La maison de vos rêves à Wünschmichelbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

MAISON DE RÊVE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT DANS UN CADRE PAISIBLE ET IDYLLIQUE (SANS COMMISSION)

Votre nouvelle adresse à Weinheim-Wünschmichelbach allie un cadre de vie idyllique au cœur de la verdure, une flexibilité bien pensée et un excellent état d’entretien. Que ce soit comme maison spacieuse pour toute la famille, maison pour deux générations ou pour combiner habitation et activité professionnelle, cette propriété bien entretenue vous offre toutes les possibilités.

PROPRIÉTÉ & CONCEPTION DES ESPACES
Le bâtiment principal d’origine a été construit en 1961 selon une construction massive, solide et réalisée dans les règles de l’art, puis régulièrement rénové et entretenu avec soin au fil des années. Aucun retard d’entretien n’est à prévoir. En 2010, le bâtiment a été agrandi par une extension moderne abritant un appartement indépendant d’environ 45 m².

Actuellement, la maison est utilisée comme une spacieuse maison individuelle. La conception du plan permet toutefois, sans travaux importants, d’utiliser ou d’aménager le bien comme une véritable maison bifamiliale avec deux unités d’habitation séparées – idéale également pour une location partielle comme source de revenus supplémentaire.

TECHNIQUE MODERNE & CONFORT DE VIE (MISE À JOUR 2025)
Sur le plan énergétique et technique également, le bien est parfaitement équipé :
• Installation de chauffage renouvelée (2025) pour un chauffage efficace et pérenne.
• Cuve à fioul remplie : environ 6 000 litres de fioul domestique resteront dans la cuve (inclus en cas d’accord) – vous êtes ainsi assuré pour les prochaines périodes de chauffage.
• Nouvelle climatisation (2025) pour des températures agréables pendant les chaudes journées d’été.
• Cuisine intégrée : une cuisine intégrée comme neuve et entièrement équipée est déjà comprise dans le prix d’achat.

SALLE DE BAINS DE GRANDE QUALITÉ (LUMIÈRE NATURELLE DANS TOUTES LES SALLES DE BAINS)
• Rez-de-chaussée (maison principale) : salle de bains moderne avec lumière naturelle et douche de plain-pied accessible.
• Étage (maison principale) : salle de bains lumineuse avec lumière naturelle et baignoire propice à la détente.
• Extension (appartement indépendant) : salle de bains séparée privative avec lumière naturelle et douche.

JARDIN & ESPACES EXTÉRIEURS
Deux vastes espaces extérieurs couverts vous invitent à profiter des lieux par tous les temps :
• Terrasse couverte à l’entrée de la maison (env. 30 m²) : un espace d’entrée et de séjour accueillant et protégé.
• Espace extérieur couvert derrière la maison (env. 20 m²) : offre un maximum d’intimité pour des moments conviviaux en plein air.
• Stationnement : un spacieux garage double ainsi que d’autres places de parking directement sur la propriété sont disponibles.

EMPLACEMENT IDYLLIQUE & ADAPTÉ AUX FAMILLES
La propriété se trouve dans le quartier prisé de Wünschmichelbach, à Weinheim, dans une rue résidentielle très calme.
• Transports en commun : arrêt de bus à seulement env. 2 Accessible à pied en quelques minutes.
• Famille : maternelle et école primaire à env. 4 km.
• Achats : commerces de première nécessité à env. 5 km.
• Centre-ville : le centre de Weinheim est accessible à env. 12 km.

DONNÉES CLÉS & DÉROULEMENT DE L’ACHAT
• Prix d’achat : 465.000 € VB (base de négociation)
• Surface habitable : env. 140 m² (maison principale) + env. 45 m² (annexe)
• Sans commission : vente privée directement par le propriétaire (aucune commission d’agence).
• Frais accessoires d’achat : les frais de notaire et d’inscription au registre foncier sont à la charge de l’acheteur.
• Demandes de prix : nous vous remercions de comprendre que les demandes de prix ne seront pas traitées à l’avance. Une négociation équitable du prix aura lieu personnellement lors d’une visite

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

DESCRIPTION DES ÉQUIPEMENTS

Le bien se trouve dans un excellent état général, entretenu et rénové en continu – aucun retard d’entretien. Outre une structure solide, vous bénéficiez de modernisations pérennes réalisées en 2025.

