| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 32 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 550 € |
|---|---|
| Total du loyer | 700 € |
| Prix d'achat | 197.000 € |
| Prix par m2 | 6 214,51 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3,0% inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAttraktives Apartment in Laim zu verkaufen, aktuell vermietet (seit August).
Highlights:
✓ Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant
✓ Praktischer Grundriss mit Einbauschrank im Flur und separater Küche
✓ Geschützte Südloggia, Blick in ruhigen Innenhof
✓ Nur 6 Gehmin. zum Laimer Platz (U5, REWE usw.)
✓ Tram 14, 19 und Stammstrecke (S-Bahn) ebenso in Gehnähe
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank aus dem Baujahr. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich durch die vorhandene Nische (ca. 2,1 m breit) gut nutzen. Eine separate Küche hält den Wohnraum frei von Kochgerüchen und schafft eine klare Aufteilung auf der Fläche - die ältere aber funktionale Küchenausstattung wird mitverkauft. Das Bad mit Badewanne präsentiert sich sehr gepflegt. Wohnzimmer, Küche und Loggia sind zum ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum, einen gemeinsamen (ebenso sehr gepflegten) Waschraum und einen Speicherabteil als Stauraum
Das Haus wird optisch und energetisch saniert - so ist z.B. geplant, die Speicherdecke zu dämmen. Die Heizung wurde bereits vor wenigen Monaten ausgetauscht (neue Ölheizung). Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden noch nicht beschlossen, es liegt eine Kostenschätzung mit einem Kostenanteil von ca. 9.200 € (für die Wohnung) vor, Förderungen dafür sind möglich (laut vorliegender Analyse könnte die anteilige Erstattung bei Förderungszusage ca. 2.000 - 3.000 € ausmachen). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Sie profitieren mit der Sanierung durch einen besseren energetischen Standard, damit auch üblicherweise geringere Nebenkosten bzw. höhere mögliche Mieteinnahmen.
Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft - in der Straße und den angrenzenden Straßen kann entlang der Straße kostenfrei geparkt werden. Durch die gute Lage ist ein Auto nicht notwendig.
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598.000 € Bezugsfreie Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TFG Stellplatz80686 München
399.000 € Ruhige Innenhoflage – 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia80686 München
499.000 € Appartement rénové de 3 pièces avec balcon, vacant, sans commission de particulier80686 München– Laim
