse, jardin et possibilité de construction supplémentaire

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About this house

Cette maison individuelle indépendante de 1984 offre un plan pratique, des surfaces polyvalentes et un terrain de 1.011 m². La surface habitable et utile totale est d’environ 255,51 m² (cave, rez-de-chaussée et réserve d’aménagement des combles).
Le rez-de-chaussée surélevé comprend un salon, deux pièces bien agencées, une grande cuisine avec vue sur le jardin ainsi qu’une grande salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche.
Le salon dispose, en plus d’une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse et structure la pièce, d’un accès direct à la terrasse d’environ 10 m². Celle-ci prolonge l’espace de vie et crée une transition fluide vers le jardin. Des fenêtres toute hauteur permettent une belle vue sur la verdure et confèrent à la pièce une atmosphère lumineuse et conviviale.
Deux autres pièces complètent le rez-de-chaussée surélevé. Elles conviennent comme chambres, chambres d’enfants ou bureau. Dans l’une des pièces se trouve l’escalier menant au sous-sol. Le niveau supérieur se prête à une salle de loisirs ou à un espace de rangement supplémentaire, mais peut également être aménagé et utilisé comme chambre supplémentaire.
Le couloir relie toutes les pièces de cet étage et donne également accès au sous-sol. La cuisine n’est pas meublée et peut être aménagée librement selon vos propres souhaits.
Le sous-sol chauffé offre une vaste surface utile et un accès séparé depuis l’extérieur. En plus d’une chaufferie et d’une buanderie, deux grandes pièces sont disponibles et ont déjà été utilisées à des fins résidentielles. Une salle d’eau avec douche augmente les possibilités d’utilisation. Un autre espace convient à l’installation d’une kitchenette et permet ainsi de créer une zone séparée pouvant être utilisée comme espace de vie indépendant ou comme aile pour les invités.
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul datant de 1995 et régulièrement entretenu.
Le certificat de performance énergétique indique la classe D.
Le grand jardin offre beaucoup d’espace pour les loisirs, la famille et l’aménagement personnalisé. Le terrain présente en outre le rare potentiel de permettre une construction supplémentaire. Selon les informations du service de l’urbanisme, une autre construction est autorisée conformément au § 34 BauGB (construction dans le voisinage). Une seconde rangée de constructions peut être réalisée et rend ce terrain particulièrement attractif.
Le terrain est attenant à un talus ferroviaire. Les trains sont audibles et visibles en hiver. L’emplacement séduit néanmoins par beaucoup de verdure et un grand jardin.

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