A propos de cette maison
Dans une impasse paisible, au bord des vignobles et de la forêt, cette villa design exceptionnelle vous attend dans une situation attractive à flanc de colline. Les vues dégagées sur la plaine du Rhin jusqu’aux Vosges ainsi que l’intimité absolue font de ce bien une opportunité rare.
Construite en 1980, la villa a été entièrement mise à nu jusqu’aux fondations entre 2022 et début 2024, puis rénovée en profondeur selon les plus hauts standards de qualité. Des matériaux haut de gamme, une technologie domestique de pointe ainsi qu’un concept architectural et lumineux mûrement réfléchi créent un cadre de vie d’un niveau exceptionnel.
Dès l’entrée, la vue spectaculaire sur la plaine du Rhin s’ouvre à vous – une particularité qui se prolonge sur presque tous les niveaux de la maison jusqu’au sous-sol. Les fenêtres Weru toute hauteur, à triple vitrage, offrent des pièces baignées de lumière et une sensation d’espace exceptionnellement ouverte.
L’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, avec parquet en chevrons en chêne fumé, grands carreaux design de 120cm x 120cm, cheminée ouverte et cuisine design exclusive de SiMatic avec armoires hautes Häcker, constitue le cœur de la villa. Le réfrigérateur à vin et le robinet Quooker complètent l’équipement haut de gamme.
Autre point fort : la généreuse terrasse sur le toit, à l’abri des regards, avec une vue panoramique de rêve. Outre une buanderie, un cellier, un local technique et un atelier, le sous-sol offre trois pièces supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau haut de gamme. Si nécessaire, cet espace peut être utilisé comme appartement indépendant d’environ 75 m², entièrement autonome, avec accès et terrasse privés, comme logement séparé, bureaux ou cabinet professionnel.
L’escalier extérieur revêtu de granit de haute qualité vous mène à la salle de loisirs avec ses propres toilettes.
Le garage chauffé, indirectement, avec accès direct à la maison, maintient des températures supérieures à 15 °C même en hiver et offre un confort maximal.
Une villa exceptionnelle pour les personnes aux exigences les plus élevées – une qualité haut de gamme sans compromis, une technologie à la pointe et une situation dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La technologie de bâtiment dernier cri assure un confort maximal, une sécurité optimale et une efficacité énergétique durable.
• Armoires hautes Häcker de grande qualité, îlot de cuisine exclusif SiMatic, appareils encastrés haut de gamme, cave à vin intégrée, plaque à induction de 1,20 mètre de largeur, robinet Quooker, design moderne, nombreux espaces de rangement et bien plus encore
• Armoire à vêtements et à chaussures haut de gamme, fabriquée à la main, dans l’entrée
• Isolation thermique complète
• Chauffage au sol dans toute la maison avec réglage individuel pour chaque pièce
• Abaissement automatique du chauffage à l’ouverture d’une fenêtre grâce à des contacts de fenêtre intelligents
• Système de bus KNX pour la commande intelligente de l’éclairage, du chauffage et d’autres fonctions de la maison
• Concept d’éclairage exclusif à l’intérieur et à l’extérieur
• Système audio multiroom Sonos dans plusieurs espaces de vie
• Système d’alarme relié à une centrale de sécurité
• Surveillance automatique des conduites avec contrôle de la pression et arrêt immédiat en cas de fuite
• Adoucisseur d’eau
• Accès par empreinte digitale pour la porte de la maison et du garage
• Commande à distance de la porte de la maison et du garage dans le monde entier via une application
• Wallbox pour véhicules électriques
• Système d’arrosage Hunter entièrement automatique pour l’olivier ainsi que les massifs de l’avant-jardin
• Infrastructure techniquement entièrement préparée pour l’installation d’une centrale solaire de balcon
• Design épuré des portes intérieures sans serrure et garnitures de porte Griffwerk
• Double garage + 3 places de stationnement extérieures
Autres
Christian Nagler
Portable : 0152/246 30 572
E-mail : christiannagler1atgmx.de
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Weinheim-Hohensachsen compte depuis des décennies parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région métropolitaine Rhin-Neckar.
Vous y bénéficiez d’un degré maximal d’intimité, d’un calme absolu et d’une alliance incomparable entre nature et habitat exclusif. Dans le même temps, le centre-ville de Weinheim ainsi que tous les commerces et services nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes.
Un lieu qui convient aussi bien aux familles qu’aux professionnels, avec un accès rapide aux autoroutes A5 et A6 et situé à seulement 15 kilomètres de Heidelberg, 17 kilomètres de Mannheim et 20 kilomètres de Ludwigshafen. L’aéroport le plus proche est celui de Francfort-sur-le-Main.
Un équilibre harmonieux entre vie professionnelle et loisirs.
