| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.04.2027 |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 825 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 76 m² |
| Prix d'achat | 1.480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 400,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLichtdurchflutetes Architektenhaus – Wohnen im Einklang mit der Natur
Schon beim Betreten dieses besonderen Anwesens spürt man die Großzügigkeit und Offenheit der Architektur. Zahlreiche raumhohe und großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über: Drei großzügige, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum in die Natur. Die Verglasungen holen die Natur unmittelbar in die Wohnräume und vermitteln Weite und Leichtigkeit.
Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen. Ein Kaminofen sorgt für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme. Die Echtholzküche mit separatem Vorratsraum verbindet natürliche Materialien mit praktischem Komfort. Im privaten Bereich bietet das Elternschlafzimmer ein Bad en suite und einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum. Separate Badezimmer für Kinder und Gäste schaffen Privatsphäre und Flexibilität. Die Aufteilung bietet Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna sowie ein weiterer Arbeits- oder Lagerraum zur Verfügung. Das Haus bietet insgesamt vielfältige Abstellmöglichkeiten. Die zusätzlichen Räume eröffnen Platz für Sport, kreative Projekte, Homeoffice oder eine gut organisierte Vorratshaltung, ohne den Wohnbereich zu belasten.
Ein besonderes Plus ist die fast neuwertige, rund 80 m² große Garage mit außergewöhnlicher Raumhöhe. Eine dreifach verglaste Fensterfront mit türhohem Zugang bringt Licht ins Innere. Wände, Decke und beide elektrisch bedienbaren Garagentore sind wärmegedämmt; eine Beheizung ist möglich. Ein eigener Nassbereich mit WC, Waschbecken und Dusche erhöht den Komfort. Die Garage eignet sich neben der Fahrzeugunterbringung auch für Hobby, Werkstatt oder – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – als Atelier. Ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 35 m² und ebenfalls großzügiger Höhe erweitert die Nutzungs- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen mindestens vier Pkw-Stellplätze sowie Platz für Wohnmobil oder Boot zur Verfügung. Tageslicht, Raumhöhe und Sanitärbereich machen das Nebengebäude besonders vielseitig.
Der blickgeschützte Garten ist mit hochwertigen Natursteinen, Bäumen und Ziergehölzen gestaltet. Zwei Grillplätze – einer mit Feuerschale, einer mit Gartenkamin – laden zum Verweilen ein. Obstbäume, Fruchtsträucher und ein großes Gartenbeet ergänzen den Nutzgarten. Zwei Geräteschuppen bieten weiteren Stauraum. Eine 4.000-Liter-Zisterne dient der Gartenbewässerung; eine hochwertige Einfriedung und das elektrische Zufahrtstor mit Fernbedienung runden das Anwesen ab. Eine behindertengerecht ausgeführte Rampe führt zum Haus. Geschützte Sitzplätze laden zum Entspannen und gemeinsamen Essen im Freien ein.
Auch energetisch ist das Anwesen vielseitig ausgestattet: Eine rund drei Jahre alte Luft-Wärmepumpe wird durch eine Holzscheitheizung und den Kaminofen ergänzt. Wandflächenheizungen sowie Fußbodenheizungen in Küche und Bädern schaffen angenehmen Wärmekomfort. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kW Leistung und 12 kWh Batteriespeicher sowie eine weitere PV-Anlage mit rund 3,5 kW. Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 38,4 kWh/(m²·a); der Ausweis ist bis 2028 gültig.
In einer absolut ruhigen Anliegerstraße in Bachern am Wörthsee gelegen, vereint das Anwesen naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an den Großraum München. Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien und Individualisten, die Licht, Freiraum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung und besondere Highlights
Wohnen und Komfort
•Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit großen Glasflächen und offenem Wohn- und Essbereich; Kaminofen und direkter Zugang zu den Terrassen.
•Echtholzküche mit separatem Vorratsraum; Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank; separate Bäder für Kinder und Gäste.
•Wandflächenheizung, Fußbodenheizung in Küche und Bädern sowie integrierte Staubsaugeranlage.
•Untergeschoss mit Hobbyraum und Sauna, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie weiteren Arbeits- und Lagermöglichkeiten.
Energie und Haustechnik
•Niedrigenergiehaus: Energiebedarf 38,4 kWh/(m²·a) laut Energieausweis, gültig bis 2028.
•Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Leistung und 12-kWh-Batteriespeicher; zusätzliche PV-Anlage mit ca. 3,5 kW Leistung.
•Ca. drei Jahre alte Luft-Wärmepumpe, ergänzende Holzscheitheizung und Kaminofen: flexible Wärmeversorgung und hohes Potenzial zur Eigenversorgung.
Garage und Stellplätze
•Fast neuwertige, vollständig wärmegedämmte Garage mit ca. 80 m², großer Raumhöhe, dreifach verglaster Fensterfront mit Tür und zwei elektrisch bedienbaren Garagentoren.
•Garage bei Bedarf beheizbar; eigener Nassbereich mit WC, Waschbecken und Dusche.
•Zusätzlicher, hoher Kellerraum mit ca. 35 m²; vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Hobby- oder Werkstattbereich, soweit baurechtlich zulässig.
•Mindestens vier Pkw-Stellplätze und weitere Abstellmöglichkeit für Wohnmobil oder Boot.
Garten und Außenanlagen
•Liebevoll gestalteter, weitgehend blickgeschützter Garten mit hochwertigen Natursteinen und abwechslungsreicher Bepflanzung.
•Drei große überdachte Terrassen sowie zwei Grillplätze mit Feuerschale beziehungsweise Gartenkamin.
•Nutzgarten mit Obstbäumen, Fruchtsträuchern und großem Gartenbeet; zwei zusätzliche Geräteschuppen und viel Stauraum.
•4.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung; hochwertige Einfriedung und elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung.
•Behindertengerecht ausgeführte Rampe als Zugang zum Wohnhaus.
Lage
•Absolut ruhige Anliegerstraße in Bachern am Wörthsee; naturnahes Wohnen im Fünfseenland mit Anbindung an den Großraum München.
Modernisierungen
-Wärmepumpe etwa 3 Jahre alt und für Hausgröße gut dimensioniert,
-Garage in 2023 gebaut;
-Hauptdacheindeckung 2018 erneuert
-PV Anlage 20 KW mit 12 kWh Batteriespeicher 2025.
Privatverkauf - provisionsfrei für Käufer bei direktem Erwerb
Immobilienmakler mit bereits bestehenden konkreten Kaufgesuchen können sich gerne melden. Eine Beauftragung durch den Verkäufer sowie die Übernahme von Maklerprovisionen oder sonstigen Vermittlungskosten sind ausgeschlossen
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Bachern am Wörthsee gehört zur Gemeinde Inning am Ammersee im Landkreis Starnberg und liegt zwischen Wörthsee und Ammersee. Es zählt zu den besonders naturnahen Wohnlagen im Fünfseenland. Der kleine Ortsteil liegt am Nordwestufer des Wörthsees und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit der Nähe zu München und den umliegenden Seen. Die seenahen Erholungsmöglichkeiten und die Verbindung zur Region München über die A96 machen die Lage äußerst attraktiv. Der Wörthsee ist in 5 min und der Ammersee in 15 min fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Inning sowie in den benachbarten Gemeinden. Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die A96 und die B471 sehr gut.