BÂTIMENT & CONCEPTION DES PIÈCES
• Maison principale (construite en 1961) : construction solide en dur avec env. 140 m² de surface habitable.
• Annexe / appartement indépendant (construit en 2010) : unité d’habitation moderne, entièrement indépendante, d’env. 45 m².
• Flexibilité d’utilisation : le bien est actuellement occupé comme une grande maison individuelle, mais peut facilement être utilisé ou aménagé comme maison bifamiliale avec appartement séparé (idéal pour l’habitat intergénérationnel, la location ou le télétravail).

TECHNIQUE & ÉNERGIE (COMME NEUF EN 2025)
• Installation de chauffage (2025) : chauffage entièrement neuf installé.
• Réserve de fioul : env. 6.000 litres de fioul restent dans la cuve (inclus sous réserve d’un accord correspondant sur le prix d’achat).
• Climatisation (2025) : climatisation nouvellement installée pour des températures ambiantes optimales en été.

SALLES DE BAINS (LUMIÈRE NATURELLE DANS TOUTES LES UNITÉS)
• Rez-de-chaussée (maison principale) : salle de bains moderne avec lumière naturelle et douche à l’italienne de plain-pied.
• Étage supérieur (maison principale) : salle de bains lumineuse avec lumière naturelle et baignoire.
• Annexe (appartement indépendant) : salle de bains privative avec lumière naturelle et douche.

CUISINE & CONFORT DE VIE
• Cuisine intégrée : cuisine intégrée moderne et bien entretenue déjà comprise dans le prix d’achat.

ESPACES EXTÉRIEURS & TERRASSES
• Terrasse couverte (porte d’entrée) : env. 30 m² – protège l’entrée et offre de la place pour un agréable salon de jardin.
• Espace extérieur couvert (jardin) : env. 20 m² derrière la maison, avec beaucoup d’intimité et une protection contre les intempéries.

PARKING & PLACES DE STATIONNEMENT
• Garage double : garage double spacieux directement attenant à la maison.
• Places extérieures : autres places de stationnement pour voitures sur le terrain, pour les propriétaires et les invités.

Emplacement

Détails de l'emplacement

DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT

La propriété se trouve dans un cadre recherché et proche de la nature, dans le pittoresque quartier de Wünschmichelbach à Weinheim. Niché dans le paysage attrayant de l’Odenwald, cet emplacement offre une combinaison idéale de calme, de qualité de vie élevée et d’une très bonne desserte régionale.

Le bien immobilier est situé dans une rue résidentielle particulièrement calme, sans circulation de transit gênante. Vous et votre famille y profitez d’un environnement résidentiel sûr et détendu, avec beaucoup d’intimité, directement au cœur de la nature.

INFRASTRUCTURE & DISTANCES
Malgré ce cadre idyllique proche de la nature, les commerces de proximité et les liaisons sont parfaitement assurés :

• Transports publics : Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate (env. 2 minutes à pied) et offre une liaison pratique vers Weinheim ainsi que vers les quartiers environnants.
• Éducation & accueil : La maternelle et l’école primaire se trouvent dans le quartier voisin et sont rapidement accessibles après env. 4 km.
• Commerces & santé : Supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies sont disponibles dans un rayon d’env. 5 km.
• Centre-ville de Weinheim : Le centre animé de Weinheim, la ville aux deux châteaux, avec sa vieille ville historique, sa place du marché, ses établissements scolaires du secondaire et sa gare, se trouve à seulement env. 12 km.
• Connexions régionales : Grâce au réseau routier et aux autoroutes accessibles depuis Weinheim, les pôles économiques de la région métropolitaine Rhin-Neckar (tels que Mannheim et Heidelberg) sont très facilement accessibles.

LOISIRS & DÉTENTE À PROXIMITÉ
Wünschmichelbach constitue un point de départ idéal pour les activités de plein air. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables commencent pratiquement devant la porte et invitent à la détente et au sport en pleine nature.